נדל"ן ההקפאה הגדרה & דוגמה |
תוכן עניינים:
מה זה:
הקפאת נדל"ן היא אסטרטגיה תכנון הנדל"ן בשימוש על ידי הבעלים לנעול ערך הנכס ולהימנע מחבות מס עתידית כאשר הנכס מועבר למוטב.
איך זה עובד (דוגמה):
הקפאת מקרקעין משמשת בדרך כלל עבור:
- העברת שליטה על עסק בבעלות פרטית בין הדורות
- חלוקת הכנסות בין בני משפחה
- הגנה מפני נושים
- דחיית מס ממניות שנמכרו של עסקים בבעלות פרטית
ברוב המקרים, הקפאת הנדל"ן משמש כאשר הבעלות על חברה הוא עבר מדור לדור.
לדוגמה, כאשר בעל עסק (הורה) מוכן "להעביר את הלפיד" למוטבים שלהם (ילדים), הם עשויים להחליף את המניות הרגילות שלהם בחברה עבור מניות בכורה. לאחר מכן החברה יוצרת מלאי משותף חדש למוטבים (ילדים).
למה זה עניין:
על ידי העברת הנכס למוטבים שלהם לפני החבות המס מגיע עקב, הבעלים הנוכחי (הורים) מסוגלים לשלוט הנכס במהלך חייהם ולהעביר אותו על המוטבים שלהם (ילדים), אך מבלי לשלם את חבות המס הקשורה לעליית שווי הנכס.
