הדירה הראשונה שלך: מדריך למציאת המקום המושלם

בעל הבית שלך עשוי לדרוש ביטוח השוכרים. ביטוח זה מגן על רכושך במקרה חירום או קטסטרופה ומספק כיסוי אחריות עבור פגיעה אישית או אובדן רכוש. גם אם בעל הבית שלך אינו דורש ביטוח השוכרים, זה דבר טוב שיש.

טיפ Pro: בעל הבית שלך ירצה תמונה מלאה של הבריאות הפיננסית שלך בעת החלת. "קבל את אחד דוחות האשראי ללא תשלום אתה זכאי כל שנה אז אתה לא מופתע כאשר בעל הבית פועל האשראי שלך", מציע Ravi Dehar, להוביל צמיחה ב Cozy.co, שירות לבעלי הבית ואת הדיירים כדי המסך המועמדים לשלם שכירות. אתה יכול לבדוק את דו"ח האשראי שלך באמצעות כל אחד משלושת האשראי הגדולות bureaus: TransUnion, Equifax ו Experian.

כאשר ייתכן שתזדקק לערב

אם אין לך היסטוריית אשראי, היסטוריה דירה או יש רק התחיל לעבוד, בעל הבית עשוי לדרוש ערב, המכונה גם שיתוף החותם, על חוזה השכירות שלך. תפקידו של הערב הוא לקחת על עצמו את החובות הכספיות אם מסיבה כלשהי אתה לא יכול.רוב הערבים עבור האחרונות גראד הם הורים. בעלי הבית ידרוש הכנסה של ערבים להיות 80 פעמים את שכר הדירה החודשי, כדי להבטיח שהם יכולים לשלם עבור החשבונות שלהם, כמו גם שלך אם אתה לא יכול להרשות לעצמך את שכר הדירה.

טיפ Pro: ודא שיש לך ערב שלך או לפחות יש תיעוד שלו או מוכן כאשר אתה החלת.

התחל את החיפוש שלך והיזהר אלה דגלים אדומים

אם אתה קשור עבור מזומנים, אז הולך באינטרנט היא הדרך ללכת. עבור רוב, זה אומר אתר לצוד דירה כגון PadMapper ואת המקור הנפוץ לחיפוש באינטרנט, קרייגסליסט המקומי שלך. מלאני Siben, ניו יורק סוכן נדל"ן ב צ 'ארלס Rutenberg, מציע לשמור על רמה של חשד בריא לאורך החיפוש המקוון שלך. "לא כל הדירות הן מה שהן נראות ולא כולן אמיתיות", היא מוסיפה. כל אלה הם דגלים אדומים:

• טוב מכדי להיות אמיתי בדרך כלל. אם דירה מופיע בשכונה גדולה, עם מדה מרובע גדול, הרבה שירותים וכל במחיר זול, זה כנראה מזויף. השווה דירות דומות באזור.

• עמלות גבוהות במיוחד ששולמו מראש. "לפעמים תתבקשו לשלם הכול, כולל הפקדת הביטחון והמציאה, מראש, לפני שיהיה לכם חוזה שכירות או אפילו לראות את הדירה, "אומר סיבן.

• בעל הבית אינו מבקש ניקוד האשראי שלך וחומרי רקע אחרים הדרושים. "כל בעל רוצה לוודא שאתה מועסק ושאין לך עבר פלילי", אומר סיבן.

כאשר אתה מקבל יותר מדי לחץ כדי להזדרז, לחתום ולשלם. "אתה יכול לדעת מתי מישהו רוצה כסף מהיר, "אומר סיבן.

• רישום אומר, "אני מחוץ למדינה, אבל …" בעל הבית או הסוכן שלו אינו זמין כדי להראות לך את הדירה עד לאחר שאתה שולח את הכסף. "אתה צריך לראות את הדירה לפני שאתה נותן כסף", אומר סיבן. "אם זה לא אופציה, ודא שאתה מתעסק עם סוכן מכובד או חברה."

אם אתה שוכח סוכן נדל"ן, אתה יכול למצוא מקומות שאינם ברשימה ואתה תהיה מישהו לעשות את המשא ומתן בשבילך. החיסרון הוא שתשלם אגרה או עמלה, לעתים קרובות עד חודש שלם של שכר דירה או 15% של כל השנה של שכר הדירה.

טיפ Pro: כדי לאמת בעל הבית הבעלים של הנכס, אתה יכול לחפש את הרשומות של המס במשרד במשרד המקומי של השמאי שלך כדי לוודא שמות להתאים.

להיות מוכנים לקפוץ על דירה

גם אם אתה מוצא את דירת החלום שלך, זה יכול להיות גם אוטופיה של שני חדרים אחרים.

"זה מאוד תחרותי לצעירים. הם מחפשים את המקום הזול ביותר, בטוח אפשרי ויש להם טונות של מתחרים. אתה צריך לפעול מהר, "אומר סיבן.

לפני שתבקר במקום, יש לך כל מה שאתה צריך כדי לנעול אותו במהירות על היד, כולל:

• תשלומים אחרונים או פתק תעסוקה המאשרים את המשכורת שלך. המכתב שלך חייב להיות חתום רשמית על נייר חברה. • דוחות בנק אחרונים ו / או החזר מס לאחרונה • מספר הביטוח הלאומי שלך לצורך בדיקת אשראי • מציאת תמונות • פרטי הרכב, כולל מספר לוחית הרישוי, מספר הדגם ומספר הדגם • פנקס הצ'קים שלך לתשלום דמי יישום ופיקדונות • מידע ליצירת קשר עבור הפניות

אם הבקשה מבקשת הפניה מבעל הבית הקודם, לא חושב שאתה מחוץ לרוץ אם מעולם לא חי לבד. "בעלי הבתים ראו הכל - הם יודעים אם רק סיימת ופשוט קיבלת את העבודה הראשונה שלך או שאתה גר בבית או במעונות", אומר ויליאמס.