Zestimates להשיג דיוק; מיליון דולר אומר שהם יכולים להיות טובים יותר
ª
תוכן עניינים:
- האם Zestimates מדויק?
- כיצד פועל Zestimates?
- הוראת מכונות הלמידה
- Zestimates הם לא הערכות
- כיצד להפוך את Zestimate הבית שלך מדויק יותר
- מה הלאה?
- לקחת את הצעדים הראשונים כדי לקנות בית
- שים Zillow Zestimates "דיוק למבחן
- למד כמה אתה יכול להסתמך על הערכות ערך הבית באינטרנט
Zestimate, Zilleow של הערך הביתה ערך אלגוריתם, הוא שנוי במחלוקת. אנשים אוהבים את זה כאשר Zestimate של הבית שלהם גבוה מהצפוי ולבטל אותו כאשר הערך נופל. אבל מודלים הערכה אוטומטית לא הולכים משם. למעשה, Zestimates ו AVMs אחרים מקבלים יותר חכם ומדויק יותר כמו מכונת למידה משפר.
יש לך שליטה רבה יותר ממה שאתה עשוי לחשוב על דיוק של זילו. ועכשיו זילו הימר מיליון דולר שבני-אדם יכולים להפוך את המכונות אפילו יותר חכמות.
האם Zestimates מדויק?
כאשר זילגל את התכונה בחזרה בשנת 2006, זה היה שיעור שגיאה של 14%. כאשר Investmentmatome נבדק לאחרונה Zestimates לפני שנתיים, הם היו חציון שיעור שגיאה לאומי של 8%.
כיום, זילו אומר כי טעות השגיאה היא 4.3% ברחבי הארץ. כלומר, מחצית מהציונים היו בתוך 4.3% ממחיר המכירה הסופי, ומחציתם ירדו ביותר מ -4.3%.
אז המכונות לומדות.
" יותר: הערך את ערך הבית שלך
כיצד פועל Zestimates?
Zestimates מחושבים באמצעות משוואות מתמטיות על בסיס מידע זמין לציבור, כולל רשומות המחוז של מכירות העבר הערכות - אפילו מדה מרובע של הבית. לדברי זילו, "מיליוני נקודות נתונים" נמצאות ברוטב הסודי, כולל "רשתות כבישים וסביבת שכונה, כמו נופים, פארקים ושירותים אחרים".
ו Zillow לאחרונה העביר את כל הנתונים הללו לתוך הענן, כך שהוא יכול ליישם שיפורים מהר יותר ולחשב Zestimates "כמעט בזמן אמת."
הוראת מכונות הלמידה
Zestimates הם הרבה יותר מדויק מאשר תחזית מזג האוויר של מחר. שכח לנבא גשם; מטאורולוגים לקבל את הטמפרטורה הבאה של היום הבא לא בסדר 20% מהמקרים. אז שיעור שגיאה של 4% נראה די טוב בהשוואה.
זילו העמיד מיליון דולר כדי לעורר את "המוחות המדעיים המבריקים ביותר כדי לשפר את החשיבות".
עם זאת, זילו העמיד מיליון דולר כדי לעורר את "המוחות המדעיים המבריקים ביותר לשיפור ה"זסטימאט". התחרות, שהחלה בחודש מאי וסגרה לאחרונה את סבב הסיום הראשוני שלה, משכה יותר מ -76,000 כניסות מ -4,350 משתתפים ב -78 מדינות. זהו אחד התחרויות הפופולריות ביותר של לימוד מכונה אי פעם, על פי Kaggle, הפלטפורמה המקוונת המארחת את התחרות.
על הקבוצה הזוכה לפתח אלגוריתם המכה לא רק את הדיוק הנוכחי של Zillow, אלא גם שיעור שגיאה נמוך מזה של הנוסחה של כל מתחרה אחר.
התחרות נמשכת עד תחילת 2019.
Zestimates הם לא הערכות
לא משנה עד כמה אינטליגנטי מודלים הערכה אוטומטית לגדול להיות, הם לא הערכות. הם לא יכולים ללכת דרך הבית שלך, לנסוע דרך השכונה או לראות את שדרוגים שביצעת.
ובגלל הזמינות של נתונים - או חוסר זה - דיוק AVM משתנה לפי גיאוגרפיה. זילו קובעת זאת בבירור באתר האינטרנט שלה.
"בחלק מהמקומות, ייתכן שלא נוכל לייצר ציטוט בכלל", אומר זילו על "איך הוא מדויק? שיעור השגיאה הארצי של החציון הוא 4.3%, אך הוא נע ברמה המקומית משפל של 2.8% בוושינגטון, ל -9% בדאלאס-פורט וורת '. Zestimates הם שטוחה החוצה זמין ביוסטון וסנט לואיס, בין ערים אחרות. למעשה, מחוזות רבים בכמה מדינות אין את הנתונים הציבוריים הדרושים כדי לגבש את Zestimate.
AVMs הם המדויקים ביותר בשכונות שבהן בתים דומים. קהילות המתוכננות על ידי המאסטר הן קלות יותר עבור Zestimates כדי להעריך כי יש להם מבנים דומים, עלויות ושיפורים, אומר אנטוניו גונזלס, משקיע נדל"ן וברוקר בסן דייגו. לעתים קרובות יש וריאציה מעט צפיות ונוחיות, ולכן הערכים הם עקביים יותר.
תכונות חוף ושכונות מעבר יכולות להיות קשות יותר עבור AVMs ערך.
"יש שכונות מסוימות שבהן, בגלל מחוז בית הספר או רק את ההתפתחות של הקהילה, [אתה] יכול ללכת כמה בלוקים ואתה רואה שינוי דרסטי במחירי הבתים", אומר גונזלס. "במיוחד באזורים שהם מודגשים".
" יותר: כיצד לחזק את הערך של הערכת הבית שלך
כיצד להפוך את Zestimate הבית שלך מדויק יותר
זוג באילינוי היה מרוצה כל כך עם Zestimates שלהם הם הציעו תביעה ייצוגית נגד Zillow הקבוצה. הם ניסו למכור שני נכסים ואת Zestimates עבור שניהם היו הרבה מתחת לרישום המחירים שלהם. השופט דחה את המקרה באוגוסט 2017, וקיבל את טענותיו של זילו, שהציונים הם פשוט "נקודת מוצא בקביעת ערך הבית", על פי דיווחי העיתונות.
הדבר הוא, אתה יכול "לתבוע את הבית שלך" על Zillow וטעויות עובדתי נכון. אם ה- Zestimate מבוסס על מדה ריבועית שגוי, או מספר לא נכון של חדרי שינה או חדרי אמבטיה, אתה יכול לתקן את זה - והתיקון עשוי להגביר את Zestimate שלך. ואולי לא. אבל כדאי לנסות.
מה הלאה?
