כיצד מזומנים ב לטווח קצר השכרות כמו Airbnb, VRBO

אתה יכול לעשות קצת כסף רציני להשכיר את הבית שלך אם לא אכפת לך זרים שרים במקלחת שלך. אבל את הכספים של אירוח על Airbnb ו VRBO יכול להיות מסובך.

לפני הפצת על שטח שלך, ללמוד על השוק, הוצאות ומסים תיתקל.

תחשוב כמו בעל עסק קטן

המארחים הם יזמים. הם חייבים לשכור את ביתם באופן חוקי, להתחרות בשוק צפוף לבחור מחיר הרישום חכם. הנה איך למשוך את זה:

יצירת רשימה אטרקטיבית

מחקר כיצד להפוך את הנכס שלך להתבלט בין בתי מלון מקומיים אחרים השכרות. האינטרנט מלא מדריכים ליצירת רשימה מושלמת, Airbnb מציעה חברים "ערכת כלים" בנושא.

לסיכום כמה מהעצה החשובה ביותר: פוסט תמונות מפתות. "תמונות הן מה למכור נכסים", אומר סקוט Shatford, מייסד ומנכ"ל Airdna, שירות המספק נתונים שכירות וניתוח לארחים. "מה שאתה כותב על עצמך, זה לא אומר שום דבר, אלא אם כן יש לך תמונות יפות."

שטפורד ממליץ על תמונות מוכווני נוף המציגות את החלל נקי, מעוטר היטב ומלא פוטנציאל. "מה שאתה מנסה למכור זה מה שאתה יכול לעשות ב Airbnb במקום חדר במלון," הוא אומר. לכן הקפד לכלול תמונות של חדר המשחק מצויד היטב, למשל, או חנויות ומסעדות מעבר לפינה.

בחר את התמונה המפתה ביותר עבור התמונה הראשית, אנשים רואים בעת סריקת רישומים מקומיים. "לאחר תמונה אחת שעושה מישהו ללחוץ על זה באמת הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות," Shatford אומר.

ודא את המחיר הנכון

"חבורה של אנשים מנחשת את הערך של הבית שלהם", אומר מייקל קווין, מנהל מותג ב- Wheelhouse, שמייצר נתונים המנתחים נתונים וביקוש מקומי כדי לקבוע מחירים ליליים באופן אוטומטי למאפייני השכירות של המארחים. רבים מן המארחים הוא דיבר לקבוע המחירים שלהם נמוך מדי בניסיון לערער את התחרות. אבל, קווין אומר, "אתה צריך לקבל מה הבית שלך שווה." בנוסף, רישום זול יכול לכבות את האורחים הפוטנציאליים תוהים, "מה המלכוד?"

Airbnb יש כלי תמחור חכם, אשר, על פי אתר האינטרנט שלה, "מאפשר לך להגדיר את המחירים באופן אוטומטי לעלות או לרדת על בסיס שינויים בביקוש רישומים כמו שלך." אתה יכול לפנות כלים כגון Wheelhouse ו Airdna כדי לסייע לקבוע את המחיר הטוב ביותר לרשימה. או, להגדיר את המחירים שלך עם כמה עצות בחשבון, מתוך הבלוג של Shatford, rentingyourplace.com:

• השווה את הנכס שלך עם השכרות דומה באזור כדי לאמוד כמה לחייב כל לילה
• טעינה קצת פחות מאשר את התחרות עד שאתה כבר למעלה כמה ביקורות חיוביות
• צפו אירועים מקומיים המביאים מחוץ לעיר, כגון כנסים, מרתונים ופסטיבלי מוסיקה. עלייה בקצב הלילי במהלך האירועים.

תוכנית להוציא כסף

"הלוואי שהייתי יודעת על כל ההוצאות הקשורות בהשכרת בית", אומרת סאלי קין, שמשכירה את ביתה במערב וירג'יניה דרך VRBO, קרייגסליסט וסוכנות השכרת מקומית. עם כל כך הרבה אורחים, תצטרך לשלם יותר עבור ניקיון ואחזקת רכוש מאשר היית עבור משפחה אחת.

"השכרת נכסים סובלים הרבה בלאי," אומר קיין. "אני צריך להחליף לעתים קרובות מגבות, מצעים, מנחמים, כלי מטבח, סירים ומחבתות, ריהוט הסיפון ופריטים אחרים שהופכים משוחק עם שימוש כבד." היא מוסיפה חשבונות השירות גבוהה יותר, כמו גם תכופות ניקוי שירותי הדשא לרשימת הוצאות השוכר.

תוכנית לשלם Airbnb ו VRBO, גם. חיובים Airbnb מארחת דמי שירות של כ 3% עבור כל סיכום ההזמנה. רוב המארחים באמצעות VRBO לבחור לשלם מחיר שטוח של $ 399 בשנה, אבל יש להם גם את האפשרות של תשלום עמלה 8% לכל הזמנה במקום.

הוצאות השכירות, הכנסות ממסים

אם אתה לשכור את בית במשך 14 ימים או פחות במהלך השנה ולחיות שם את שאר הזמן, למס הכנסה אינו מחייב אותך לשלם מס על ההכנסה. השכרה במשך יותר מ 14 ימים, והוא עושה.

אתה יכול לנכות הוצאות כגון תחליפים מגבת שירותי ניקיון. אבל הארגון הוא המפתח. אלכסיס סיטקה, שמשכירה חלק ממשפחתה בפורט מאיירס, פלורידה, עוקבת אחר הוצאותיה בגיליון אלקטרוני ומחזיקה קבלות במעטפה. היא אפילו יש חשבון בנק נפרד עבור עסקאות Airbnb.

אתרי האינטרנט של Airbnb ו VRBO מציע שכירת מומחה מס. המשאבים הבאים עשויים להיות שימושיים גם כן:

• מתוך IRS: סקירה כללית על שכירת נכס למגורים ולחופשה
• מחברת רו"ח ארנסט אנד יאנג: הדרכה מס בשם Airbnb
• מ TurboTax: טיפים מס עבור Airbnb, HomeAway ו VRBO

ברגע שיש לך למיין את ענייני הכסף, אתה מוכן לשכור ולעשות את זה הכנסה נוספת.

אתה יכול אפילו ליהנות לפגוש אותם זרים שהשתמשו כל השמפו שלך. סיטקה ובעלה נהנים להחליף טיפים לטיולים עם אורחיהם. "חלק מהאנשים שפגשנו הפכו לחברים במדיה החברתית", היא אומרת. "זה כיף להישאר בקשר".

לורה McMullen הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.