5 אנשים שעושים משכנתא שלך Refinance מציאות

הנה השחקנים העיקריים המעורבים בתהליך למחזר:

1. קצין הלוואה

קצין ההלוואה הוא הפנים של העסקה למחזר, אומר אלכס מרגוליס, סגן נשיא ההלוואות מגורים פרל למשכנתאות בשיקגו. אדם זה יסביר את תהליך ההלוואה upfront, משא ומתן על תנאי ההלוואה ולפעול כנקודת המגע העיקרית שלך לאורך כל התהליך.

קצין ההלוואה שלך יאסוף את כל המסמכים הדרושים כדי לקבל את היישום התחיל, כולל W2s, לשלם בדלי ואת העתק של הצהרת המשכנתא האחרונה שלך.

איימי Renkes, קצין הלוואה בכיר עם Midwest Lending קורפ בשיקגו, אומר קצין ההלוואה שלך גם יעזור לך לקבוע אם מימון מחדש הגיוני בשבילך.

"קצין ההלוואה שלך צריך להיות שלך ללכת אם יש לך שאלות או חששות בכל שלב בתהליך", היא אומרת. "בגלל זה אתה רוצה לוודא שאתה עובד עם קצין הלוואה אתה נוח עם, ומי מנוסה והוא הולך לטפל בך."

קצינים הלוואה רבים יש עוזרים או רכזים אשר עשויים גם ליצור איתך קשר במהלך התהליך עבור מסמכים נוספים.

2. מעבד הלוואה

לאחר קצין ההלוואה שלך מקבל את הכדור מתגלגל, היא תעביר את יישום refinance שלך ​​למעבד ההלוואה.

קרלי ספאחאר, מנהלת מכירות בחברת New Penn Financial במיניאפוליס, אומרת כי מעבד ההלוואה אוספת דברים כמו אימות תעסוקה, אימות עבודת הפקדה ועבודה. אדם זה חבילות את כל המידע הזה ושולח אותו לחתם לבדיקה.

3. חתם

כמו מעבד ההלוואה, החתם עובד מאחורי הקלעים ולא אינטראקציה ישירות איתך. אדם זה הוא כמו "אכיפה", אומר ספאחאר. הוא מאמת את המסמכים שלך, מוודא שהכל עונה על הנחיות ההלוואה שאתה מבקש. חתם הוא מי נותן אישור סופי על הבקשה שלך.

4. שמאי

שמאי מוקצה על ידי המלווה באמצעות צד שלישי צד הערכת החברה. זה קורה בדרך כלל במהלך החיתום.

אם כל האינטראקציות שלך עם קצין ההלוואה שלך כבר באמצעות דוא"ל או טלפון עד לנקודה זו, שמאי הוא האדם הראשון אשר תוכל לפגוש פנים אל פנים.

מאט Gougé, קצין הלוואה בכיר עם Mountain West Financial ב סקרמנטו, קליפורניה, אומר שמאי יגיע אליך ישירות ולארגן זמן לבוא לביתך. הוא או היא להעריך את המצב של הבית שלך לתפוס מכירות דומות מהאזור, ולאחר מכן לדווח על משאיל.

5. כותרת נציג החברה או נוטריון

בתחילת תהליך refinance, את הכותרת החברה נותנת את כל משאיל את דמי עבור גילוי ראשוני, Gougé אומר. כותרת החברה מפעילה דו"ח כותרת ראשונית כדי לוודא הבית שלך ללא שעבוד ובעיות אחרות הכותרת, ולעתים קרובות מחזיקה את חשבון הנאמנות כי כספים ההלוואה הסופית שלך. המלווה שלך נמצא במגע עם החברה כותרת עד הסוף מאוד, לוודא שכולם ברור על עמלות לפני קצין ההלוואה שלך שולח לך את הגילוי הסופי.

חברת הכותרת מנהלת את תהליך הסגירה. תלוי באיזו מדינה אתה גר, תוכלו לפגוש גם נציג החברה כותרת או נוטריון פנים אל פנים, או במשרד הכותרת של החברה או מיקום על פי בחירתך. עורך דין עשוי גם להיות נוכח, שוב תלוי איפה אתה גר. כותרת החברה תשלח את כל המסמכים החתומים בחזרה המלווה שלך.

יש לך שלושה ימים לאחר החתימה כדי לשנות את דעתך - תקופה זו ידועה כזכות rescission. אם אתה עדיין על הלוח לאחר אותם שלושה ימים, funder על ההלוואה החברה מסמיך את ההלוואה החדשה שלך ושולח אותו לחברה הכותרת. החברה הכותרת ואז משלם את ההלוואה הקיימת.

איך אתה יכול לעזור את תהליך refinance לפעול בצורה חלקה ומהירה

רוב המלווים לתת מסגרת זמן של 30 עד 40 ימים כדי להשלים משכנתא למחזר. בהתאם לנפח של יישומים משאיל הוא טיפול, זה עלול לקחת קצת יותר. הנה כמה דברים שתוכל לעשות כדי לסייע לתהליך לפעול בצורה חלקה ומהירה ככל האפשר:

• שלח את הקצין הלוואה את המידע שהיא מבקשת במועד.
• אל תעשה שום רכישות גדולות, כמו מכונית חדשה.
• אל תוציא קו אשראי חדש.
• אל תעזוב את העבודה הנוכחית שלך.

עוד מ Investmentmatome איך למחזר את המשכנתא שלך השווה שיעורי למחזר משכנתא מצא משאיל משאיל

מייקל Burge הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected].