ערים הטוב ביותר עבור homeownership ביוטה

Adam Ruins Everything - Why Home Ownership is Actually a Terrible Investment

תוכן עניינים:

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם
1. סאראטוגה ספרינגס
3. סירקיוז
4. הרמן סיטי
5. קלינטון
6. לח"י
7. פרמינגטון
8. צפון אוגדן
רוי
10. ריברטון
מתודולוגיה

נכתב על ידי Cherise Fantus

טרפה שיעורי נשירה ומכירות הביתה עולים בהתמדה ביוטה, בעוד השכרת הפך אופציה הרבה פחות זול בכל רחבי הארץ. על פי המרכז המשותף של אוניברסיטת הרווארד ללימודי השיכון, מספר האנשים שאינם מסוגלים להרשות לעצמם את שכר הדירה עלה ב -12% בין השנים 2000-2010. עם זה בחשבון, עכשיו הוא הזמן יוטה היא המקום להתחיל לחפש בית.

Investmentmatome ניתח את 47 ערים עם אוכלוסיות יותר מ 15,000 ביוטה כדי לקבוע אילו מאפיינים כי הם נוחים כדי homebuyers. הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:

1. האם קיימים בתים? הסתכלנו על שיעור המטרו של אזור המטרו כדי לקבוע את הזמינות של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר. לחשוב על קניית בית בעצמך? בדוק את כלי המשכנתא שלנו כדי למצוא את השיעור הטוב ביותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח.

דרגה	עיר	ביג סיטי הקרובה	דף הבית בעלות	חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner	הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית	עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית	חציון ערכים	2010-2012 גידול האוכלוסייה	ציון כולל לבעלי בתים
1	סאראטוגה ספרינגס	אורם	84.5%	$1,693	$6,061	27.9%	$251,500	21.8%	84.4
2	הר הנשר	אורם	87.6%	$1,514	$5,520	27.4%	$192,800	18.0%	84.4
3	סירקיוז	סולט לייק סיטי	92.5%	$1,665	$7,090	23.5%	$248,000	10.3%	75.9
4	עיר הרימן	סולט לייק סיטי	85.3%	$2,001	$6,106	32.8%	$288,700	19.0%	74.4
5	קלינטון	סולט לייק סיטי	85.7%	$1,376	$5,783	23.8%	$185,800	6.1%	68.8
6	לח"י	אורם	82.8%	$1,692	$5,971	28.3%	$245,400	12.2%	68.8
7	פרמינגטון	סולט לייק סיטי	83.3%	$1,811	$7,118	25.4%	$288,400	8.9%	64.1
8	צפון אוגדן	אוגדן	85.4%	$1,462	$6,149	23.8%	$207,600	3.4%	63.2
9	רוי	אוגדן	84.6%	$1,274	$4,934	25.8%	$159,900	2.8%	62.9
10	ריברטון	סולט לייק סיטי	86.5%	$1,823	$6,792	26.8%	$275,800	6.9%	62.6
11	דרום ירדן	סולט לייק סיטי	83.3%	$2,004	$7,629	26.3%	$336,200	10.3%	62.6
12	מזלג ספרדית	פרובו	77.7%	$1,467	$5,145	28.5%	$199,300	8.5%	62.6
13	קייסוויל	סולט לייק סיטי	87.4%	$1,764	$7,042	25.0%	$271,200	5.0%	62.0
14	סנטרוויל	סולט לייק סיטי	89.8%	$1,592	$6,676	23.8%	$257,100	2.2%	61.2
15	היילנד סיטי	אורם	92.1%	$2,299	$8,293	27.7%	$417,700	9.5%	60.9
16	עיר פייסון	פרובו	75.0%	$1,326	$4,951	26.8%	$181,100	6.1%	59.8
17	ספרינגוויל	פרובו	75.4%	$1,417	$4,893	29.0%	$201,800	6.5%	57.6
18	צפון סולט לייק	סולט לייק סיטי	75.5%	$1,745	$6,092	28.6%	$238,700	7.6%	57.5
19	מגנה	סולט לייק סיטי	79.3%	$1,316	$4,621	28.5%	$157,000	2.5%	57.0
20	מערב ירדן	סולט לייק סיטי	77.3%	$1,559	$5,681	27.4%	$224,400	5.3%	56.9

