טעות ענקית אלפי משקיעים נדל"ן עושים עכשיו>

אתה עשית את זה! מצאת בית חדש בשכונה שאתה רוצה. זה בטווח המחירים שחיפשת, ואתה יכול להעיף אותו לרווח בעוד כמה שנים.

אתה לחתום את השם שלך על החוזה, ואת להתמכר ההישג שלך. אבל הזריחה לא נמשכת זמן רב. אתה מבין שיש שעבוד על הנכס, ואתה לא קיבלת ביטוח כותרת. עכשיו, אתה יכול להניח את מסים גב הבעלים הקודמים כמו החוב שלך. $ 4,000 פחות רווח, אבל הבעיה נפתרה!

לא כל כך מהר.

על גבי השעבוד, אתה מגלה כי העבודה על הנכס נעשה עם חומרים subpar. אתה הולך לשלם הקבלן כדי לתקן את טעויות הבנייה של האחרון תושב. עוד 12,000 $! "איך אני אמור לדעת על שעבודים ועל טעויות בנייה?" אתה שואל את עצמך. זה לא היה כמו חורים בקיר. הבית עבר בדיקה. המוכר נראה מכובד, אז אתה לא חושב על ביטוח הכותרת.

העובדה היא כי המשקיעים עשויים או לא יודעים על ביטוח הכותרת, סביר להניח שהם לא ידעו על טעויות בנייה. אני לא יכול להגיד לך כמה אנשים אני יודע שהיו צריכים לתקן את שיפוץ הבית פרויקטים אחרי שהם קנו בית.

אז מה אתה יכול לעשות כדי לחזות את הבלתי צפוי? לשכור המתווך.

לא שכירת אחד יכול להיות הטעות הגדולה ביותר שאתה יכול לעשות כאשר מחפשים הנדל"ן. הם בהחלט לא עובדים בחינם, כמובן. עם זאת, עבור אחוז ממחיר הרכישה, הם לנהל משא ומתן, לעזור לך לבחור נכס מבוסס על ערך הערכה, לעזור לך לאמת את איכות התיקון ולעזור לאמת חוזי חכירה עבור נכסים מניבים.

אבל לפני שאתה בוחר המתווך, בטוח שהם יכולים באמת לעזור לך עם המטרות שלך. שאל הפניות ממשפחה וחברים אשר גם קנו נכסי השקעה, אומר פאט ברואר, Tacoma-פירס קאונטי איגוד המתווכים נשיא. לאחר מכן בדוק פעמיים באמצעות Google כדי לראות אילו הערות נעשו לגבי כל אחת מהן.

לאחר מכן, לאחר יצירת קשר עם המתווך, השאלה הראשונה שאתה צריך לשאול את עצמך היא: האם הם מסבירים לך פרטים בצורה שאתה מבין? אם לא, אתה צריך לעבור על המתווך הבא. אבל אם אתה לפתח זיקה, ולאחר מכן לשבת לפגישה פנים אל פנים. רכישת נכס מסובך. "זה הרבה כסף וסיכון", אומר ברואר. "ההחלטות האלה לא צריכות להתבצע בטלפון נייד שיורד בהמשך הדרך".

פעם אחת, ברואר מציע לך לדון הבאה אם ​​רכישת נכס כהשקעה:

איך הם יכולים לעזור לך להעריך את הפוטנציאל הערכה השכונה ? מתווך יכול לדלות דוחות מפורטים של מחירי הבתים הנוכחיים בעבר בשכונה. חשוב במיוחד עבור המשא ומתן הם המכירות האחרונות מן הנכסים הסמוכים. הם גם צריכים הבנה טובה של הכלכלה המקומית. ערכי מכירות אינם גדלים כאשר לאנשים אין עבודה.

כיצד הם יעזרו לכם להעריך את איכות התיקונים? המתווך טוב ימליץ לך לבקש קבלות עבור שיפוץ התיקונים, כמו גם בתוספת D של החזרי מס שלהם מפרטת גם תיקונים.

האם הם יבדקו את הכותרת לבדוק? זה קל. כל מתווכים יעשה את זה, כמו גם להמליץ ​​לך ביטוח הכותרת רק במקרה.

איך הם יעזרו לך להעריך את הנכס להשכרה? אם אתם מתכננים לשכור נכס, חשוב מאוד לקבל פרטים על המצב הנוכחי השוכר. האם החכירה ניתנת לאכיפה לאחר המכירה? האם הם שילמו פיקדון? אם כן, אתה יכול להיות אחראי להחזר אותו כאשר הם עוזבים אם זה אחרי המכירה. עם החודש הראשון, החודש האחרון, ופיקדונות ביטחוניים, אתה יכול להיות מסתכל לשלם בכל מקום בין 2,000 $ ליותר מ $ 5,000 מהכיס שלך.

1. תשובות תשובה:
2. אל תחשוב אפילו על לוותר על המתווך אלא אם כן אתה צריך ללמוד נדל"ן בעצמך. אבל לא רק לבחור אחד באקראי גם, להיפגש באופן אישי לאחר הקשר הראשוני. המתווך שאתה בוחר יכול לעשות או לשבור את שולי האיכות ואת הרווח של הרכישה