למה 'בתים Starter' הם לא מה שהם היו פעם
תוכן עניינים:
הרעיון של "בית המתנע" הוא הופך במהירות שריד הנדל"ן, כמו המסלול תאורה וחומרה פליז. הזמן היה, משפחות צעירות עם הכנסה ממוצעת שהיו קונים לבית הראשון היו בוחרים דירה קטנה בשכונה סבירה - אולי עם רק רמז של חצר ומגרש, במקום מגרש של חצי דונם ומוסך דו-קומתי.
כיום, בעלי בתים בפעם הראשונה הם קונים מדה מרובע יותר לשים שורשים, במה עשוי לסמן שינוי מהותי בדיור המשפחה. אבל מומחים אומרים שיש עדיין דרכים עבור משפחות אשר אינם יכולים להרשות לעצמם נכסים מהודרים להתמודד.
קניית הבית השני הראשון
בית המתנע הוא "קטן יותר, זה זול יותר באזור שאולי לא יהיה באזור שבו אתה בסופו של דבר רוצה להתיישב", אומר ד"ר איסי רום, הכלכלן הראשי של BuildZoom, שוק הנדל"ן הבנייה. אבל בימים אלה, לראשונה קונים לא בוחרים בתי המתחילים.
זה חלקית כי בעלי בתים מתחילים הפכו "קבוצה נבחרת כלכלית", על פי רום. "לא כל מי שהיה הופך להיות homebuyer בפעם הראשונה לפני כמה שנים יכול להיות אחד עכשיו," הוא אומר.
השכר המעומעם, עליית מחירי הדירות ומלאי הדיור הצמוד, מטשטשים את אוכלוסיית הקונים למפרנסים גבוהים יותר - והם קונים בתים גדולים יותר. למעשה, בשנת 2013, רכשו לראשונה רוכשים בתים עם ממוצע של 1,845 רגל מרובע, בעוד הבית הממוצע בארה"ב הוא רק 1,819 מטרים רבועים, על פי ניתוח של רום של נתונים מתוך סקר הדיור האמריקאי של מפקד האוכלוסין.
"אז אלה homebuyers אשר כנראה היה מחפש את הנמוך ביותר סוף בתים לפני 10 שנים במהלך בום הדיור כיום פשוט לא יכול לקנות. ואלה כי הם יכולים לקנות מחפשים עוד upmarket ", אומר רום.
הבית הראשון והאחרון שלך
במקום לקנות בית המתנע ותכנון לשדרג בתוך חמש שנים בערך, לראשונה בעלי בתים קונים ולהישאר לשים, על פי מחקר שנערך על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.
"כאשר הם קונים, הם מתכננים לגור שם יותר מקונים שראינו בעבר", אומרת ג'סיקה לאוץ, מנהלת המחקר של NAR. "הם מצפים לחיות שם 10 שנים."
מגמה זו באה לידי ביטוי בסקר נוסף, שנמצא על ידי בנק אוף אמריקה בתחילת 2016. המחקר מצא כי 75% מהקונים בפעם הראשונה יעדיפו לדלג על הבמה המתנע הביתה ולמצוא בית העונה על הצרכים הנוכחיים והעתידיים שלהם.
יותר משליש מהנשאלים (35%) אמרו שהם מתכוונים להיות "אחד ועשה" - למעשה מתכננים לפרוש בבית הראשון שלהם.
שמירת בית המתנע
אז זה סוף הבית המתנע? Romem מציע דרך אחת למנוע מהם ללכת בדרך של שטיחים מקיר לקיר.
"אני חושב שפתרון אחד עבור אנשים שקשה להם להרשות לעצמם בית היום הוא לשקול ברצינות באיזו עיר הם רוצים לגור", הוא אומר. "זה קשה מאוד להיות homebuyer בפעם הראשונה בערים החוף יקר - לא רק בסן פרנסיסקו, אלא L.A וסיאטל, ועל החוף המזרחי גם כן."
הוא מציע שיהיו בעלי בתים לשקול מקומות יקרים יותר, כגון טקסס, אטלנטה או חלקים של המערב התיכון.
"זה עניין גדול לעבור, אבל זה יכול לעשות את ההבדל בין להיות מסוגל לקנות בית להיות השוכר עד היום אתה פורש", הוא אומר.
שכנים נוספים עשויים להיות הפתרון
מחקר של NAR גם מגלה כי 80% של homebuyers לראשונה הם עדיין רוכשים בתים חד משפחתיים. רום אומר כי המגמה לא צפויה להימשך אם הלחצים הכלכליים ומגמות הבנייה לא ישתנו. זה אומר שינוי מהותי במה שאנחנו רואים בית המתנע.
"אולי לא נוכל עוד לגדל את הילדים שלנו בבתים פרטיים", הוא מציע. במקום זאת, סביר להניח שההורים יגדלו משפחות בקונדומים, "כמו שאנשים במקומות אחרים בעולם".
העצה האחרונה שלו היא בוטה.
"כדי להיות מציאותי, לראשונה homebuyers צריך פשוט לקבל condo - או לקבל את זה שהם צריכים לעבור טקסס."
עוד מ Investmentmatome השווה את שיעורי המשכנתא כמה בית אני יכול להרשות לעצמי? למכור את הבית שלך? כיצד למצוא את סוכן הרישום הטוב ביותר
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.
