כיצד להפיק את המרב של דף הבית הראשון

כל אותן שעות של חיפוש באינטרנט אתרי נדל"ן עבור הבית המושלם בתקווה מוביל לרגע זה: איתור מקום שגורם לך לומר, "זה יכול להיות אחד."

זה אחד השיא של קניית בית. ללא שם: קדימה, pore מעל כל התמונות. תמונה איך תסדר את הריהוט שלך. אבל אתה צריך גם להתקשר סוכן הנדל"ן שלך לתזמן טיול.

מה זה הליכה?

בתהליך homebuying, ההליכה מגיע לאחר שאתה כבר מאושר מראש עבור משכנתא - אתה רוצה לדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך - ולפני שאתה מבצע כל מציע. זוהי ההזדמנות הראשונה שלך כמו homebuyer כדי לקבל תחושה של הנכס. "אני יכולה לחיות כאן? "צריכה להיות השאלה המנחה אותך.

אתה תבלה שנים - אולי עשורים - של החיים שלך בבית שאתה בוחר, כדי לוודא שזה אחד שמתאים לך הכי טוב. השתמש החושים שלך במהלך ההליכה: האם ריח הבית מצחיק? האם הרצפות משתפלות? מה נשמע השכונה? ולעשות בדיקת בטן. האם משהו מרגיש על המקום?

סוכן הנדל"ן שלך, אשר יהיה איתך במהלך ההליכה, הוא זוג המקצועי השני שלך העיניים. היא תסייע לעקוב אחר היתרונות או בעיות פוטנציאליות של כל בית שאתה רואה.

כפי שאתה מדמיין את חייך בתוך הקירות האלה, שים לב אם הקירות האלה סדוקים או מוכתמים. זכור, עם זאת, כי אין בית הוא מושלם, במיוחד אם אתה לא הבעלים הראשון. ערכו רשימה של הצרכים שלך ואת הצרכים, ולהישאר גמישים עם דברים שאינם מסוכנים לבריאות שלך או הארנק שלך.

אם כל זה נשמע כמו הרבה לעשות במהלך תהליך homebuying כבר מלחיץ, אל תדאג. מדריך זה יעזור לך להפיק את המרב מההליכה שלך.

לפני ההליכה

שאל את סוכן הנדל"ן שאלות אלה כדי לקבוע אם הנכס שווה לראות:

למה הבעלים נעים? מתי הם צריכים לזוז? הבעלים עשויים להיות גמישים יותר במחיר בהתאם למצבם. הם אולי ממהרים להתחיל עבודה חדשה במדינה אחרת, או שאולי הם צריכים כסף ממכירת לשלם עבור הבית החדש שלהם.

לברר אם ספייק בפשע הוא מפחיד את הבעלים. בגלל הוגן דיור חוק, סוכן שלך לא יכול מבחינה משפטית להגיד לך שיעור הפשע הסטטיסטיקה. אבל מידע זה זמין באמצעות אתרי אינטרנט כמו MyLocalCrime.com או CrimeReports.com.

המחיר המבוקש: גבוה מדי, נמוך מדי או פשוט נכון? הסוכן שלך הוא מומחה בשוק. היא תדע מה זה בית גבוה או במחיר נמוך. היא גם תדע את הערך של הבית ואיך זה משווה עם בתים אחרים באזור.

כמה זמן הנכס כבר על השוק? האם היו לו הצעות? בשנת 2015, בתים היו בשוק חציון של 50 ימים, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. בית זה היה בשוק במשך זמן רב לא יכול להיות במקום הרצוי ביותר לחיות. זה גם אפשרי המוכר אולי לא ממהר לעזוב, אשר עלול להקשות על המשא ומתן על המחיר.

לדעת כמה הצעות הביתה יש gotten יגיד לך איזה סוג של תחרות אתה נגד. ייתכן שיהיה מקום לנהל משא ומתן על המחיר אם הבית הוא לא מקבל תשומת לב רבה. גלה אם הצעות או חוזים נפלו דרך - אלה יכולים להיות דגלים אדומים.

מה השכונה? אם הקרבה לבתי ספר או לרובעי קניות חשובה לך, שאל את המתווך שלך מה נמצא בקרבת מקום. נהיגה או הליכה דרך השכונה בשעות שונות של היום יכול גם לתת לך תמונה ברורה יותר של האזור.

כמה מסים, כלי עזר ותעריפי ביטוח? אתה צריך לדעת כמה הבעלים משלמים, והאם העלויות יעלו כאשר אתה זז פנימה תלוי איפה אתה גר, מס רכוש יכול להתאים את שער השוק כאשר הבית משתנה הידיים.

