תשומת לב בעלי הבית: לא לפספס אלה ניכויים מס 2011 |

למרות הטעם רע מתמשכת בפה שלנו מהמשבר סאבפריים משבר, השקעה ברכוש שכור עדיין יכול להיות מהלך חכם. השקעות מעטות יכול לתת לך הכנסה מתמשכת מחודש לחודש כמו נדל"ן.

נכסי נדל"ן יש פוטנציאל להעריך ערך ועדיין נותן הכנסה חודשית. כן, אחד החסרונות של נכס מניב הוא בעל המס חייב לשלם. למרבה המזל, ישנם מספר ניכויים ו מחיקות אפשריים עבור בעלי נכסים להשכרה.

כמו עונת המס מתחיל, הנה שבע ניכויים השכרת נכס בעלי יכול לצפות:

1) הוצאות נסיעה

לשמור על כרטיסיות בכל עת שאתה נוסע לנכס כדי לבצע שיפורים או לאסוף שכר דירה, כפי שניתן לנכות. על המסים שלך, אתה יכול לקחת שיעור קילומטראז רגיל (55 סנט לכל קילומטר ב 2012) המפורטים כאן, או לנכות הוצאות בפועל כולל גז, תחזוקה ותיקונים.

2) הוצאות משכנתא

בדומה למשכנתאות homeowner, השכרה בעלי הנכס יכול לכתוב את הריבית ששולמו על המשכנתא שלהם. חברת המשכנתאות תשלח לכם טופס 1098 שיספר לכם כמה ריבית שילמתם בשנה הקודמת.

למרבה הצער, הוצאות חד פעמיות בסגירה - כגון עמלה והערכה - אינן ניתנות לניכוי במלואן בשנה שבה לשלם להם. במקום זאת, אתה יכול להקטין אותם על החיים של ההלוואה, עדיין עוזב אותך עם ניכוי חסון.

3) דמי טיפול או דמי האגודה

אם אתה בעל בית יש שירות הדשא לחתוך את הדשא או גינות מניקור, הוצאות אלה יכולים להימחק גם כן. דמי האגודה כי אגודות קונדו לעיתים קרובות להשתמש כדי לכסות את הטיפול הדשא, תחזוקה חיצונית ותחזוקת תחומים נפוצים אחרים הם גם deductible.

4) תיקונים

בעלי הנכס מכיר את התרגיל - כאשר משהו שובר, אתה צריך תתקן את זה. מ תנורים כדי מדיחי כלים, בעל הבית רגל את הצעת החוק. החדשות הטובות הן כי עלויות תיקון ותחזוקה הם ניכוי מס.

ההבחנה היא תיקון שמחזיק את הנכס שלך במצב תקין. אם משהו נשבר או עלול לשבור ואתה מבזבז את הכסף כדי להחליף או לעדכן את זה, העלות נחשבת מס. אבל עם זאת, זה אומר שאתה כותב עדכונים קוסמטיים בהחלט, כמו הוספת משטחי גרניט למטבח, אלא אם כן המונים הקודמים היו פגומים. עבור שיפורים קוסמטיים, אתה צריך להפחית את ההוצאות על תוחלת החיים של הנכס.

5) מסים ועמלות הכנה

הדבר המצחיק על מסים להשקעה נכסים היא כי אתה רשאי לנכות אותם. אם יש לך מישהו אחר להכין את המסים שלך, כמו עורכי דין או רואי חשבון, הוצאות אלה ניתן גם לבטל.

# - ad_banner_2 - #

6) ביטוח והפסדים את עלות ביטוח הנכס ניתן לכתוב את כל ההפסדים של נפגעים, כמו פריצות או אסונות טבע כגון טורנדו, הוריקנים או שיטפונות.

7) פחת

ה- IRS מאפשר לבעלי הנכס להשכרה לנכות פיחות בערך של נכס מניב. ההנחה היא כי מאז הנכס שימושי במשך זמן רב, במשך הזמן הזה, הוא לובש החוצה שווה פחות כסף. לכן, אתה לא צריך במס על אותו ערך כמו כאשר הנכס נרכש.

אתה מחשב פחת על ידי הוספת את סך כל העלות של הנכס ולחלק אותו על ידי אורך החיים השימושיים של הנכס עוגן. עבור הנדל"ן למגורים, תוחלת החיים השימושיים היא 27.5 שנים. אז, אתה לוקח את הערך הכולל לחלק אותו על ידי אורך החיים השימושיים כדי לגלות את הפחת.

לדוגמה, אם רכשת נכס מניב עבור $ 150,000, היית לחלק את המספר הזה על ידי 27.5 עבור פיחות של 5,455 $ בשנה.

מילה של אזהרה

כמו עם כל הפרטים הקשורים המס, חיוני לשמור רשומות מעולה לגבות את כל הניכויים המס החדש שלך. אם אתה מבוקר, הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא לקבל עונש ולשלם מס יותר ממה שאתה באמת צריך רק בגלל שאין לך את התיעוד הנכון. לקבלת שקט נפשי נוסף, להתייעץ עם מס מקצועי כדי לעזור לך לקבל את הניכויים המס ביותר שמגיע לך ולארגן את התיעוד.השקעות תשובות:

השכרת נכס יכול להיות השקעה גדולה ואת ניכויים מס אתה יכול לקבל את זה אפילו יותר מושך. לעשות מחקר קטן לשכור מקצועי על מנת להבטיח כי אתה מקבל את רוב הניכויים האפשריים על נכס ההשכרה שלך