4 ניכוי מס הביתה לא צריך להתעלם

עונת המס היא עלינו, ואם אתה homeowner, אתה יכול לטעון כמה ניכויים ניכר שעשוי לעזור להפחית את הסכום שאתה חייב.

ריבית משכנתא, מסים רכוש פרמיות ביטוח משכנתא הן רק חלק ניכויים אתה יכול לקחת אם יש לך משכנתא על הבית שלך. יחד, הם יכולים להוסיף עד אלפי דולרים חיסכון על הצעת החוק המס שלך.

כדי לעזור לך להפיק את המרב מהניכוי המס שלך הקשורות הנדל"ן, דיברנו עם מומחה המס אנדרו פולוס, מנהל Poulos חשבונאות וייעוץ באטלנטה. הנה, הוא מסביר מה אתה יכול - ולא יכול - להשתמש כמו ניכוי הנדל"ן על המסים שלך.

שים לב שאתה יכול לפרט ניכויים או לקחת את הניכוי תקן IRS - אבל לא את שניהם.

"ניכויים מפורטים הם רק הולך להועיל לך אם יש לך מספיק דברים כדי לפרט על המסים שלך לעומת לקיחת ניכוי סטנדרטי," אומר פולוס. הניכוי הסטנדרטי הוא 12,600 $ לזוגות נשואים ו 6,300 $ עבור רווקים או זוגות נשואים הגשת בנפרד. אם אתה בן 65 ומעלה (נולד לפני 2 בינואר 1952), או אם אתה עיוור, ה- IRS הגדילה את הניכוי הסטנדרטי שלך לשנת המס 2016 ל -13,850 דולר לזוגות נשואים, 7,850 דולר ליחידים ו -7,550 דולר לזוגות נשואים בנפרד.

"אם הפריטים המפורטים שלך אינם עולים על הסכומים האלה", אומר פולוס, "זה חסר טעם לעשות אותם, כי אתה תחליף את עצמך."

הכיתה היא בפגישה, בעלי בתים, אז למשוך את הכיסא לקחת כמה הערות.

»עוד: חקור את קניית הבית שלך למחזר אפשרויות.

ריבית משכנתא

משכנתאות הביתה מובנים כך נתח ענק של כל תשלום שתבצע בשנים הראשונות של הבעלות הולך לכיוון לשלם את הריבית על ההלוואה שלך רק קצת הולך לכיוון המנהל. החדשות הטובות הן שאתה יכול לנכות את תשלומי הריבית על הבית העיקרי שלך (ולעיתים משנית) - עד $ 1 מיליון דולר (או $ 500,000 אם אתה נשוי הגשת בנפרד).

רוב בעלי הבתים לספור את זה כמו אחד הגדולים ניכויים על הצעת החוק שלהם כל שנה. זה חל על רכישות הביתה ומשכנתאות refinances, הון עצמי הביתה קווי אשראי והלוואות הביתה, לפעמים נקרא משכנתאות השני. את deductible הריבית על החוב הביתה הון - ללא קשר לאופן שבו השתמשת את הכסף שאתה מושך - חל על הלוואות של 100,000 $ או פחות במהלך השנה (או 50,000 $ אם אתה נשוי הגשת בנפרד).

ניכוי זה, שהוגש עם טופס מס הכנסה 1098, יכול להוסיף עד אלפי דולרים עבור רוב בעלי הבתים. היתרון: זה מקטין את ההכנסה החייבת שלך אז אתה לא חייב לבוא הרבה זמן המס.

המפתח לניצול של ניכוי הריבית על המשכנתא הוא לפרט את הניכויים שלך בפירוט מדוקדק, אומר פולוס. המלווה שלך ישלח לך הצהרה בכל שנה כדי ליידע אותך כמה ריבית שילמת; זה יעזור לך להבין אם זה שווה את הזמן שלך לפרט.

נקודות

אם קנית בית בשנת 2016, יש עוד ניכוי (ציון!) אתה מקבל לכלול את הצעת החוק המס שלך: נקודות משכנתא. רוב הלווים לשלם עבור נקודות, אשר מגיעים בשתי צורות: נקודות הנחה, אשר מאפשרים לך לשלם מראש חלק ריבית ההלוואה שלך תמורת שיעור משכנתא טוב יותר; ואת דמי ההלוואה ההלוואה. נקודה אחת שווה ל 1% מסכום ההלוואה שלך. בעלי בתים רבים לחלוטין להתעלם זה ניכוי, אומר פולוס.

