שערי משכנתא לטבול; דף הבית מכירות חדשות בתוך מחסומים בבית Starter Home

שיעורי המשכנתאות התהפכו כלפי מעלה על ידי ירידה קלה בפעם הראשונה מזה ארבעה שבועות. בינתיים, מכירות בתים חדשים נמצאים במגמת עלייה, על ידי מחסור במלאי עבור בתי המתחרים והמסחר, על פי דו"ח חדש.

פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה את שיעורי הממוצע הבא של ההלוואה הנפוצה ביותר במונחים הלוואה הביתה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.71% עם ממוצע 0.5 נקודת בשבוע שהסתיים 24 מרס. לפני שנה, שיעור ממוצעים של 3.69%.
• 15 שנים קבועים שיעורי 2.96% עם ממוצע 0.4 נקודת. מונח זהה במחיר של 2.97% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.89% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 2.92%.

השוואת שערי משכנתא

"החלטת הפדרל ריזרב בשבוע שעבר לשמור על הרמה הנוכחית של הריבית הפדרלית, בשילוב עם הירידה בתחזית הצמיחה שלהם, גרמה לירידה של 3 נקודות בסיס בתשואת האג"ח ל -10 שנים", אומר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מק, אמר בשחרור. "כתוצאה מכך, שיעור המשכנתא ל -30 שנה ירד ב -2 נקודות בסיס ל -3.77%. עם זאת, ההערות השבוע של כמה חברי הפד ציינו כי העלאת הריבית לחודש יוני עדיין על השולחן ".

גם ביישומים לרכישה ולמכירה חוזרת נרשמו ירידות שערים, כך עולה מדו"ח שבועי של בנק למשכנתאות.

מחירי הרכישות ירדו ב -3.3% בשבוע שהסתיים ב -18 במארס, ויישומי ה- RFI ירדו ב -5%. בסך הכל, יישומי הלוואה לרכישת דירה יישארו גבוהים ב -25% לעומת אותו שבוע לפני שנה.

מכירות בתים חדשים למעלה, אבל בתי המתחילים נעלמים מהר

עם מלאי מצומצם של בתים קיימים למכירה ברחבי הארץ, רוכשי דירות פנו לבנייה חדשה, מה שמקנה למכירות בתים חדשים דחיפה צנועה, על פי דו"ח של מפקד האוכלוסין האמריקני ומשרד השיכון והפיתוח העירוני.

מכירות בתים חדשים עלו ב -2% לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 512 אלף יחידות בחודש פברואר, כך דווח. העלייה באה כמעט כולה ממכירת בתים חדשים במערב, שעלו ב -38.5% בחודש שעבר. זה מאזן את הירידות באזורים אחרים.

Affordability הופך להיות בעייתי ברוב של שוקי המטרו. למרות ששיעורי המשכנתאות עדיין מרחפים מתחת ל -4%, המחסור בבתים קיימים הוא שדוחף את המחירים ומתמכר הרבה רוכשי הדירות הראשונים בתהליך.

עוד יותר מדאיג: ב 95 של 100 השווקים הגדולים בארה"ב, יש פחות בתים במחיר סביר עכשיו למכירה מאשר היו בשנת 2012, על פי Trulia. "בית Starter" מוגדר על ידי Trulia כרכוש במחיר שליש התחתון של מחיר המכירה הממוצע של השוק.

מספר הבתים המתנערים והמסחר (המכונה גם בתים הזזה) למכירה בארה"ב ירד ב -43.6% ו -41.0%, בהתאמה. הוספת חדשות עגומות, קונים צריכים לצפות לבלות 2% עד 6% יותר של ההכנסה שלהם לקנות בית היום מאשר בשנת 2012.

"אם המלאי ימשיך להתכווץ במהלך עונת הציד של בית האביב, הקונים צפויים להתמודד עם יותר הצעות ומלחמות מעל מחיר המכירה של המוכר", אמר ראלף מקלפלין, הכלכלן הראשי של Trulia. "בינתיים, המוכרים יהיו בעמדה טובה יותר למכור את בתיהם מאשר בשנים האחרונות, אבל אולי יתקשו למצוא בית אחר לקנות".

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה את שיעורי המשכנתא מצא מתווך משכנתא

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

תמונה באמצעות iStock.