5 תחזיות לשוק הדיור בשנת 2016

ראש השנה מביא הזדמנויות חדשות, וזה בהחלט נכון אם אתם מחפשים למכור או לקנות בית בשנת 2016. מה בדיוק יש לשנה קדימה בחנות לדיור?

מומחים בתעשייה מצביעים על הרבה סימנים מבטיחים - עליות מתונות במחירי המכירה, על יצירתם של משקי בית נוספים ועל שוק עבודה משופר - לתמונת הדיור הארצית ב -2016. אבל הרווחים לא ייראו כמו בעבר שנתיים, ואנחנו נראה יותר בשוק הדיור המקומי התייצבות בעתיד הקרוב. וזה דבר טוב.

אחרי המבול של עיקולים מזיקים ומכירות קצרות שהציפו את הערים בארה"ב במהלך המשבר, מספר שוקי דיור התאוששו בצורה גדולה בשנים האחרונות, לרווחתם של בעלי בתים ושל אנליסטים כלכליים כאחד. בשנת 2013, היו 5.09 מיליון בתים קיימים מכירות ארצית, על פי האיגוד הלאומי של המתווכים. ב -2014 ירדו המכירות ב -3.1% ל -4.93 מיליון דולר. למרות הנתונים הסופיים לשנת 2015 עדיין לא זמין, NAR חזה הקיים בית המכירות ייסגר את השנה ב -5.3 מיליון דולר - כמעט 7% יותר מאשר בשנה הקודמת.

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.

להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.

שיעורי לבדוק

עם NAR חיזוי הקיים מכירות ביתיים לעלות ב -3% ל -545 מיליון דולר בשנת 2016, מומחים אומרים שאנחנו מתחילים לראות יותר איזון לחזור לשוק הדיור בעתיד הקרוב.

הנה מבט מקרוב על חמש תחזיות דיור מפתח עבור 2016:

1. עליית שיעורי יהיה לסחוט לראשונה homebuyers ביותר

המהלך של הפד להעלות את הריבית בחודש דצמבר משקף את הצעדים העיקריים של כלכלת ארה"ב כפי שהיא נובעת מן המיתון הגדול. שיעורים גבוהים יותר (אם כי הם עדיין לא התרחשו), יחד עם עליית המחירים ואת היצע מוגבל, תקשה על כמה להרשות לעצמם בית חדש. החדשות הטובות: שיעורי המשכנתא לטווח ארוך יראו רק עלייה הדרגתית השנה ויישארו נמוכים יחסית בהשוואה למה שהיו לפני ההאטה.

משכנתאות של 30 שנה בריבית קבועה, אשר בממוצע של 4% עבור רוב 2015, בממוצע 4.4% השנה, על פי פרדי מאק. בינתיים, נתוני חברת הנתונים CoreIogic, בדו"ח השנתי האחרון שלה בארה"ב, צופה ששיעורי המשכנתאות יגדילו בערך חצי נקודת אחוז ב -2016 לעומת שנת 2015.

אם אתה homebuyer בפעם הראשונה או שאתה מרוויח הכנסה נמוכה יותר ולא היה להעלות לאחרונה, קצב הגידול עשוי להקשות לך להרשות לעצמך בית. על פי רוב, עם זאת, שיעור הקפיצה הדולר אינו גורם לפאניקה, סביר להניח צדדי פוטנציאל רוב homebuyers, אומר כריסטיאן Redfearn, פרופסור למקרקעין באוניברסיטת דרום קליפורניה.

הגדלת שיעורי המשכנתא יהיה clamp למטה על פעילות refinancing כמו בעלי בתים פחות יהיו תמריצים מספיק כדי למחזר משכנתאות הנוכחי שלהם, על פי CoreLogic. כתוצאה מכך, החברה צופה תחזיות למחזר ירידה שליש השנה.

2. המכירות יעלו, אבל בצניעות

למרות שיעורי המשכנתא עולים, מכירות הבתים עדיין יהיה על 3% השנה כמו בעלי בתים קיימים לקפוץ לתוך הבריכה המכירה, על פי תחזית של האיגוד הלאומי של מתווכים.

לאחר שנים של מחירי מדוכאים, בעלי בתים רבים השיבו הרבה מההון העצמי שהם איבדו בהאטה, ולכן הם עשויים לנסות לפדות על הערך הזה ולמכור ב -2016 כדי לעבור לבית הבא שלהם, אומר נשיא NAR טום Salomone. עם זאת, בשווקים מסוימים, המחירים עלו מהר מדי, מה שגרם להתאוששות מהמורות המתומחרות אצל כמה רוכשי דירות פוטנציאליים.

"אנחנו לא רוצים את הפסגות והעמקים הגדולים שראינו מאז ההאטה, "אומר סלומון. "צמיחה יציבה ומתמשכת היא מה שאנחנו מחפשים".

ככל שהכלכלה תמשיך לצמוח ויוסיפו עוד מקומות עבודה, בעלי בתים פוטנציאליים בעלי אשראי חזק יהיו מוכנים יותר לקפוץ לשוק גם, אומר סלומון.

