אתה יכול לקנות בית עם כרטיס אשראי?

קניית בית עם כרטיס אשראי נשמע בלתי אפשרי, נכון? זה לא. כל עוד יש לך מספיק אשראי זמין כדי לכסות את העלות, אתה יכול לשאול את הכסף על כרטיס האשראי שלך לקנות את הבית על הסף. אבל למרות שאתה יכול להיות מסוגל למשוך אותו בנסיבות מסוימות, אנחנו בהחלט לא ממליץ על זה.

איך לקנות בית עם כרטיס אשראי

אם אתה גר באזור מטרו גדול, במיוחד על החופים, ייתכן שאתה תוהה מי יכול להיות מסגרת אשראי גבוהה מספיק כדי לחייב בית שלם. אבל יש עדיין תחומים רבים שבהם אתה יכול לקנות מסדר העליונה עבור $ 30,000, 20,000 $ או אפילו 10,000 $. מישהו עם היסטוריית אשראי ארוכה, ציון אשראי מעולה הכנסה טובה יכול בקלות להעפיל מספיק אשראי כדי לכסות רכישה כזו.

כמובן, מי שמתאים תיאור זה כנראה גם להעפיל משכנתא כי יעלה הרבה פחות ריבית מאשר כרטיס אשראי היה.

אבל נניח שאתה מת על שימוש בכרטיס אשראי. אתה לא יכול פשוט ללכת עד למוכר ולמסור להם את הכרטיס שלך. בדרך כלל, סגירת הנדל"ן מוחזקים במשרד של חברה הכותרת או סוכנות הנדל"ן. הקונה והמוכר, או נציגיהם, יושבים לחתום על מסמכים ולהעביר את הבעלות על הבית. חברת הכותרת מטפלת גם בהעברת כספים.

חברות כותרת, אם כי, לא ייקח פלסטיק שלך או. הם דורשים קרנות מוסמך, כלומר אתה צריך לבדוק מוסמך מבנק.

אז איך היית משתמש בכרטיס אשראי כדי לקנות את הבית? אתה צריך לקבל מראש במזומן, ולאחר מכן להשתמש בכסף הזה כדי לרכוש המחאה של הקופאית. אז תביא את ההמחאה הזאת לסגירה, והבית יהיה שלך.

" יותר:הקופה של המחאה 101: כאשר אתה צריך אחד ואיך להשיג את זה

הבעיה עם ההתקדמות במזומן

הנה למה אנחנו לא ממליצים לקנות בית בדרך זו, גם אם זה אפשרי מבחינה טכנית.

לוקח מראש במזומן מכרטיס האשראי שלך יכול להיות יקר מאוד. אתה תשלם אגרה כדי למשוך את הכסף - עד 5%. כלומר, הנסיגה $ 10,000 יעלה לך 500 $, רק כדי לשאול את הכסף מכרטיס האשראי שלך.

נוסף על כך, שיעורי הריבית על מקדמות במזומן הם בדרך כלל גבוה יותר מאשר הריבית שאתה משלם על רכישות רגילות - וזה עצמו הרבה יותר גבוה מאשר הריבית על משכנתא טיפוסית. ואת הריבית מתחילה לצבור את היום שאתה לווה את הכסף.

לפעמים, המוכר ירצה לראות הוכחת כספים לפני קבלת הצעה. זה נותן קצת ביטחון כי העסקה לא תיפול. אז אולי אתה צריך לשאול את הכסף מכרטיס האשראי שלך מוקדם, כך שאתה יכול להראות את זה יושב בחשבון שלך, כפי שאתה משלם עניין דו ספרתי כל הזמן.

יש עוד מכשול אחד שצריך לדעת עליו. נניח שיש לך כרטיס אשראי עם תקרה של $ 30,000. אתה יכול בקלות לקנות בית ישן יותר בעיר קטנה באמריקה עבור סכום זה. אבל במקרים רבים, מגבלה מראש של כרטיס האשראי הוא נמוך יותר מאשר מסגרת האשראי הכולל שלה. אם המגבלה הכוללת שלך היא 30,000 $, ייתכן שתוכל לקבל $ 10,000 בלבד כמקדמה במזומן.

אז בזמן שניתן להשתמש במזומן מראש למטרה זו, זה די קשה. היית צריך לקבל אשראי מעולה יש מסגרת אשראי גבוהה מספיק, ו אתה צריך להיות מוכן לשלם דמי מופקע וריבית, ו היית צריך לבדוק אם הגבול מראש במזומן שלך נמוך יותר מאשר מסגרת האשראי הכוללת שלך. כל זה, כאשר יש אפשרויות טובות יותר שם בחוץ.

" יותר:מהו מקדמה במזומן?

אופציות מימון מסורתיות יותר

זה נשמע משעמם, אבל כנראה אין דרך טובה יותר לממן בית מאשר עם משכנתא מסורתית שיעור קבוע. הריבית שלך נעולה למשך המשכנתא, כלומר התשלומים שלך לא להשתנות, וברוב המקרים אתה יכול לשלם את ההלוואה הנחה מוקדם אם יש לך כסף נוסף.

אמנם יש הלוואות זמין כי לא דורשים מקדמה, זה רעיון טוב לשים 20% אם אתה יכול. פעולה זו תאפשר לך להימנע משלמים עבור ביטוח משכנתא.

וכן, לא, אתה לא יכול להשתמש מראש במזומן מכרטיס האשראי שלך לבוא עם זה 20% מקדמה. משכנתאות המלווים לא אוהב לראות שאתה לוקח על עצמו חוב חדש לפני שאתה קונה בית, ומכיוון מראש במזומן נושא ריבית גבוהה כגון עמלות, זה צפוי להעלות דגלים אדומים.

" יותר:כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר

אתה באמת יכול להרשות לעצמו את הבית?

אם אתה לא יכול להעפיל משכנתא מסורתית, זה יכול להיות הזמן לשאול את עצמך למה זה כך. ייתכן שיהיה עליך להשקיע קצת זמן לבנות מחדש את האשראי שלך ואת החיסכון עד למטה למטה לפני שאתה מוכן להיות homeowner, ולהשאיר את יצירתי מימון כדי מתובל הנדל"ן משקיעים.

וירג 'יניה ג McGuire הוא סופר צוות ב Investmentmatome , אתר כספים אישי. דוא"ל: virginia @ investmentmatome.com . טוויטר: @vcmcguire .