האם הריבית על הון עצמי ביתי ניכוי מס -

כאשר אתה ללוות על ההון העצמי של הבית שלך, יש בונוס: הריבית שאתה משלם כל שנה היא לניכוי מס עד גבול שהוטל על ידי הממשלה, כמו על משכנתא הבית שלך. הכללים לטענה כי ניכוי על ההון העצמי הביתה הם שונים מעט.

ניכוי הריבית על המשכנתא הוא יקר לאמריקנים והוא העממי חשב לעודד את המעמד הבינוני של הבית. למעשה, הניכוי תאריכי 1913, כאשר כמה אנשים היו משכנתאות. היא יושמה עם אימוץ התיקון ה -16 לחוקה, שיצרה מס הכנסה פדרלי. מאוחר יותר, כאשר homeownership הפך נפוץ יותר, הניכוי גדל חשיבות עבור בעלי המעמד הבינוני.

בטענה הניכוי הוא "קל"

הטענה ניכוי הוא "נחמד ופשוט. זה קל ", אומר ג 'ף א Schnepper, שרי היל, ניו ג' רזי, עו"ד ומחבר" ​​איך לשלם אפס מסים, 2017: המדריך שלך לכל מס לשבור את IRS מאפשר."

כדי לנכות את הריבית ששולמו על קו הביתה העצמי שלך של אשראי, הידועה בשם HELOC, או על הלוואה להון הביתה, תצטרך לפרט ניכויים בזמן המס באמצעות טופס IRS 1040. זה שווה לעשות רק אם ההוצאות שלך deductible יתווספו ליותר מאשר סכום של ניכוי סטנדרטי: $ 6,350 עבור אדם אחד ו 12,700 $ עבור זוג נשוי הגשת משותפת בשנת 2017.

" יותר: גלה כמה הון הביתה הון אתה יכול להעפיל

לא כל העניין הוא לניכוי

למס הכנסה מאפשר ניכויים ריבית על עד 1 מיליון דולר המשכנתאות הלוואה. בנוסף, אתה יכול לנכות ריבית על עד 100,000 $ של הון עצמי הביתה ללוות ולבלות את הכסף על כל דבר, נדל"ן הקשורות או לא. לשנת המס 2017:

• אתה יכול לנכות ריבית על 100,000 $

• המגבלה היא $ 50,000 עבור כל משלמי המסים נשוי הגשת מסים בנפרד

זה מעמיד את המגבלה הכוללת על הלוואות משכנתא deductible ב $ 1.1 מיליון דולר.

"הריבית ב -100 אלף הראשונים ניתנת לניכוי כהוצאה מפורטת, לא משנה מה הכסף משמש", אומר ג'ון ר. ליברמן, רואה חשבון מוסמך ושותף מנהל בפרלסון ויינר LLP, משרד רואי חשבון בניו יורק. במילים אחרות, אם סכום HELOC שלך הוא $ 163,000, אתה לא יכול לנכות את כל הריבית ששולם, רק את החלק ששולם על הראשון 100,000 $.

כדי לנכות ריבית על שאר ההלוואה HELOC, אתה צריך להוציא את זה על שיפור הבית שלך. "אתה יכול להוציא מיליון דולר HELOC ולנכות את הריבית (עד החבות הכוללת שלך של 1.1 מיליון דולר, כולל המשכנתא שלך) אם אתה משתמש בו כדי לשפר את הבית שלך", מוסיף ליברמן.

כללים ניכוי מס הכנסה זהים

הלוואות להון הביתה קווי אשראי הם מוצרים שונים.

עם ההלוואה הביתה הון, אתה ללוות סכום חד פעמי על פני תקופה קבועה של זמן בקצב קבוע של ריבית. הלוק גמישים יותר. אתה מקבל מוסמך ללוות סכום מסוים והוא יכול למשוך אותו במהלך תקופה לצייר, בדרך כלל 10 שנים. הריבית על HELOC היא מתכווננת, או משתנה. השער משתנה יחד עם שיעורי השוק.

למרות ההבדלים, הכללים IRS על ניכוי ריבית זהים להלוואות הון הביתה HELOCs.

כיצד לנכות את הריבית שלך

לפני זמן המס, אתה צריך לקבל טופס מס הכנסה 1098, או את דוח הריבית על המשכנתאות, מן המלווה שלך. זה מראה את הריבית ששילמת על הלוואה להון הביתה שלך או קו אשראי בשנה הקודמת. התקשר המלווה שלך אם אתה לא מקבל 1098 או אם אתה רוצה עזרה בהבנת זה.

כדי לנכות ריבית זו בעת הגשת מסים ומילוי טופס IRS 1040, Schnepper אומר:

• פרט את הריבית ששולמה על קו 10 של לוח א '
• אם לא קיבלת טופס מן המלווה שלך, לכתוב את הריבית ששולמה על קו 11

לבזבז את הכספים בצורה חכמה

למס הכנסה לא אכפת איך אתה משתמש בכספים שאתה כבר לווה על ההון העצמי של הבית שלך. "הכסף מהבית העצמי שלך הלוואה או קו אשראי יכול לשמש משהו בכלל," Schnepper אומר. אתה לא צריך להשתמש בו כדי לשפר את הבית שלך.

עם זאת, ישנם שימושים חכמים ושימושים לא כל כך חכמים עבור הכספים שלך. אחרי הכל, גיוס ההון העצמי הוא מסוכן - אתה יכול לאבד את הבית אם ברירת המחדל על התשלומים.

למידע נוסף על הלוואות הון עצמי מבית Investmentmatome

• המלווים הטוב ביותר HELOC
• הלוואה להון הביתה היא בחירה חכמה כמו שיעורי עלייה
• הלוואה להון הביתה לעומת שורה של אשראי: היתרונות והחסרונות