נניח שרכשת בית בניו יורק באמצעות הלוואה 500,000 $ עם 1% בתשלום אוריגינציה. זה $ 5,000 אתה יכול לפרט כניכוי על הצעת החוק המס שלך, ואתה רוצה לקבל אשראי עבור כל דולר השקיע.

המלווה שלך צריך לספק לך עותק של ההתיישבות שלך, עם דמי הלוואה הלוואה ונקודות הנחה הרשומים על זה, בינואר. אם אתה לא מקבל עותק, לבקש אחד ולוודא כי מידע זה מופיע על זה, כך שתוכל לנצל את הניכוי על טופס 1098, אומר פולוס.

מס רכוש

הטבה נוספת של homeownership הוא כותב את מס רכוש שנתי. אתה מקבל לנכות מסים אלה בשנה הם מקבלים, לא השנה שהם היו אמורים, אומר פולוס.

המשרד של רכוש המחוז שלך בדרך כלל שולח את ההצהרה בתחילת השנה מראה את סכום מס רכוש שלך. עוד דבר אחד שכדאי לזכור: אם קנית בית והחזרת למוכרים את המסים שכבר שילמו עבור השנה, תראה את זה בא לידי ביטוי בהצהרה שלך, לא ב 1098 שלך.

ביטוח משכנתא

אם התשלום שלך למטה היה פחות מ 20% של מחיר הרכישה של הבית שלך, אתה צפוי לשלם פרמיה ביטוח משכנתא. עד סוף שנת 2016, את דמי ביטוח משכנתא ניכוי כולל פוליסות הניתנים על ידי המחלקה לענייני ותיקי, מינהל הדיור הפדרלי ואת שירות הדיור כפריים, כמו גם ביטוח משכנתא פרטית מן המלווים קונבנציונאלי, שהונפקו לאחר 2006.

מס הכנסה מתייחס ביטוח המשכנתא שלך פרמיית תשלום כמו ריבית המשכנתא שאתה יכול לנכות על לוח 10 של טופס 1040. למרות הסכום הכולל של הפרמיה שלך ניתן לספור כניכוי ריבית, זה בשלבים עבור בעלי הכנסה גבוהה, אומר פולוס. לדוגמה, אתה לא יכול לנכות את פרמיית ביטוח משכנתא אם אתה מרוויח הכנסה ברוטו מותאם של יותר מ 109,000 $ (או יותר מ 54,500 $ עבור זוגות נשואים הגשת בנפרד).

פריטים שאתה יכול לנכות (מצטער)

בטח, אתה מקבל כמה ניכויים די מתוקים כחבר במועדון הבית, אבל יש כמה יוצאים מן הכלל. הנה כמה עלויות הקשורות הנדל"ן אתה יכול לנכות:

• כיסוי ביטוחי הבית והכותרת (למעט דמי ביטוח משכנתא)
• פחת
• כלי עזר, כגון גז, חשמל ומים
• רוב עלויות ההתיישבות (למעט נקודות)
• הפקדות פיקדונות, מקדמות או תשלומים רציניים
• שיפורים הביתה שילם באמצעות הלוואה פרטית, במזומן או בכרטיס אשראי
• עמלות אגודה לבעלי בתים
• העברת מסים (מס בולים) במכירת בית אישית

בדוק את רשימת ה- IRS של מצבים מיוחדים ופריטים אחרים שאינם ניתנים לניסיון הקשורים homeownership.

שורה תחתונה

אחד היתרונות העיקריים של בעלות על הבית שלך מאז ומתמיד המס לכתוב מחיקות שמגיעים עם החבילה. זכור, אם כי, אם הניכויים המפורטים שלך לא להוסיף עד כמה ניכוי סטנדרטי אתה זכאי, הניכוי הסטנדרטי יהיה הדרך הטובה ביותר ללכת.

אם יש לך מצב מס מסובך או שאתה לא בטוח לגבי ניכויים מסוימים הקשורים הנדל"ן, זה רעיון טוב להתייעץ עם מקצוע מוסמך מס עבור הדרכה. אתה לא רוצה לפספס את הניכויים כי יהיה להוריד את נטל המס שלך לשמור יותר כסף בכיס שלך.

Homeownership יכול להיות כמה נקודות כאב לאורך הדרך, אבל הטבות המס אתה לקצור לעזור להפוך את ההשקעה הגדולה ביותר של החיים שלך להשתלם בטווח הארוך.

עוד מאת Investmentmatome:

השווה את שיעורי המשכנתא

למה לצפות מהתהליך homebuying

כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

הסיפור הזה עודכן ב -17 בינואר 2017, והוא פורסם במקור ב -14 במרץ 2016.

דבורה Kearns הוא סופר צוות עבור Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @debbie_kearns .

תמונה באמצעות iStock.