כיצד למצוא את סוכן הנדל"ן הנכון בשבילך

כאשר אתה קונה או מוכר בית, סביר להניח לפנות לעזרה מקצועית של סוכן נדל"ן. אבל איך לבחור? ישנם מתווכים פשוט סוכני נדל"ן, במשרה חלקית במשרה מלאה סוכנים, בני משפחה שנמצאים בעסק, אולי אפילו השכנים במורד הרחוב. איזה מהם מתאים לך?

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

עבודה עם סוכן מקצועי

דווין וקארן קרול מטקסארקנה, טקסס, מצאו את מה שחשבו שהבית המושלם. אז הם הגיעו אל חיבור נדל"ן נוח.

"התקשרתי לחבר משפחה שהוא סוכן נדל"ן במשרה חלקית", אומרת דווין קרול. "היא הראתה לנו את הבית והגשת הצעה. בנקודה זו החלו הזיקוקים ".

קרול אומר שהסוכן של המוכר היה משא ומתן מנוסה "מוכן לצאת למלחמה עבור הלקוחות שלה." הסוכן שלו היה מיד מאוים. נדרשה רק שיחת טלפון אחת כדי שהסוכן הוותיק יסתמך על המחיר, "ומאותו רגע, הסוכן שלי פחד לדבר".

הלקח נלמד. קרול אומר בפעם הבאה, הוא יחפש סוכן מקצועי, מי לא מפחד לנהל משא ומתן ומי יותר מודאג מקבל הרבה יותר מאשר עם איטום רק כל עסקה.

מציאת הסוכן הנכון למוכרים הביתה

"הימים הולכים למקום שבו מתווך נדל"ן פשוט מציב שלט בחצר, נכנס לתוכו (רישומים מרובים) ומתיישב סביב המשרד שלהם מחכה שזה ימכור", אומר דמיאן ד 'הול, סוכן נדל"ן ב גרינוויל, דרום קרוליינה.

עבור המוכרים, זה אומר לחפש סוכן פרואקטיבי, טכנולוגיה מתמצא, אומר הול. בגלל הקונים להתחיל עם האינטרנט, הוא אומר "תמונות חייב להיות מקצועי, איכות המגזין, ואת התיאור צריך להיות מפורט באמת לרחוש."

כמו כן, לחפש סוכן שיש לו כמה מדיה חברתית שיווק שרירים. "זה מפחיד כמה פייסבוק לבד יודע על המשתמשים שלה, אבל באותו זמן זה זהב טהור עבור אלה המעוניינים לשים מוצר - או במקרה שלנו, רשימה - מול הצרכן סביר לקנות את הבית", הוא אומר. אומר.

מציאת הסוכן הנכון עבור homebuyers

בצד השני של העסקה, סקוט דורהאם, המתווך רינו, נבדה, אומר שיש משהו לומר עבור סוכן של הקונה עם רקורד מוצק של עסקאות הסגירה.

"סוכן הנדל"ן הממוצע מכר רק ארבעה בתים בשנה שעברה", אומר דורהאם. "תחשוב על אם אתה רוכש בית ואתה מייצג 25% מההכנסות של אותו אדם במשך כל השנה. האם אתה באמת חושב שיש להם את האינטרס שלך בלב, או שהם יעשו כמעט כל דבר כדי לסגור את העסקה?"

הוא אומר סוכן הקונה טיפוסי פשוט לחפש MLS עבור בתים, אבל סוכנים גדולים יהיה לצוד בתים כי הם אפילו לא בשוק עדיין. הם יצרו קשר עם בעלי בתים בשכונה המבוקשת או שיגור קמפיין דיוור ישיר באזור הרצוי עם הפרטים על הקונים ובני משפחתם. קבל את דף הבית רכישת ידיעון

דע את ההבדל בין מתווכים סוכני נדל"ן

"לא כל סוכני הנדל"ן הם מתווכים", אומר קלי Tinnin של Albuquerque, ניו מקסיקו, אשר נמצא בתחום הנדל"ן במשך שמונה שנים. "המונח Realtor הוא סימן מסחרי רשום של האיגוד הלאומי של המתווכים". חברי NAR מתחייבים לציית לקוד האתי של האגודה.

כמובן, סטנדרטים אתיים דומים נאכפים כעניין של החוק הפדרלי ואת המדינה, אם אתה מתמודד עם המתווך או פשוט סוכן נדל"ן.

ראיונות הסוכן: לעשות יותר טוב אחד לעשות

מומחי נדל"ן קוראים לקונים ומוכרים לראיין לפחות שלושה סוכנים. רוב האנשים לא - הם אחד ועשה. פיטר Boscas, ברוקר בקולומביה, מרילנד, מציע עצות אלה ציד סוכן:

• תמיד לשאול סוכן רשימה של הפניות האחרונות.
• שאל כל סוכן אתה שוקל איך הם מתכננים לעזור לך למצוא את הבית המושלם (עבור קונים) או בשוק הבית שלך (עבור המוכרים)
• שים לב כיצד סוכן עונה על שאלתך. Boscas אומר אם סוכן עונה על הבקשה הראשונית שלך למידע עם תגובה מהירה, יסודית ואינפורמטיבית, יש סיכוי טוב כי הסוכן יספק סוג זה של שירות במהלך העסקה.
• שאל את הסוכנים שאתה שוקל לספק רשימה של המכירות האחרונות שלהם, לא רק מספר כללי של מכירות או נפח המכירות.

עוד מ Investmentmatome צור קשר עם סוכן נדל"ן איך למצוא סוכן נדל"ן טוב של הקונה השווה את שיעורי המשכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.