האם אתה צריך לשלם דמי HOA? סכום ההלוואה שלך יכול להיות מושפע אם אתה צריך לשלם דמי העמותה הבית. האם דמי להתאים את התקציב שלך, ואתה יכול לציית לכללים HOA? מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

במהלך ההליכה

זה יכול להיות אהבה ממבט ראשון. ארוחות משפחתיות בחדר האוכל, לילות קולנוע בסלון - העתיד שלך יכול להתפתח כאשר אתה עובר דרך כל פתח. אבל אל תשכח להישאר מתמצא ולהשתמש המומחיות של הסוכן שלך לטובתך. היא תפעל כאיש הקשר בינך לבין המוכר או עם סוכן המוכר.

כמו כן, כדאי לזכור זאת: אם המוכר או סוכן המוכר נמצאים במהלך ההליכה שלך, צפה במה שאתה אומר. הם אולי לא רוצה למכור לך אם אתה ביקורתי מדי של הבית.

אם אתה אוהב את הבית, מנסה לא להראות יותר מדי התלהבות. אתה רוצה ללבוש את המשא ומתן הטוב ביותר שלך בפנים. רשמו הערות תוך כדי בדיקת הבית, ושמרו על השאלות הבאות:

מה צריך לתקן? שימו לב לדברים כמו קרשים מעוותים, סדקים בקרקע או גופי מים חלודים. דלתות שלא לסגור את כל הדרך סדקים בתקרה יכול לחשוף בעיות עם הקרן.

בן כמה הגג? התקנת גג חדש יקר. אם הגג הוא יותר מ -20 שנה, ייתכן שיהיה צורך להחליף בקרוב. אם זה מותג חדש, אתה יכול לקבל אשראי ביטוח.

מה מגיע עם הבית? גופי חלונות, שטיחים, מכשירי חשמל, רהיטים - מה שיש במהלך הליכה יכול לא להישאר. האם המחיר של הבית מותנה על מה הבעלים משאיר מאחור? האם אתה רוצה או צריך לשחק להגדיר בחצר האחורית?

כמה המוכרים להשתמש בחברות הזמני כדי לסדר את הערעור של הבית, חברות הזמני בדרך כלל לקחת כל פריט בחזרה פעם הבית נמכר. אם אתה אוהב שטיח לזרוק מסוים זה על המסך, לשאול את הסוכן על זה כולל את זה עם הבית אתה צריך להחליט להציע הצעה.

כמה אור שמש מקבל הבית? תסתכל על השמש חשיפה של הבית. שפע של אור שמש ישיר יכול לחסוך על עלויות החימום בחורף, אבל עצים בצל יכול לעזור במהלך הקיץ. האם חדר השינה הראשי פונה דרומה? צפו לחדר טעים כאשר השמש בחוץ.

האם ניתן לבצע שיפוצים? האם החלל מתאים לך ולכל הדברים שלך? אם אתה שוקל שיפוצים בעתיד, תצטרך לדעת אם הקירות יכול להיות דפק למטה או חדרים הוסיף. סוכן הנדל"ן שלך יכול לעזור לך לקבוע אילו קירות נושאות נושאות ואם העיר דורשת היתרים עבור שדרוגים מסוימים או תוספות.

איך ניקוז? זה חשוב לדעת אם אתה לא רוצה בריכת שחיה במרתף - או בקומה הראשונה - לאחר סערה כבדה. לפקוח עין על סימני אזהרה כגון מים עומדים על הנכס או רצפת מרתף רטוב. קבל את דף הבית רכישת ידיעון

הצעדים הבאים

לאחר שציינת את היתרונות והחסרונות של הבית, להשוות אותם היתרונות והחסרונות של בתים אחרים שאתה רואה. איזה מקום יהיה הכי מתאים לצרכים שלך? מה אתה יכול לחיות עם, ומה אתה יכול לחיות בלי?

ברגע שיש לך התיישבו על הבית, הסוכן שלך יעזור לך להכין הצעה. אתה רוצה לעשות את זה בהקדם האפשרי בשוק חם.

אם ההצעה שלך התקבלה, הסוכן שלך ילווה אותך בתהליך הסגירה, הכולל בדיקה בבית, אם משאיל המשכנתא שלך דורש אחד, הערכה ביתית.

לדעת כמה שאתה יכול לפני ובמהלך תהליך ההליכה - ולדעת מה לשאול את הסוכן שלך כאשר אין לך את התשובה - תקבלו צעד אחד קרוב יותר הבעלות על הבית הנכון.

קבל ייעוץ ממומחה למשכנתאות

עוד מ Investmentmatome כיצד לקבל אישור מראש עבור משכנתא ומדוע זה חשוב 6 שאלות לבקש שיעורי משכנתא נמוכים כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? מייקל Burge הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected].