כיצד להגיש בקשה למשכנתאות

אם אתה רוצה להתחיל באינטרנט, ואתה מגיע לנקודה שבה אתה צריך מידע נוסף … או סתם רוצה לדבר עם אדם חי, הרוב המכריע של המלווים מוגדרים למקום שבו אתה יכול לעבור ערוץ.

"אם אתה רוצה להתחיל באינטרנט, ואתה מגיע לנקודה שבה אתה צריך מידע נוסף … או פשוט רוצה לדבר עם אדם חי, הרוב המכריע של המלווים מוגדרים למקום שבו אתה יכול לעבור ערוץ", אומר מארק Burrage, מנכ"ל USAA.

יישומים למשכנתאות בגסות לעקוב אחר הפורמט של זה אחיד בקשה למגורים, עם חמישה עמודים של שאלות לגבי הכספים שלך, חובות, נכסים, תעסוקה, ההלוואה ואת הנכס. ואת ניקוד האשראי שלך לא יסבלו הגשת בקשות מרובות כל עוד אתה שולח את כולם בתוך חלון 45 יום. אתה תמיד צריך להגיש מספר יישומים, כך שתוכל להשוות את ההצעות מאוחר יותר.

זה רעיון טוב לשכור מפקח הבית כדי להעריך את המצב של הנכס מיד, למרות המלווים אינם דורשים את זה. בדרך זו, אתה לא תאבד הרבה זמן אם המפקח חושף בעיה הדורשת לך לחזור, אומר בורה. זה יעלה בסביבות 300 $ ל 500 $.

המלווה

משאיל מבקש רשות למשוך את האשראי. על פי חוק, המלווה יש שלושה ימי עסקים לאחר קבלת הבקשה שלך לתת לך טופס הלוואה הלוואה, גילוי מפורט המציג את סכום ההלוואה, סוג, הריבית וכל עלויות המשכנתא, כולל ביטוח סיכונים, ביטוח משכנתא, עלויות הסגירה מס רכוש.

[חזרה למעלה]

שלב 2: סקור את אומדני ההלוואה שלך

זמן: 1 HOUR עד מספר שעות

אתה

הגשת בקשה ליותר ממלווה אחד נתנה לך אפשרויות. עכשיו להשתמש בטופס הערכת ההלוואה שלך כדי להשוות את התנאים והעלויות.

בפינה השמאלית העליונה של הדף הראשון תראה תאריכי תפוגה של הריבית - לברר אם זה "נעול" - ואת עלויות הסגירה. שאל את משאיל להסביר משהו שאתה לא מבין.

אם המספרים נראים מסחררים, "אל תתמקד יותר מדי על הדולר", אומר Burrage. במקום זאת, עיין בארבעת המספרים בסעיף "השוואות" של הערכה, בעמוד 3. אלה יאפשרו לך להשוות בקלות הצעות:

• עלות כוללת בחמש שנים. זה כל החיובים - כולל ריבית, קרן ביטוח משכנתא - כי אתה תישא בתוך המשכנתא של חמש השנים הראשונות.
• הקרן שילמה תוך 5 שנים. זהו סכום הקרן שתשלם בחמש השנים הראשונות.
• אפריל. ידוע גם אחוז שיעור שנתי.
• אחוזים ששולמו בריבית. זהו אחוז ההלוואה ששולמה ריבית לאורך כל חיי המשכנתא. זה לא אותו דבר כמו הריבית.

המלווה

המלווה של העבודה היא לענות על כל השאלות שלך. אם אתה לא יכול לקבל תשובות טובות, לשמור על קניות.

[חזרה למעלה]

שלב 3: בחר משאיל להתחייב

זמן: 5 דקות

אתה

השוו את שיעורי המלווים ואת העמלות. עכשיו להעריך את היענותם ואת אמינותם. תחשוב פעמיים על כל מי שגורם לך להרגיש לחוץ, אומר Burrage. עצתו: "לך עם מישהו שאתה יכול לסמוך עליו".

לאחר מכן פנה המלווה על פי בחירתך כדי לומר שאתה מוכן להמשיך.

המלווה

רוב המלווים יבקשו כסף עבור דו"ח אשראי (בערך $ 12 עבור דוח יחיד או 26 $ עבור דו"ח משותף, על פי Miramontez) וכן הערכה ($ 400 ל $ 500).

[חזרה למעלה]

שלב 4: עיבוד הלוואה משתלטת

זמן: 2-3 שבועות

אתה

כל הצהרה שביצעת על יישום המשכנתא שלך הולך תחת מיקרוסקופ בשלב זה.Brace עבור שאלות ובקשות מסמכים. להגיב מיד שומר הכל קדימה.

המלווה

אמרת שאתה עושה 50,000 $ בשנה Acme תוכנה? המעבד מביט בדמי המשכורת שלך וקורא למחלקת משאבי אנוש של Acme כדי לאמת. אמרת שהעבודה העצמית שלך מביאה 65 אלף דולר לשנה? המעבד מושך את רשומות המס שלך כדי לאשר.

[חזרה למעלה]

שלב 5: חיתום

זמן: 24-48 שעות

אתה

התפקיד שלך עכשיו הוא לשבת בשקט. אם אתה צריך בכלל, זה יהיה לענות על שאלות נוספות לייצר מסמכים נוספים.

המלווה

תפקידו של החתם הוא לשפוט את הסיכון של ההלוואות כסף לך על הנכס הזה. מה יחס ההלוואה שלך לערך? האם יש לך את תזרים המזומנים כדי לבצע את התשלומים החודשיים? מה דעתך על "אופי האשראי"? מה ההיסטוריה שלך של ביצוע תשלומים בזמן? האם הבית מוערך כראוי, מצב טוב הכותרת ברורה? האם זה באזור המבול?

[חזרה למעלה]

שלב 6: ההלוואה שלך נסגר כדי לסגור

זמן: 24 שעות או פחות

בשלב זה הסופי, המלווה חייב לפעול לפני הלווה יכול להתקדם.

המלווה

עם הזמן פנוי (בתקווה) לפני תאריך הסגירה שלך, אתה שומע מן המלווה עם חדשות טובות: "אתה ניקה לסגור!"

המלווה חייב לשלוח לך טופס נוסף פדרלי הנדרש, סגירת גילוי, שלושה ימי עסקים לפני מועד הסגירה המתוכנן שלך. זה מראה את עלויות מפורט הסופי של המשכנתא שלך.