5 דרכים להימנע גילוי קטסטרופה לאחר סגירה

תארו לעצמכם קיבלתם את המפתחות לבית החדש שלכם ועברתם פנימה. אתם נמצאים בגובה של homebuyer - עד שתגלו גג דולף או נחש של נחש (סיפור אמיתי). מה אתה עושה?

הנה כמה דרכים להימנע אסון יקר שלאחר הסגירה.

1. בדוק את שפת הרישום

כמה מאפיינים מפורטים למכירה "כפי שהוא", אבל אתה צריך להבהיר אם זה אומר המוכר הוא בהחלט לא מוכן לטפל בבעיות בטיחות עיקריות שעשויות לעלות בבדיקה כי יקשה עליהם למכור את הבית לכל הקונה, אומרת ליאן ג'יימסון, מתווכת נדל"ן בסנט פטרבורג, פלורידה. אם המוכר או לא יכול להרשות לעצמו או לא רוצה מזלג את כל הכסף עבור תיקונים, להיות מוכנים להמשיך הלאה, היא אומרת.

2. לדעת את דרישות המלווה

רבים המלווים משכנתא דורשים בעיות בטיחות מסוימות, כגון רמות ראדון גבוהה, גג רקוב או פגמים מבניים מסוכנים, יטופלו לפני שהם יתנו לך הלוואה.

3. בדוק את הנכס ואת המוכר באינטרנט

אם אתה מוצא בית זה שופץ לאחרונה, לבדוק את הרשומות המקוונות של המחוז שלך כדי לראות אם היתרי בנייה נאות היו משכו, אומר קריס Paolini, סוכן נדל"ן ברוקוויל, מרילנד. אתה רוצה לוודא כי שיפוצים העיקריים הם עד קוד.

4. קבל בדיקה בבית

כאשר אתה קונה בית, אפילו בנייה חדשה, תמיד לשכור מפקח משלך לעשות בדיקה מקיפה הביתה, אשר בדרך כלל עולה בין $ 300 ל $ 500, אומר Paolini. בעוד מפקח לא יכול לתפוס את הכל, במיוחד אם המוכר מסתיר משהו בכוונה, אתה לא צריך לדלג על שלב זה, כי בעיות שצצים מאוחר יותר עלול לעלות לך דולר גדול.

5. בדוק את הגילויים של המפיץ

חוקי להשתנות ממדינה למדינה, אבל בדרך כלל המוכרים אמורים לחשוף כל "פגמים חבויים" - בעיות עם רכושם כי בדיקה סטנדרטית לא סביר צפוי להיות לחשוף, אומר מרילנד הנדל"ן עו"ד רוברט מוזס. Homebuyers תמיד צריך לבקש לתקן או לתקן תיעוד. כמו כן, להיזהר של המוכרים אשר מתנערים מידע על מצבו של הבית; זה דגל אדום, אומר משה.

אם עברתם לבית ומצאתם בעיות מרכזיות שלא נחשפו, יש לכם בדרך כלל שתי אפשרויות: בוררות - חובה או מרצון, בהתאם למצב שלכם - או לתביעה, אומר משה. בבוררות, כל הצדדים יושבים לדון בנושא ולנסות להגיע לפתרון. אם זה לא עובד, תביעה המוכר, ואולי סוכן של המוכר, יהיה הצעד הבא שלך. אבל הליטיגציה אינה כדור כסף; זה יכול לעלות אלפי דולרים ולקחת חודשים כדי לפתור, אומר משה.

אחריותו של המוכר

אם אתה מוכר את הבית שלך, יש לך אחריות משפטית ואתית לחשוף כל פגמים בלתי נראים לפני שאתה שם את הבית שלך בשוק. אלה עשויים לכלול:

• פגום גג, subfloor או קירות.
• מערכות חשמליות או אינסטלציה מיושנות.
• נזק מבני מבול, אש, רוח, קרקעות רחבות או מים.
• מכשירים שבורים.
• בעיות עם מערכות ביתיות גדולות (HVAC, תנור, דוד מים).
• סדקים מבניים או יסודות מיישוב.

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.