נדל"ן לעומת מניות: לקחים על השקעות טראמפ

מאת ג'ף בוגארט

למידע נוסף על ג 'ף באתר שלנו שאל יועץ

האם הנדל"ן או שוק המניות השקעה טובה יותר? כמובן, זו השוואה של תפוחים לתפוזים, אבל הוויכוח לא מפסיק.

רבים משקיעים טהור הנדל"ן יהיה נדיר, אם בכלל, לגעת במניות או אפילו אג"ח כי הם מעדיפים השקעות מוחשיות ואת הכנסה קבועה כי הנדל"ן יכול לייצר. משקיעים כמוני המעדיפים את שוק המניות - ומעולם לא רוצים להתעורר באמצע הלילה על גג דולף - להתרחק רכוש הבעלות. שני הצדדים טוענים כי שלהם היא הדרך הטובה ביותר להשקיע.

בואו נסתכל על אחד מאנשי העסקים הידועים ביותר של ימינו, דונלד טראמפ, כדי לראות איך העושר שלו גדל עם הנדל"ן. כפי שכתב ג'ו נוקרה, בעל הטור בניו יורק טיימס בשבוע שעבר, הרישומים של טראמפ מעורבים. בנו של מפתח נדל"ן עשיר, טראמפ היה לעתים קרובות בערבות על ידי משפחתו, והיו כמה פעמים כאשר נכסים טראמפ הכריז או התקרב פשיטת רגל מכריז. עיכובים אלה מדגימים עד כמה מאתגר השקעות הנדל"ן יכול להיות, גם לאלה מנוסים מאוד בתחום.

זה גם מסוכן. כאשר טראמפ הזדקן (וחכם יותר), הוא נעשה יותר מסוכן. במקום לבנות נכסים חדשים, הוא ניהל אותם, מורשה את שמו והפך למציאות כוכב טלוויזיה.

היום Trump טוען להיות שווה 8 מיליארד דולר, הרבה כסף. אבל מה אם הוא היה שם את הכסף שלו בשוק המניות ולא הנדל"ן? נוקרה החזיר את מבטו אל שוויו של טראמפ ב -1988 וחישב שאם טראמפ ישקיע את הכסף הזה ב- S & P 500, הוא יהיה שווה כעת 13 מיליארד דולר. לכן, הוא מציע השקעות הנדל"ן של טראמפ עלות לו 5 מיליארד דולר.

אבל מי אנחנו צוחקים? אם היו לך 8 מיליארד דולר, האם באמת היה אכפת לך שיש 5 מיליארד דולר יותר? אני בהחלט לא. ואתה לא הופך "דונלד" על ידי השקעה בשוק המניות הישן משעמם.

אז אם הנדל"ן או שוק המניות היא השקעה טובה יותר עדיין לא קל לענות. אולי ההבחנה הגדולה ביותר בין שתי השקעות אלה היא כי המניות הן תנודתיות יותר, אשר מהווה סיבה מרכזית תשואות העליון שלהם. מצד שני, הנדל"ן הוא יקר כדי לשמור, כמו אחד הלקוחות שלי נמצא לאחרונה כאשר נכס מניב היא ירשה צורך כמעט 10,000 $ תיקונים.

כמה הלקוחות החכמים שלי עצמו הנדל"ן, מניות ואיגרות חוב. הם יודעים כי כל השקעה יעלו ויורדים, אבל הם בטוחים כי הם יעשו טוב בטווח הארוך. וגם עבור אדם כמוני, מי לא רוצה להיות בעל נכסים פיזיים, יש דרכים להשקיע בתחום הנדל"ן באמצעות שוק המניות, חלופה אטרקטיבית. אתה יכול להיות הבעלים של פארקי משרדים, מרכזי קניות קמעונאיים ומתקני בריאות - ולעולם לא להרים פטיש.

מאמר זה מופיע גם בנאסד"ק.

תמונה - טראמפ, מגדל, מנהטן, דרך, iStock.