9 דרכים לקבל דירה הראשונה שלך אבטחה בחזרה

כאשר אתה מקבל את הדירה הראשונה שלך, אתה יכול להיות מודאג יותר עם המעבר ממה שיקרה כאשר אתה עוזב. אבל כשמדובר מקבל את הפיקדון בחזרה חודשים או שנים מאוחר יותר, אתה צריך להבין את הזכויות שלך לקחת את הצעדים הנכונים החל ביום הראשון.

יותר מרבע מהשוכרים מאבדים את פיקדון הביטחון שלהם בשלב מסוים, על פי סקר של Rent.com. כדי לוודא שתקבל בחזרה את ההפקדה שלך, בצע את תשעת הטיפים הבאים.

[כדי למצוא את החוקים במדינה שלך, לחץ כאן.]

1. חפש את בעל הבית שלך

לפני שאתה לחתום על חוזה השכירות שלך, מחקר המוניטין של בעל הבית שלך עבור החזרת פיקדונות אבטחה באמצעות אתרי ביקורת. בדוק אתרים כגון. אם אתה שוכרים מחברת ניהול נכסים, ייתכן שתוכל למצוא דירוגים על Zillow, Better Business Bureau או Yelp גם כן.

2. קרא את כל החוזה

החכירה שלך תכלול מידע חיוני על מדיניות הפקדה אבטחה. קצבי הפקדה, למשל, ישתנו ממדינה למדינה. בקליפורניה, הפיקדון המירבי הוא עד חודשיים דמי שכירות עבור דירות לא מרוהט עד שלושה חודשים עבור דירה מרוהטת, בעוד מדינות אחרות, כגון אוהיו או וושינגטון, אינם מפורשים לגבי מקסימום הפקדות אבטחה. ייתכן גם יש הפקדה נפרדת עבור חיית המחמד.

אם אתה לא מבין את החוזה שלך, יש עורך דין להעיף מבט, מציע פאט מקגיהאן, מנכ"ל ארבעה נכסים הקדמי באביב אגם, ניו ג 'רזי. "הרבה פעמים יש תוספות על חכירה, וזה המקום שבו בעלי הבית לשים הרבה דברים נוספים," הוא מוסיף.

3. עבור ותיעד ביסודיות לפני המעבר

לפני שאתה זז, לבדוק את הדירה עם בעל הבית שלך או מנהל הנכס. חפש כל דבר פגום, כך שגם אתה בעל הבית שלך מודעים לבעיות קיימות מראש.

"ודא שאתה מבחין כל ליקויים או תיקונים או רק נזק שאתה לא בהכרח רוצה קבוע, אבל מתועד כדי לוודא שאתה לא תקבל לשנות את זה כאשר אתה זז", אומר סטייסי בראון, מנהל זיכיונות מנהל ב נדל ן ניהול עסקי פתרונות, LLC, זיכיון ניהול הנכס שבסיסה ביוטה.

צלם תמונות ווידאו כדי להציג את מצב הדירה בעת המעבר. ואז לשלוח אותו מנהל הבניין שלך או בעל הבית עבור הרשומות שלהם.

"התיעוד הוא המפתח, "אומר מק'יהאן. "אם יש לך תמונות מתאריך וסרטי וידאו עם התאריך על זה, על הבעל הוא על בעל הבית כדי להוכיח שיש יותר בבלאי רגיל."

דוגמאות של בלאי רגיל כוללים צבע דהוי או ברז דולף. חורים גדולים בקירות, כוויות סיגריה בשטיח או מראה שבורה ייחשבו מעל ומעבר לבלאי רגיל. כל עוד הנכס הוא "מטאטא נסחף", מוסיף מקגיהאן, אין שום סיבה לשלם עבור שירות ניקיון.

"זה היה הניסיון שלי, כי רוב בעלי הבתים רק רוצה לעבור הלאה ולקבל את הדייר הבא", אומר Dovanna Pagowski מתווך נדל"ן עם צ 'ארלס רוטנברג נדל"ן בניו יורק. "אם יש ציור או sprucing לעשות, רוב בעלי הבתים מבינים שזה חלק מהעבודה שלהם."

4. בצע את הכללים בזמן שאתה גר שם

בצע את הכללים בזמן שאתה שוכרים ואתה לא ייתן בעל הבית שלך שום סיבה לעכב את ההפקדה.

כלומר, אם יש מדיניות ללא חיית מחמד בבניין שלך, לשקול מחדש אימוץ פלפי. אם אינך רשאי לרשום את החדר שלך על Airbnb בזמן שאתה משם במשך כמה שבועות, אז לא. אם אתה רוצה לעשות כל שינוי בדירה - ציור או לתלות מתקן חדש - לקבל אישור בכתב מבעל הבית הראשון.

ובכלל, לטפל בדירה כאילו אתה בבעלות אותו, מומחים מייעצים.

"אל תקע חור בקיר. קשה שלא לערוך מסיבה בבית שלך, אבל להתייחס אליה כאילו זה הרכוש שלך. אתה משלם על זה ובסופו של דבר, אתה בסופו של דבר לשלם עבור נזקים ", אומר טוד סנטורו, מייסד שותף של RenterLove, סטארט אפ המסייע הדיירים לשחזר פיקדונות הביטחון שלהם.

