בית הלוואה יישומים להתרומם כמו משכנתא שיעורי קצה גבוה יותר

שוק המשכנתאות: ריבית (9/3/15)

הקונים מיהרו לתפוס הלוואות הביתה כמו שיעורי המשכנתא עבר מעט גבוה יותר בשבוע האחרון, על פי סקר השוק השבועי של פרדי מק.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.89% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב 3 ספטמבר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצע של 4.10%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 3.09% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.24% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.93% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה באותה עת באותו ARM בממוצע 2.97%.

"שיעור המשכנתא ל -30 שנה עלה ב -5 נקודות בסיס, אך לא קרא יותר מדי", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. בקטי התייחס לסימפוזיון הכלכלי השנתי שנערך בשבוע שעבר, בהנחיית הבנק הפדראלי של קנזס סיטי: "הבנק הפדרלי עשה מאמצים רבים בכנס ג'קסון הול כדי לשמור על כל האפשרויות פתוחות ולהימנע מהפיכת המצב - או מעט מדי - מהמצב בסין והתנודתיות בשוקי המניות בעולם. לא יהיה כיוון ברור למשכנתאות עד שהפדרל ריזרב יקבל את החלטתו בספטמבר, לכל המוקדם ".

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

תעריפים נוחים דרבן הלוואה הביתה למחזר נפח לעלות בחדות, כפי שדווח על ידי בנקאים למשכנתאות האגודה. המשכנתאות עלו ב -11.3% בשבוע שהסתיים ב -28 באוגוסט, בעוד ששיעור המימון עלה ב -17%.

יותר מ -35 מיליון בתים בסיכון גבוה לאסון טבע

רבים מהבתים עם המחירים הגבוהים ביותר במדינה מתמודדים גם עם הסיכון הגבוה ביותר לאסונות טבע, על פי מחקר חדש של RealtyTrac. הדו"ח מעריך כי 35.8 מיליון בתים בודדים דירות condos בארה"ב עומדים על קרקע מסוכנת, מאוימים על ידי הוריקנים, שריפות, הצפה או סכנות טבעיות אחרות.

ניתוח של 2,318 מחוזות ברחבי הארץ, הדו"ח מצא 43% מתוך 83.4 מיליון בתים אמריקאים למדו היו ממוקמים במחוזות מול סיכון גבוה או גבוה מאוד אסון טבע.

"ברוב המקרים למידה על הסיכון לאסון הטבעי לא יפסיק למכור את הבית, אבל זה יעזור לקונים לקבל החלטה מושכלת יותר לגבי איפה לקנות וגם להיות מוכנים במונחים של כיסוי ביטוחי מתאים תוכניות חירום המשפחה בהתאם לסוג של אסון טבע סיכונים המשפיעים ביותר על הבית שהם בסופו של דבר לרכוש ", אמר Daren Blomquist, סגן נשיא ב RealtyTrac, במהדורה.

מדינות עם בתים בסיכון ביותר כוללים קליפורניה, פלורידה, ניו יורק, ניו ג 'רזי צפון קרוליינה, על פי RealtyTrac.

זכאות למשכנתא לא מקבל יותר קל

לאחר שנה וחצי של המלווים להקל על סטנדרטים ההלוואה, שוק המשכנתאות עשוי להיכנס רגיל חדש. מדד גישה למשכנתאות של Zillow, מדד זמינות האשראי, נעצר במהלך ששת החודשים האחרונים. זה אומר זכאות למשכנתא לא מקבל יותר קשה, אבל זה בהחלט לא מקבל יותר קל.

"האשראי הוא הרבה יותר משוחרר עכשיו ממה שהיה בעקבות התמוטטות הדיור, אך נוקשה יותר מאשר בשנות הבועה", אומר ג'יימי אנדרסון, מדען נתונים של זילו. "ימים של שיפור גישה אשראי מהיר עשוי להיות מאחורינו, אבל למרות הדוכן האחרון, זה נשאר זמן טוב לקנות עבור מי יכול למצוא בבית על התקציב ולהיות זכאי הלוואה".

במשך כמעט שנתיים, משכנתאות כבר מקבל יותר קל להעפיל, על פי המדד - אבל במשך שני הרבעונים האחרונים, הסטנדרטים ההלוואות כבר "שטוח בערך."

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick