5 טיפים לדעת למכור את הבית שלך

מאת ויני סאן

למידע נוסף על ויני על Investmentmatome של שאל יועץ

מכירת הבית שלך היא החלטה גדולה הדורשת הכנה משמעותית, כולל רישום הנכס שלך ופגישה עם סוכנים פוטנציאליים. ברגע שעשית את זה, זה עדיין יכול לקחת שבועות או אפילו חודשים כדי למצוא קונה, בהתאם לשוק.

עם כל זה בחשבון, חשוב לדעת את שיטות העבודה המומלצות הנוכחי עבור מכירת הבית שלך. בעקבות אלה חמישה טיפים יוביל חוויה טובה יותר.

1. לסדר את הרישום המקוון שלך

לאחרונה האגודה הלאומית של מתווכים המחקר מצא כי כמעט 90% homebuyers להשתמש באינטרנט כדי לצוד בית. אם הרישום המקוון שלך הוא drab ו uninviting, אתה כבר מכבה את הקונים הפוטנציאליים. התחל על ידי עדכון זה עם תמונות ברורות וצבעוניות של הנכס שלך. אתה יכול אפילו לקבל יצירתיים לכתוב פוסט וידאו אהבה על הבית שלך ב- YouTube. אם אתה באמת רוצה להשתמש בטכנולוגיה לטובתך, שקול לשכור מצלמה זמזום לצלם וידאו שנותן קונים פוטנציאליים נוף 360 מעלות של הנכס שלך.

זכור, יש לך רק הזדמנות אחת ליצור רושם ראשוני טוב. עזרה קונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם חיים בבית שלך מקבל אותך הרבה יותר קרוב למכור את הנכס שלך.

2. חנות סביב סוכן נדל"ן מוצק

מציאת סוכן מסוגל הוא חשוב בדיוק כמו שיווק הבית שלך. נסה כמה אפשרויות שלך על ידי השתתפות בבתים פתוחים ותצפית כיצד הסוכנים אינטראקציה עם האורחים. האם הם מעורבים באופן פעיל את המבקרים? האם הם מאורגנים, האם יש להם תמיכה מחברי הצוות?

אתה יכול גם לבקש המוכרים מוצלח להמליץ ​​על הרישום סוכנים שלהם, בואו לא נשכח את העוצמה של אתרי ביקורת מקוונים, אשר יכול להיות כלי טוב למציאת סוכנים מכובד.

3. משא ומתן על הוועדה

לאחר שבחרת סוכן, חשוב לך לשאת ולתת על הוועדה. רוב מתווכים תשלום בסביבות 6% ממחיר המכירה. אבל נניח שאתה מנסה למכור נכס בעמק הסיליקון, שם בתים רבים נמצאים רק בשוק במשך שבוע בערך. אתה יכול לנהל משא ומתן על עמלה נמוכה יותר בהתבסס על העובדה כי בתים נוטים למכור בקלות רבה יותר באזור זה.

לחקור את היתרונות הבסיסיים של מכירת נכס באזור שלך ולהשתמש במידע זה כדי לשאת ולתת על הוועדה. שישה אחוזים מייצג גדול לנשוך את ההכנסות. אל תהססו לנסות לחתוך עסקה.

4. שמור על הסוכן שלך על המסלול

מהיום הראשון, זה חיוני כי אתה יוצר משימות ו timeline עבור הסוכן שלך, הן בעל פה והן בכתב הסכם. לאחר מכן ודא כי הוא או היא על המסלול בכל שלבי תהליך המכירה, בין אם זה ארגון בתים פתוחים או פרסום הנכס שלך באמצעות מדיה חברתית. הוא או היא העובד שלך, ואת הדבר האחרון שאתה רוצה הוא miscommunication.

יש לי מכר שסוכניו התגנבו לחופשה ללא התראה לאחר שהקימו בית פתוח. קונים פוטנציאליים איבדו במהירות עניין כאשר הסוכן לא היה בסביבה בימים הבאים כדי לענות על שאלות, והבית לקח קצת זמן למכור. אל תתנו לזה לקרות לך.

5. בחר את הקונה בתבונה

בתור מוכר, אתה יכול לבחור מי קונה את הבית שלך. זכור, זוהי החלטה עסקית - זה לא רק עניין של חיבה הקונה הפוטנציאלי אישית. מסיבה זו, זה נבון לבחור קונים מאושרים מראש. קונים אלה יש גיבוי של המלווים שלהם כדי להשלים את המכירה, כלומר דוחות האשראי שלהם ואת ההחזר מס כבר בדק החוצה, להפחית את הסיכוי כי פיננסי snafu יהיה לזרוק את תהליך המכירה. אין לבטל מיד קונה לא מאושר, אך מוטב להישען על אלה שאושרו מראש.

מכירת הבית שלך הוא לא הישג פשוט. תמיד לקחת את הזמן כדי למיין את האפשרויות שלך. שמח למכור!

ויני סאן היא השותפה המייסדת של Sun Group Wealth Partners באירוויין, קליפורניה.