מכירות הבתים על האש כמו שיעורי משכנתא מבשלים

שוק המשכנתאות: ריביות (25 ביוני 2015)

לראשונה רוכשי הדירות נכנסו לשוק בקצב הגבוה ביותר מזה כשלוש שנים, כאשר שיעורי המשכנתאות נותרו ללא שינוי כמעט, כך על פי סקר שוק המשכנתאות השבועי של פרדי מאק.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה נותר יציב ברמה של 4.02% עם ממוצע 0.7 נקודת בשבוע שהסתיים ב -25 ביוני 2015. לפני שנה, שיעור ממוצעים של 4.14%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ירד מעט לרמה של 3.21% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.22% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה היו 2.98% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה באותו זמן, ARM זהה בממוצע 2.98%.

"שיעורי המשכנתאות השתנו מעט השבוע", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "קונים נראה להוט לרכוש בתים לפני הגידול הצפוי בריבית מאוחר יותר השנה. בהתחשב במלאי המצומצם של בתים למכירה, אספקה ​​של 5.1 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, מחירי הבתים נמצאים במכרז ".

שוק הדיור הלאומי ממשיך ריבאונד

ברחבי המדינה, שוק הדיור ממשיך להתמצק, על פי ניתוח השוק של פרדי מאק. מדד ה - Multi-Indicator Market של חברת המשכנתאות, מדד היציבות בשוק הדיור בכל 50 המדינות, עלה ב -33% מהשיא הנמוך של כל הזמנים באוקטובר 2010, אם כי עדיין נמצא בטווח המצביע על שוק "חלש" באופן כללי.

יותר ממחצית מארה"ב נמצאת בטווח שוק יציב, כאשר המדינות רואות את השיפור החודשי ביותר בחודש, כולל וושינגטון, אינדיאנה, טנסי, אורגון ומיסיסיפי.

"ראינו שיפור משמעותי בשוקי הדיור בכל רחבי הארץ, עם 10 אזורי מטרו ועוד תשע מדינות נוספות הנעות בטווח של הסמן שלהן, רמה יציבה של פעילות הדיור", אמר לן קיפר, סגן הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "המערב ודרום מערב אזורים של המדינה ממשיכים להוביל את הדרך, במיוחד קולורדו, אורגון ויוטה, וקליפורניה היא גם שם. שלא כמו לפני שנה, כאשר השווקים המתקדמים ביותר היו אלה שנפגעו בצורה הקשה ביותר על ידי המיתון הגדול, אנו רואים כעת שווקים יציבים בין השיפור ביותר ".

יישומים ומכירות הביתה לחמם

בית רכישות refinancings הם במגמת עלייה, על פי הסקר האחרון על ידי בנקאים למשכנתאות האגודה. יישומים למשכנתאות עלו ב - 1.6% בהשוואה לשבוע הקודם, והמחזור עלה ב 2% - בשבוע שהסתיים ב - 19 ביוני.

סימן אחר של חום בשוק הדיור, חדש בית המשפחה מכירות עלה במאי ב -2.2%, הקצב המהיר ביותר מאז פברואר 2008. טום וודס, יו"ר האיגוד הלאומי של בוני בתים, אומר כי עלייה בביטחון הקבלן מתמתנת רק על ידי האתגר של עמידה בביקוש הגובר.

"בוני שלנו רואים קונים מוטיבציה לשחרר את העצורה הביקוש לדיור", אמר וודס במהדורה חדשות NAHB. "עם זאת, בוני עומדים בפני אתגרים שרשרת האספקה, אשר משפיע על המלאי של בתים חדשים."

בינתיים, מכירות בתים קיימים, כפי שנמדד על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים, עלה בחודש מאי לרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2009.

"מכירות מוצק רווחי נראו בכל רחבי הארץ בחודש מאי כמו יותר בעלי בתים רשומים ביתם למכירה ולכן סיפקו אפשרויות בחירה עבור קונים", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של קבוצת המתווכים. "עם זאת, האספקה ​​הכללית עדיין נשאר חזק, בתים מוכרים מהר מחיר הצמיחה בשווקים רבים ממשיך להתענג על או ליד דו ספרתי הערכה. ללא רווחים מוצקים בבניית בתים חדשים, המחירים צפויים להישאר מרוממים - אפילו עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר מ -4% ".

לראשונה homebuyers עשה את הקפיצה בחודש מאי, חשבונאות של 32% מהמכירות, עלייה של 30% מעל אפריל. זה היה בפעם הראשונה הקונים "הגבוה ביותר של השוק מאז ספטמבר 2012, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים.

חציון מחיר הבית הקיים בחודש מאי היה 228,700 $, עלייה של כמעט 8% לעומת השנה הקודמת.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור HomeBuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להגן על homebuyer בפעם הראשונה

Hal מ Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. טוויטר: @halmbundrick.

תמונה למעלה באמצעות iStock.