" יותר: כיצד לחשב את התשלום המשכנתא החודשי שלך.

3. מחירי הבתים יגדל, גם, אבל לא ב 2015 רמות

מגמה נוספת שמוכרים בפרט יעריכו: מחירי הבתים יעלו השנה שוב ב -4% -5%, כאשר הביקוש יגדל מהר יותר מההיצע, לפי CoreLogic. למרות העלייה במחירי הבתים יהיה outpace האינפלציה, זה פחות מ 6% גידול לראות 2015.

הגידול הנמדד יותר של מכירות ומחירי הבתים הוא חדשות טובות עבור מיליוני הצעירים האמריקאים אשר על סף homeownership. עם זאת, מומחים מסכימים כי מחסור במלאי הדיור ובנייה חדשה, מה שמוביל מלחמות הצעות תנאי שוק תחרותי, יהיה דלק מחירי הבתים גבוהים יותר עד המוכרים יותר להיכנס לשוק או יותר בתים נבנים.

"אנחנו לא בנוי מספיק דיור במשך זמן רב," Redfearn אומר.

4. הביקוש לדיור יהיה למעלה

שוק העבודה השתפר כבר ברכה עבור תצורות משק הבית החדש, מונח זה מתייחס תצורות של אנשים שחיים יחד תחת קורת גג אחת, יהיה לך כמה שותפים, זוג נשוי, משפחה גרעינית של ארבעה, או סתם אתה. עלייה זו תימשך בשנת 2016, עם יותר מ -1.25 מיליון משקי בית חדשים צפויים להיווצר.

Millennials - כל 83.1 מיליון מהם - עכשיו מספר בני דור הבייבי בום מהווים יותר מרבע מאוכלוסיית ארה"ב, על פי מפקד האוכלוסין. רבים מהם עוברים מחוץ לבית הוריהם, מתחתנים או שיש להם ילדים. כפי שהם עושים, אלה הצעירים האמריקנים תיצור הביקוש לדיור גבוה יותר, במיוחד עבור השכרת בתים.

עלייה חדשה זו בביקושים צפויה לעודד את בנייתם ​​של בתים חד-משפחתיים ומבני מגורים רב-משפחתיים, אך לא בקצב הנדרש כדי להדביק את משקי הבית החדשים. NAR תחזיות 1.3 מיליון יחידים דיור מתחיל השנה, אבל המדינה צריכה 1.5 מיליון כדי לעמוד בקצב הביקוש.

פרדי מק צופה כי סך התחלות הבנייה יגדל ב -16% מ -2015 ל -2016, אבל זה עדיין לא מספיק. לכן יותר אנשים פונים לשוק ההשכרה, אשר מתמודד עם מחנק דומה.

5. דמי השכירות גם יעלו

בנייה של בתים רבגוניים יגדל השנה, אבל עדיין יש מחסור של בתים להשכרה עבור מיליוני הזקוקים להם. שיעורי השכירות הפנויים נמצאים ברמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה, או על-פי דוח ה- CoreLogic. בהתאם לכך, דמי השכירות בשנת 2016 ימשיכו לעלות מהר יותר מאשר האינפלציה, CoreLogic צופה.

עם דמי השכירות מטפסים, זה לא פלא כל כך הרבה מאלניאלים המאבק להרשות לעצמו מקדמה. בתור התחלה, 41% מהם הם אוכף עם הלוואות לסטודנטים כי לעתים קרובות לרוץ לתוך עשרות אלפי, על פי NAR. בנוסף, השכר גדל לאט או בכלל לא כמו דמי השכירות ועלויות מחיה אחרות לקבל תלולה. זה שילוב של אתגרים שמקשה על שמירת מקדמה על בית, אומרים מומחים.

שיעורי Homeownership יהיה לטבול מעט שוב ​​השנה כמו מספר משקי הבית החדשים לשכור עולה על מספר homebuyers חדשים. עם זאת, 94% מהשוכרים תחת 34 נסקרו על ידי NAR אומרים שהם עדיין רוצים לקנות בית בעתיד, וזה מבשר טובות לשוק מאוזן יותר בשנים הבאות, Salomone אומר.

בשורה התחתונה

שוק הדיור עבר כברת דרך ארוכה מאז המיתון הגדול, אבל ההתאוששות כבר לא אחידה, וכמה אזורים עדיין יש דרך ארוכה ללכת.

שוק דיור בר קיימא, אומר סלומון, הוא אחד כי הוא הוגן עבור שני קונים ומוכרים. כל הסימנים שהזכרנו מצביעים על כביש מאוזן יותר לקראת הדיור, אבל זה ייקח קצת יותר זמן להגיע לשם.

קבל ייעוץ ממומחה משכנתא Investmentmatome יש התחברה משכנתא משאיל לזרז הלוואות כדי לעזור לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר הביתה. התחל בעבודה באתר האינטרנט של Quicken

עוד מאת Investmentmatome:

• כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר
• כמה בית אתה באמת יכול להרשות לעצמך?
• מה לצפות לתהליך Homebuying

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.