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך.
להתחיל

קבעו את תקציב הבית שלכם

מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
לחשב עכשיו
1. סאראטוגה ספרינגס

Saratoga Springs יש את הגידול הגבוה ביותר באוכלוסייה שלנו על 21.8%. המיקום של Lakeside מציע נופים נהדרים וגישה קלה אל האגם עם העיר מרינה הציבורית 8 דונמים עבור שייט וספורט מים אחרים. האזור היה במקור נופש בנוי סביב מעיינות חמים טבעיים ועדיין שומר על אווירה כפרית שקטה, עם גישה נוחה לאזורים המטרו גדולים יותר של סולט לייק סיטי ופרובו-אורם. זה גם ליד שלוש מכללות, כולל אוניברסיטת בריגהם יאנג פרובו, אוניברסיטת עמק יוטה באורם ואת אוניברסיטת יוטה בסולט לייק סיטי. גולשים ו snowboarders ליהנות קרבה resorts כמו Snowbird ו Alta.

2. הר הנשר

השיעור הגבוה של בעלי בתים (87.6%) ועלויות נמוכות של בעלי בתים ב -27.4% מהכנסות משקי הבית הופכים את רכישת הבית ל"איגל מאונטיין "בקלות ובמחיר סביר. בשנת ההתאגדות שלה בשנת 1996, היו רק 250 תושבים, ומספר כי מאז גדל ליותר מ 23,000, מה שהופך אותו לאחד הקהילות המהירות גדל ביוטה ואת השלישית המהירה ביותר גדל ברשימה שלנו בשיעור של 18%. ממוקם בבסיס המערבי של הרי האגם, התושבים נהנים שפע של מקום פתוח בקהילה הכוללת יותר מ -30 קילומטרים של מסלולי ריצה, אופניים וסוסים בתוכנית האב שלה. הממשלה המקומית מציעה חבילות תמריצים לעסקים חדשים, כולל זיכיונות קרקע ושירותים, עם תמריצים נוספים לתעשיית הטכנולוגיה, השולטת בצמיחת מקומות עבודה באזור.

3. סירקיוז

סירקיוז היא חברה מאוד ידידותית לקונה עם 92.5% מתושביה שבבעלותם על הבתים - השיעור הגבוה ביותר ברשימה שלנו - ותורמת רק 23.5% מהכנסת משק הבית לעלויות הבית - האחוז הנמוך ביותר ברשימה שלנו. המלון נמצא ליד אגם סולט לייק (Great Salt Lake), והסקי נמצא במרחק של פחות משעה נסיעה משם בסנובאסין (Snowbasin) ובר וולף (Wolf). "סירקיוז" (Gateway to Antelope Island), המכונה "שער לאנטלופה איילנד", מציע גישה אל פעילויות רבות ומגוונות, כולל קמפינג, שייט ונופש. עם קרבה בסיס חיל האוויר חיל, הממשלה הפדרלית היא המעסיק העליון עבור אזור זה.

4. הרמן סיטי

העיר השנייה בגודלה בצמיחה ברשימה שלנו, הרמן גדל ב -19% בין 2010 ל -2012, ותושבים כמו אווירה ידידותית למשפחה שלה ושכונות בטוחות. 1,000 דונם של שטח פתוח, פארקים שבילים, גן הקהילה, פארק להחליק ואת מרכז בילוי הגדול ביותר בסולט לייק קאונטי להציע אווירה כפרית עם הרבה מה לעשות. נתונים דמוגרפיים חזקים - חציון גיל של 24.7 וחציון הכנסה של $ 76,509 $ - לחזות המשך הצמיחה הכלכלית, מה שהופך אותו מקום נהדר להתחיל עסק. זה גם מקום נהדר לחפש השכלה - אוניברסיטת יוטה בסולט לייק סיטי הסמוך הוא בין 100 האוניברסיטאות המובילות בעולם.

