שש מחשבות על קבלת החלל |
ª
האם הבנת את אסטרטגיית החלל העסקית החדשה שלך? האם אתה פשוט משרד ביתי פשוט או שאתה צריך לשכור שטח? האם זה שטח קמעונאי, משרדים או מה? האם המיקום שלך יתאים לאסטרטגיה העסקית שלך?
היתה לי שיחה מעניינת אתמול על בעיות המיקום והחלל בעסקים קטנים עד בינוניים, במיוחד עסקים צומחים שעולים ממידות קטנות עד בינוניות. כמה מחשבות על מיקומים ומרחב. אני מקווה שזה יעזור אם אתה מתחיל עסק, ואם אתה מנהל עסק לזמן מה, זה נשמע מוכר.
ליישר את אסטרטגיית החלל שלך עם שאר האסטרטגיה שלך. שאל את עצמך את השאלות הבאות:
- האם הלקוחות שלך אי פעם לראות את החלל שלך? האם הם פיזית שם? לדוגמה, ב Palo Alto תוכנה ב Eugene, אורגון, אנחנו מקבלים אולי שניים או שלושה לקוחות במיקום בפועל שלנו בשנה. אם היינו רואי חשבון או עורכי דין, כל לקוח היה רואה את החלל שלנו. אם היינו מסעדה, כל לקוח היה יושב ואוכל בחלל שלנו. זה עושה הבדל עצום.
- איך מגיעים לשם?
- האם הם צריכים להחנות מכונית כשהם באים?
- איזה סוג של מיקום תואם את האסטרטגיה שלך? לדוגמה, אנשי מקצוע כגון עורכי דין ורואי חשבון נשפטים לעתים קרובות על ידי סביבת המשרד שלהם, אבל תיקון הבית שירותי לימוזינה לא. מסעדות צריך להתאים מיקום האסטרטגיה שלהם, מדי, כגון לשים במסעדה high-end בשכונה נחמדה. ישנן דרכים לעקוף את הבעיות הללו, אבל אתה צריך להתחיל עם יישור אסטרטגי. האם המיקום שלך אומר ללקוחות שלך משהו? האם זה תואם את מה שאתה רוצה להגיד להם?
- כמה ערך עסקי יש לשכור שטח המציע יתרונות ללקוחות שלך, כגון חניה קלה או גישה אל הרכבת התחתית?
- האם אתה הולך להיות עובדים? איפה הם יחיו, ואיך הם יגיעו למקום העבודה שלהם כל יום? האם העובדים יידרשו להיות במקום העבודה (בניגוד לעבודה בבית, מהבית וכו ')
- כיצד ישפיע המרחב על אסטרטגיית ההעסקה שלך? גורמים כגון מיקום, חלונות, צפיות, חניה ושירותים עלות הכסף שתוציא כמו שכר דירה חודשי. כמה ערך עסקי יש שכר דירה יקר יותר המציע יתרונות לעובדים?
- בעת תכנון עסק חדש, להיות מציאותי על השכרת קמעונאית, תעשייה, משרדים או מה שלא יהיה. אל תקבלו שטח לבניית האגו שלכם, אלא אם כן זה חלק מהיעד העסקי שלכם.
- אתם צריכים לדעת איזה שטח יש לכם בהתחלה. לדוגמה, חברת תוכנה עם חמישה אנשים הולך צריך כ 1000 מטרים רבועים של שטח, רק כדי לתת לך מושג. איך אני יודע את זה? אני מחשב כ 125 רגל מרובע לאדם, בתוספת לוגיסטיקה כגון מכונת העתקה, פקס, מדפסות, מסדרונות, וכו 'אני לא יודע על דמי השכירות איפה אתה, אבל אני יודע כי יוג'ין, אורגון, השני או השלישי בכיתה שטח משרדים - וזה כל מה שאני רוצה עבור ההפעלה של התוכנה - הולך לעלות לי בערך 1 $ לכל רגל מרובע לחודש, אולי קצת יותר אם זה פחות מ -3,000 מטרים רבועים. אם אין לך מושג ואתה מתכנן סטארט אפ, לדבר עם כמה מתווכים הנדל"ן המסחרי. הם יידעו. עבור סטארט-אפ, תצטרכו לחתום על ערבות אישית. יש יוצאים מן הכלל, אבל הם נדירים. זה למרבה הצער הסיכון האמיתי שאתה צריך לקחת.
- לקבלת גמישות, להתאים את הכאב של התחייבות לשכר חודשי קבוע במשך שנה או יותר בתקווה שאתה לגדול צריך יותר מקום. קח מקום בבניין שיש בו הרבה משרדים. כאשר אתה צריך להרחיב, יש לך סיכוי גדול כי מישהו אחר יהיה זז החוצה. פאלו אלטו תוכנה, למשל, החלה עם שטח של 2,000 מטרים רבועים בבניין משרדים עם הרבה דיירים אחרים והגדילה את החלל שלה שמונה פעמים ב -12 שנים מבלי לזוז או לשנות את הכתובת שלה.בעלים של שטח מסחרי תמיד רוצה לחתום על חוזה שכירות ארוך יותר מאשר אתה רוצה לחתום. חברות סטארט-אפ תמיד רוצות לחתום על חוזה שכירות קצר יותר. מצפה לנהל משא ומתן, ולהשתמש מתווך נדל"ן מסחרי כדי לעזור. וזכור שיש שני צדדים לקרב הזה: יש לך גם את האפשרות שאתה אוהב את החלל שבו אתה רוצה להישאר, אבל הבניין משנה ידיים ואתה נאלץ לזוז. זה כאשר אתה רוצה שיהיה לך חוזה לטווח ארוך. ואז יש אפשרות שתגדל מהר מדי ותצטרך להתכווץ, ובמקרה כזה אתה רוצה שתצאי מהחוזה ארוך הטווח הזה. הוא לא owning העסק שלך נפלא?
- יש לי סיבה לחשוב על החלל העסקי השבוע. אני כבר בניו יורק מאז סוף השבוע, ומרחב העסקים כאן הוא שונה בהרבה מהמקום שבו אני גר
