חזרה למשפט סעיף ודוגמה |

מה זה:

סעיף חזרה היא שפה בחוזה המאפשר לאדם או לישות להחזיר את הנכס בתנאים מסוימים.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח שלג'ו דו הבעלים של מרכז הקניות ABC. הוא שוכרת שטחי מסחר לחברה XYZ. החוזה אומר החברה XYZ ישלם 3% מהמכירות שלה לג'ון דו כמו שכר דירה מדי חודש עבור מינימום של 5,000 $ לחודש. במילים אחרות, לחברה XYZ יש הכנסות של לפחות 167,000 $ לחודש.

החברה XYZ עושה רק 100,000 $ לחודש. בגלל החכירה יש סעיף recapture, ג'ון Doe יכול לסיים את החכירה ולקחת בחזרה את שטח הקמעונאי של החברה XYZ. זה מאפשר לו לקבל דייר טוב יותר בחלל במקום לסבול את כל תקופת החכירה עם הדייר כי לא לייצר מספיק הכנסה בשבילו.

למה זה עניין:

סעיפים לשחזר הם הנפוצים ביותר בחכירה מסחרית, אבל הם יכולים להיות בכל סוג של חוזה שבו חילופי הנכס מתרחש הקונה עשוי לרצות את האפשרות לקנות בחזרה את הנכס מאוחר יותר.