5. קלינטון

תושבים חדשים לא צריכים לדאוג לגבי כיסיהם כי קלינטון סיטי יש את החציון הנמוך ביותר שנבחרו חודשי עלויות homeowner ב 1,376 $, ו 85.7% מתושביה הם בעלי בתים. הממשלה הפדרלית היא המעסיק העליון עבור אזור זה, כפי שהוא קרוב חיל חיל הבסיס. בעיר יש מגוון רחב של שטחי חקלאות, מגורים ומסחר. למרות שחלק ניכר מאדמות החקלאות הוחלפו בדיור, העיר עדיין שומרת על אווירה כפרית שקטה, אך שוכנת קרוב מספיק לסולט לייק סיטי לצורך גישה נוחה.

6. לח"י

לח"י צומחת במהירות בשיעור של 12.2% והיא ממוקדת בין שני אזורי המטרו הגדולים ביוטה. לשלב את זה עם כוח אדם משכיל מגיע משלוש האוניברסיטאות הסמוכות (בריגהם יאנג, עמק יוטה ואוניברסיטת יוטה) ולח"י עומד לטפח עסקים מצליחים. שניים מיוצרי העבודה הגדולים ביותר בעיר כוללים את אדובי, עם מתקן של 270,000 רגל מרובע, המעסיק 1,100 עובדים בשלב הראשון, ו- Xactware, עם מתקן של 210,000 רגל מרובע המעסיק 460 אנשים, מספר שיש לו פוטנציאל לגדול ל 860. בעיר יש מערכת השקיה בלחץ ו 3.74 מיליון דולר ללא צינור צנרת המערכת שהותקנה בשנת 1989, מה שהופך אותו לאחד המעולים ביותר של מערכות מים קולינריים במדינה. חובבי היסטוריה יכולים ליהנות מהחלק המשומר הטוב ביותר של שביל הפוני אקספרס בתחנת Dugout, פוני אקספרס ושביל אוברלנד.

7. פרמינגטון

התושבים רואים בפארמינגטון מקום נהדר לגידול ילדים - יש לה שיעור פשיעה נמוך ומערכת בתי ספר נהדרת (מדורגת במקום ה -32 במדינה) - מה שמסייע להסביר את שיעור בעלי הבתים הגבוה ביותר 83.3%. זה ידוע גם עבור הגדול ביותר של המדינה פארק שעשועים, לגונה, אשר היה ממוקם במקור על חופי סולט לייק הגדול שנקרא אגם פארק Resort. העיר מציעה גם פעילויות פנאי טבעיות יותר, כולל טיולים, snowmobiling, דיג קמפינג. הארגון הראשי של הכנסייה LDS, ארגון הילדים בתוך הכנסייה של ישוע המשיח של אחרית הימים הקדושים, הוקם במקור ב Farmington, וכן ציור קיר המתאר את הראשוני הראשון מוצג על הקפלה רוק פארמינגטון ברחוב הראשי.

8. צפון אוגדן

ממוקם ממש לאורך הרי Wasat, התושבים נהנים נוף הרים יפה שפע של פעילויות חוצות. ישנם 12 פארקים בצפון אוגדן, כולל פארק רכיבה על סוסים ופארק להחלקה, מסלולי הליכה רבים לחקר ההרים והחלל הפתוח, ומרכז מים. לבעלי עסקים בעיר יש ברית ייחודית; הברית העסקית צפון Ogden הוקמה בשנת 2006 ו מטפל בצרכים של הקהילה, מאמץ לעשות את זה כמו ידידותי למשתמש ככל האפשר. יש לה שיעור גבוה של בעלות על הבית של 85.4%, ועלות בעלות הבית היא רק 23.8% מהכנסות משק הבית, השני הנמוך ביותר ברשימה שלנו.

רוי

בתים רוי הם בין הזולה ביותר ברשימה שלנו, עם חציון ערך הבית ב $ 159,900 $ נמוך. העיר שואפת להיות קהילה בטוחה, סבירה, כלכלית ומגוונת מבחינה אתנית, שבה מתגוררים תושביה בית לכל החיים. התושבים יש הזדמנות לנצל שפע של פעילויות חוצות כולל חקירת פארקים, משחק על 15 מסלולי גולף, שייט, קמפינג, דיג וסקי ב Powder Mountain בקרבת מקום, Snowbasin או וולף Mountain resorts. שיעור הבעלות על בתים עומד על 84.6%.