5. תן הרבה תשומת לב

החוזה שלך יהיה לפרט כאשר לתת לבעל שלך הודעה כי לא תהיה חידוש החכירה. ודא את ההודעה שלך בכתב ולשמור עותקים של כל דבר, Santoro מציע. אתה צריך גם לקבל אישור בכתב אם אתה צריך לסיים את השכירות מוקדם או רוצה למצוא משנה. אם אתה לא מקבל אישור, אז להיות זהיר לגבי התקדמות קדימה עם תוכניות לעזוב מוקדם. זה הפרה של החכירה ייתכן שיהיה עליך לוותר על ההפקדה שלך, כמו גם לשלם שכר דירה נוסף.

.6 נקו אותו

כאשר אתה עומד לצאת החוצה אתה צריך לנקות. אלא אם כן זה מותר במיוחד על פי החוק במדינה שלך, בעל הבית שלך בדרך כלל לא יכול לקחת דמי ניקוי מתוך פיקדון ביטחוני אם אתה עוזב את המקום במצב טוב. בצע את החניון של המחנה לעזוב את המקום לפחות נקי כפי שמצאת אותו. כדי לקבוע מה זה אומר בעל הבית, עדיף לפרוש הציפיות לפני שאתה יוצא את מגב ו דלי. אם תחליט להביא צוות ניקוי משלך, לשמור את הקבלה כדי להראות בעל הבית שלך.

7.לך לפני שתעזוב

היתרון של הדרכת מעבר הוא כי בעל הבית שלך צריך לתת לך את ההזדמנות כדי לתקן משהו שהיא חושבת פגום או טמא, אומר נח סנטורו, עוד מייסד שותף של RenterLove. "אם הם אומרים שזה מלוכלך או שיש סימנים על הקיר אז אתה יכול לנקות אותו ולפתור אותו", הוא מוסיף.

זכור לצלם תמונות וידאו של מצב הדירה גם כן. לאחר שתי קבוצות של תיעוד - מ-לזוז פנימה וללכת החוצה - יכול לשמש הוכחה אם בעל הבית שלך חולק על נזקים.

8. ספק כתובת להעברה

בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדונות הביטחון יחד עם רשימת הניכוי המפורטים בכתב בתוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל 14 עד 45 ימים, בהתאם למדינה. לא תקבל את הפקדת הביטחון שלך אם לא תיתן בעל הבית שלך יודע את הכתובת החדשה שלך.

9. דע את הזכויות שלך

של שוכרים שאינם מקבלים פיקדון שלהם בחזרה, 36% לא מקבלים הסבר מבעל הבית שלהם, על פי סקר Rent.com. ברוב המדינות זה לא חוקי לעכב את הפיקדון שלך ללא פירוט של מה החיובים נוכו. מה בעלי הבית יכול לנכות מהפקדה הביטחון שלך תלוי באיזו מדינה אתה חי בפיקדונות הביטחון, בנוסף לשלם על הנזק מעל בלאי רגיל, עשוי לשמש להפרות של הסכם חכירה; דמי שכירות ללא תשלום; או אפילו דמי ניקוי בכמה מדינות.

מתי לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט

ישנם מקרים שבהם בעל הבית עשוי לנסות לשמור על פיקדון ביטחוני מסיבות בלתי חוקיות - שטיח מחדש כאשר אין נזק או החלפת גופי כי הם עדיין במצב תקין, למשל. אם אתה לא מקבל רשימה מפורטת של נזקים וקבלות, או אם בעל הבית שלך טוען שגרמת נזק אתה יודע שאתה לא, אז ייתכן שתוכל לתבוע בבית המשפט תביעות קטנות.

בראון מציע הראשון להגיע אל רשות הדיור המקומי שלך סיוע משפטי. "הם יכולים לעזור לך להבין אם יש לך מקרה להתקדם", היא אומרת, והוסיפה שלפעמים בעל הבית צודק.

אם אתה רוצה ללכת לבית המשפט, להגיש תביעה שמסבירה בבירור מה קרה. להכיר את הדייר שלך המדינה דייר חוקים מדי. הם נכתבים בדרך כלל לטובת השוכר, אומר טוד סנטורו.

התהליך לא יהיה מהיר, אבל אם לתבוע את בעל הבית שלך לנצח, אתה יכול לעתים קרובות להיות מוענק סכום ההפקדה, כסף נוסף בנזקים ושכר טרחת עורך דין, אם בכלל.

חוקי הפקדה על ידי המדינה

אלבמה (ראה 35-9A-201)	קנטקי	צפון דקוטה
אלסקה	לואיזיאנה	אוהיו
אריזונה	מיין	אוקלהומה
ארקנסו	מרילנד	אורגון
קליפורניה	מסצ'וסטס	פנסילבניה
קולורדו	מישיגן	רוד איילנד
קונטיקט	מינסוטה	דרום קרוליינה
דלאוור	מיסיסיפי	דרום דקוטה
מחוז קולומביה	מיזורי	טנסי
פלורידה	מונטנה	טקסס
גאורגיה	נברסקה	יוטה
הוואי	נבאדה	ורמונט
איידהו	ניו המפשייר	וירג'יניה
אילינוי	ניו ג'רזי	וושינגטון
אינדיאנה	ניו מקסיקו	מערב וירג'יניה
איווה	ניו יורק	ויסקונסין
קנזס	צפון קרוליינה	ויומינג

אנה Helhoski הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

תמונה באמצעות iStock.