מה אפריל וכיצד היא משפיעה על המשכנתא שלך?

אפריל הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר את הריבית כי היא כוללת עלויות הלוואה מרובים.

ההבדל בין אפריל והריבית, ואת נקודות עדינות אחרות של גיוס כסף, יכול להיות קצת מבלבל במבט ראשון. הנה פריימר על איך אפריל מחושב ואיך זה גורם לתשלומים המשכנתא החודשי שלך.

" אתה מסתכל לקבלת מידע על כרטיס אשראי אפר או הלוואה אישית אפריל?

מה ההבדל בין אפריל לבין הריבית?

הבנת פריטים אלה הוא חיוני בעת בחירת המשכנתאות הטובה ביותר לעבוד עם ההלוואה שלך. הנה חמישה מונחים שעליך לדעת:

• רבית דרבית: ריבית שנוספה על הקרן הראשונית של ההלוואה ועל תקופות הריבית שנצברו בעבר. במילים פשוטות, זה עניין לעניין.
• ריבית נומינלית: סכום זה מחויב על יתרת ההלוואה שלך בתקופה נתונה של זמן.
• APR נומינלי: שיעור הריבית הנומינלית מוכפל במספר התקופות בשנה.
• ריבית אפקטיבית: מבוטא מדי שנה, זה חשבונות עבור הרכבה, אבל לא עמלות.
• אפריל יעיל: זה בדרך כלל חשבונות עבור שניהם הרכבה עניין וכל עמלה מחויב על ההלוואה.

לסקירה, הריבית היא הריבית המשמשת לחישוב סכום הריבית הנגבית בכל תקופה. כאשר מוכפל במספר תקופות בשנה, אתה מקבל אפריל שלך נומינלי. הריבית האפקטיבית כוללת הרכבה, בעוד אפריל יעיל כולל הן הרכבה ועמלות.

" יותר: אפר הוא לעתים קרובות 0.20% -0.25% גבוה יותר מאשר הריבית שלך. חישוב משכנתא שלך אפריל.

באמצעות אפריל כדי להעריך משכנתאות

ייתכן שאתה תוהה איך כל אלה מספרים מספרים לתוך המשכנתא שלך תשלום. ככלל, ככל אפריל, גבוה יותר את התשלומים על פני החיים של ההלוואה הביתה.

בואו נסתכל על שתי הלוואות ולראות איך מספרים לשחק לאורך מהלך ההלוואות. הראשון הוא 30 שנה, קבוע הדולר $ 300,000 משכנתא עם אפר 6%. אתה לא תשלם upfront מראש. התשלום החודשי שלך יהיה 1,798.65 $. במשך 30 שנה, סך הריבית ששולמה תהיה 347,515 $, עבור סכום פירעון כולל של 647,515 $.

" יותר: מצא משאיל ולקבל מראש אושרה עבור הלוואה הביתה.

אם, לעומת זאת, הוצא את אותו משכנתא ושילמת 40,000 $ ב חד פעמית דמי upfront, היית צריך 4% אפריל ו בסופו של דבר לשלם 1,432.25 $ עבור 360 תשלומים קבועים. בסוף 30 שנה, היית משלם $ 215,607 בריבית, בעלות כוללת של 555,607 $. שלושה עשורים, לשלם את דמי מראש היה בבירור רעיון טוב.

אבל מה יקרה אם אחרי ארבע שנים תחליט למכור את הבית שלך? האם אפר נמוך, משכנתא חד פעמי עדיין את העסקה הטובה ביותר? עם אפריל 4% בתוספת 40,000 $ דמי, אתה תשלם 16,109 $ יותר עבור ההלוואה שלך אם אתה מזיז אחרי ארבע שנים ממה היית עושה אם היית בוחר את ההלוואה עם אפריל 6%.

במילים אחרות, אם אתה מתכנן להישאר בבית שלך פחות מאשר את תקופת ההלוואה המלאה, באמצעות אפריל היא לא הדרך הטובה ביותר למדוד את העלות הכוללת של המשכנתא שלך. אתה רוצה להעריך את כל ההיבטים של ההלוואה שלך - ריבית, אפריל, עמלות ועלויות הסגירה, כמו גם את המונח הלוואה סוג - כדי למצוא את המוצר שעושה את החוש הכלכלי ביותר למצב האישי שלך.

בסדר, מה הלאה?

עכשיו שאתה עד מהירות על תהליך homebuying, הגיע הזמן למצוא את שיעור המשכנתא הנמוך ביותר, אשר יכול לחסוך לך כמות משמעותית של כסף בטווח הארוך.

השוואת שיעורי המשכנתא »