10. ריברטון

ריברטון שוכנת בין טווח Wasac ו הרי אקווייר, נותן לה נוף הרים מרהיב, ואת פעילויות פנאי ללכת איתם. ישנם מספר פארקים בתוך העיר, כמו גם את מרכז הקהילה סנדרה נ ללויד. האוכלוסייה גדלה בקצב מהיר של 6.9% בין השנים 2010-2012, ו -86.5% מתושביה הם בעלי בתים. עם המוטו, "שלום, התקדמות, מסורת, האווירה בעיר קטנה עם גישה קלה סולט לייק סיטי עושה את זה מקום נהדר לחיות, ועם אחד שיעורי המס הנמוך ביותר בסולט לייק קאונטי, זה מקום זול לבעלות בית.

דרגה עיר ביג סיטי הקרובה דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית חציון ערכים 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 סאראטוגה ספרינגס אורם 84.5% $1,693 $6,061 27.9% $251,500 21.8% 84.4

2 הר הנשר אורם 87.6% $1,514 $5,520 27.4% $192,800 18.0% 84.4

3 סירקיוז סולט לייק סיטי 92.5% $1,665 $7,090 23.5% $248,000 10.3% 75.9

4 עיר הרימן סולט לייק סיטי 85.3% $2,001 $6,106 32.8% $288,700 19.0% 74.4

5 קלינטון סולט לייק סיטי 85.7% $1,376 $5,783 23.8% $185,800 6.1% 68.8

6 לח"י אורם 82.8% $1,692 $5,971 28.3% $245,400 12.2% 68.8

7 פרמינגטון סולט לייק סיטי 83.3% $1,811 $7,118 25.4% $288,400 8.9% 64.1

8 צפון אוגדן אוגדן 85.4% $1,462 $6,149 23.8% $207,600 3.4% 63.2

9 רוי אוגדן 84.6% $1,274 $4,934 25.8% $159,900 2.8% 62.9

10 ריברטון סולט לייק סיטי 86.5% $1,823 $6,792 26.8% $275,800 6.9% 62.6

11 דרום ירדן סולט לייק סיטי 83.3% $2,004 $7,629 26.3% $336,200 10.3% 62.6

12 מזלג ספרדית פרובו 77.7% $1,467 $5,145 28.5% $199,300 8.5% 62.6

13 קייסוויל סולט לייק סיטי 87.4% $1,764 $7,042 25.0% $271,200 5.0% 62.0

14 סנטרוויל סולט לייק סיטי 89.8% $1,592 $6,676 23.8% $257,100 2.2% 61.2

15 היילנד סיטי אורם 92.1% $2,299 $8,293 27.7% $417,700 9.5% 60.9

16 עיר פייסון פרובו 75.0% $1,326 $4,951 26.8% $181,100 6.1% 59.8

17 ספרינגוויל פרובו 75.4% $1,417 $4,893 29.0% $201,800 6.5% 57.6

18 צפון סולט לייק סולט לייק סיטי 75.5% $1,745 $6,092 28.6% $238,700 7.6% 57.5

19 מגנה סולט לייק סיטי 79.3% $1,316 $4,621 28.5% $157,000 2.5% 57.0

20 מערב ירדן סולט לייק סיטי 77.3% $1,559 $5,681 27.4% $224,400 5.3% 56.9

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים היווה 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית של משקי הבית היוו 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04.

3. ערך הבית החציוני היה 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד ארצות הברית בסקר שנערך בארה"ב במשך 5 שנים הערכות לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

.4 השינוי באוכלוסייה בשנים 2010 - 2012 היווה 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 הגיעה מסקר קהילתי אמריקני לסקר שנערך לשנת 2010 לכל המקומות במדינה, לוח ד 05.נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 הגיעו מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים לכל המקומות במדינה, לוח DP 05. Investmentmatome חישב את השינוי באחוזים.

רק במחקר נכללו רק 15 אלף תושבים ויותר.

צילום: Daveynin / Flickr: