שיעור ריבית צמוד למדד>

מה זה:

ריבית בנק ישראל שווה למשכנתא בריבית משתנה (ARM) שיעור ריבית בתוספת מרווח.

איך זה עובד (דוגמה):

הריבית על ARM מתאימה לסמן ספציפי (לעתים קרובות את שער הפריים, אך לפעמים LIBOR, האוצר לשנה לפדיון קבוע או אחר) (המכונה גם את השוליים, וגודלו מבוסס לעתים קרובות על ניקוד האשראי של הלווה). המדד בתוספת המרווח שווה לשיעור הריבית על ההלוואה; זה נקרא שיעור צמוד לחלוטין. מספר זרועות מציעות שיעור ריבית מוזל, הנקרא גם שיעור טיזר, במהלך השנה הראשונה. לדוגמה, אם שער הריבית הוא 4% והריבית היא פריים בתוספת 5% עם שווי של 10%, הרי שהריבית של ההלוואה במלואה עומדת על 9% (5% + 4%).

למה זה משנה: במקרים רבים, לחילופי נשק יש מגבלות על ההיקף הגבוה ולפעמים עד כמה הריבית יכולה לרדת, וכמה הם יכולים לנוע בתוך שנה, חודש או רבעון. במקרים מסוימים, הריבית תהיה רק ​​להתאים - כלומר, לווים לא מרוויחים אם הריבית נופלת.

לדוגמה, אם הלווה לוקח ריבית בלבד ARM כי כרגע נושאת ריבית של 7%, הוא שיעורי התקווה יירדו ותשלומיו יפלו בהתאם; המלווה, לעומת זאת, מקווה הריבית יגדל, אשר מעלה את סכום הרווח ההלוואה מייצרת (על ידי הגדלת תשלומי הלווה). בגלל הסדר זה סיכון, ARMs לעתים קרובות לשאת בריבית נמוכה יותר מאשר משכנתאות בריבית קבועה, אשר בתורו עשוי לאפשר לווים ללוות יותר ממה שהם יכולים תחת משכנתאות בריבית קבועה.