למה לא בעלי הבית לקבל תשלומים בכרטיס אשראי?

מצאת את הדירה המושלמת בשוק הדירות המושלם. עברת את בדיקת האשראי. בעל הבית הוא זקנה חביבה מארץ רחוקה. היא מתייחסת אליך כמו נכדתה - אלא שאין שום דרך בעולם היא תקבל תשלום בכרטיס אשראי להשכרה, גם אם אופים עוגיות בשבילה. למה היא לא תיקח את הפלסטיק שלך?

1. התשלום חייב לבוא מן השוכר המשפטי, ואת השוכר המשפטי לבדו

ברוב תחומי השיפוט, קבלת שכר הדירה פירושה שמי ששילם את שכר הדירה בפועל נחשב לדייר על פי חוק. כרטיס אשראי יכול להיות שם הדייר על זה, אבל אם הכרטיס יש שיתוף החותם, זה אפשרי כי שיתוף החותם עשוי להיחשב השוכר. דבר זה מסבך את יחסי הדייר בין בעל הבית, שלשניהם יש מחויבויות משפטיות ואחריות. אם אתה מקבל לריב עם בעל הבית, זה אפשרי כי שיתוף החותם עלול בסופו של דבר מול תוצאות מסוימות. לדוגמה, אם אתה זז החוצה ולהשאיר את המקום בלגן, בעל הבית יצטרך להוציא כסף ניקוי זה. אם עלויות אלה עולה על ההפקדה שלך, בעל הבית עשוי להיות הפניה משפטית לא רק לך, אלא שיתוף החותם שלך.

יתר על כן, ייתכן כי בסכסוך משפטי, שכן זה היה חברת כרטיסי האשראי שעשה את התשלום בפועל לבעל הבית, זה עשוי להיות הדייר מוקצה חברת כרטיסי האשראי. בין אם המצבים האלה יתקיימו בבית המשפט, היא רחבה מכדי לדון בה. הנקודה היא שהיא חושפת את בעל הבית כדי להסתכן בכך שהם אינם רוצים לשאת. הוא שכר את הדירה אתה. הוא רוצה שרשרת ברורה של הגשמה חוזית מ אתה.

2. אחריות בעל הבית

שכר הדירה חייב להיות משולם בדרך כלל בתאריך מסוים או לפניו. חברת כרטיסי האשראי לא יכול למעשה לפרוע תשלום לבעל על ידי אותו תאריך. אם יש מחלוקת עם השוכר, זה יכול ליצור בעיה עבור שני הצדדים. השוכר יכול להיות מואשם לא משלמים בזמן להיות מוגש עם הודעת פינוי. בעל הבית יכול להיות מואשם שקיבל תשלום מאוחר ללא תוצאה, המאפשר הדייר להימלט דמי מאוחר או אולי פינוי.

בנוסף, תשלומים בכרטיס אשראי נתונים במחלוקת. בדיוק כפי שאתה יכול לערער על תשלום עבור ספק שירות שאינו ממלא את חובתו, דייר יכול באופן תיאורטי לערער על שכר הדירה. לדוגמה, אם אתה מקבל לריב עם בעל הבית עליו לא לתקן את השירותים שלך דולף, ואתה מחלוקת על כל שכר הדירה, הוא הולך לכעוס. זה עשוי להיות גם בתוך הזכויות שלך, אבל הנקודה היא כי בעל הבית לא צריך את זה כאב ראש כאשר הוא יכול פשוט לקחת המחאה להפקיד אותו.

3. דמי כרטיס אשראי

כל כרטיסי האשראי לגבות עמלה צולבת לסוחר, אשר במקרה זה הוא בעל הבית. אין בעל הבית רוצה לשלם את האגרה, אשר יכול לרוץ מ 2% או אפילו יותר. רוב בעלי הקרקעות נהנים מהרווח הנקי ("שיעור שווי של NOI") של 7-8% בלבד. שכר זה הוא נתח גדול מהרווח שלו. הוא לא רוצה לתת רבע מהרווח שלו.

" יותר: האם כרטיס אשראי דמי נוחות משפטי?

4. מזומן הוא המלך

יש אנשים כמו אפשרות במזומן בחזרה על כרטיסי אשראי כי הם מרגישים שום בונוס הוא טוב יותר מאשר מזומנים קרים. אותו דבר חל על בעל הבית. הם רוצים במזומן (או לבדוק) ביד. בלי בלגן. אין כאבי ראש. זוהי עסקה נקייה ופשוטה מבלי להיתקל בבעיות שמגיעות מכרטיסי אשראי.

כמובן, אלה הם הנחיות כלליות. זה לגמרי אפשרי כי בעל הבית שלך עשוי לאפשר לך לחייב את דמי השכירות על כרטיס האשראי שלך. כמו שאומרים, "אם אתה לא שואל, אתה לא מקבל."

בעלת הבית במזומן. תמונה באמצעות Shutterstock