ערים הטוב ביותר עבור homeownership בוויסקונסין

Part 1 of 3: The Pathologies of Homeownership

תוכן עניינים:

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות
השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

מאת טום דנלאפ

אם אתה חושב על קניית בית, ויסקונסין הוא מקום מצוין לשקול. מדינת Badger מראה סימנים חזקים של צמיחה: היא הוסיפה 47,500 משרות ממאי 2013 עד מאי 2014, ושיעור האבטלה שלה ממשיך במגמת ירידה, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

העיסוקים הגדל במהירות הרבה ביותר במדינה נמצאים בענפי בנייה ובריאות, ומרכזי הפיתוח של המדינה מציעים הכשרה לעובדים מכל הגילאים להיכנס לתחום חדש וצומח. כמו כן, על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני, יותר אנשים היגרו למדינה מאשר בשנת 2012.

עבור homebuyers פוטנציאליים, את ויסקונסין דיור ופיתוח כלכלי הרשות פועלת עם המלווים, מפתחים, סוכנויות ממשלתיות מקומיות, מלכ"רים וקבוצות הקהילה ליישם תוכניות מימון בעלות נמוכה. בנוסף, שותפות ויסקונסין לפיתוח דיור מספקת סיוע מקדמה וייעוץ לדיור.

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.
להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.
שיעורי לבדוק Investmentmatome crunch את המספרים עבור כל 85 ערים ויסקונסין עם יותר מ -10,000 תושבים כדי למצוא את המקומות הטובים ביותר בוויסקונסין עבור homeownership. הנה מה המקומות המובילים במשותף:

ערכי הבית היו תחת $ 250,000 בכל אבל ארבעה מקומות בראש הרשימה 20 שלנו.

ב -14 מתוך 20 המקומות הראשונים, משקי הבית הוציאו פחות מ -30% מההכנסה החציונית של משקי הבית על בתיהם, אשר עומדת בסטנדרט ההישגיות שנקבע על ידי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב.

12 מתוך 20 המקומות הראשונים ממוקמים באזור הדרומי של המדינה, הקרוב מילווקי ומדיסון.

ניתוח האתר שלנו כדי למצוא את המקומות הטובים ביותר עבור homeownership ב ויסקונסין עונה על שלוש שאלות:

1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה סעיף בסוף הדוח.

כדי להציג את הדירוג המלא של כל 85 הערים המוערכות עבור מחקר זה ולהוריד את הנתונים, לחץ כאן.

Top 10 הערים הטובות ביותר עבור homeownership בוויסקונסין

1. Suamico

Suamico, הממוקם רק 10 קילומטרים מצפון גרין ביי, הוא אחד המקומות הזולה ביותר ברשימה שלנו, עם עלויות homeowner תופסת רק 24.2% של חציון הכנסה משק הבית. האזור חווה גם צמיחה חזקה של 4% באוכלוסייה מ 2010 עד 2012. וינונה מזונות ו DCI גבינה החברה הם שני המעסיקים הגדולים ביותר בסואמיקו, ותושבים יש יותר הזדמנויות עבודה בסביבת גרין ביי הסמוכים. בית הספר היסודי של Suamico זכה בפרס Blue Blue Ribbon לשנת 2013 מחוג לחינוך בארה"ב, על הביצועים הגבוהים שלו בבחינות קריאה ומתמטיקה.

2. ורונה

עם צמיחה של 6% האוכלוסייה בשנת 2010 עד 2012, ורונה, פרבר מדיסון, הוא המקום המהיר גדל ברשימה שלנו. השטח הוא גם זול, עם חציון ערך הבית של $ 241,200. ורונה היא המטה של אפי, חברת מערכות מידע רפואי. מאז העיר הוא קרוב לבירה המדינה, רבים תושבי ורונה לעבוד בממשלה המדינה באוניברסיטת ויסקונסין, מדיסון, האוניברסיטה הגדולה ביותר במדינה.

3. הווארד

הווארד, פרבר גרין ביי השני בעשירייה הראשונה שלנו, קיבל דרגה גבוהה לצמיחתה החזקה באוכלוסייה ולמחיר הדירה. האוכלוסייה הווארד גדל ב 5% 2010-2010, ואת הערך החציוני הביתה הוא 174,900 $. מבין 21 הפארקים באזור, אחד מהם, Memorial Park, הוא תחילתו של שביל ההר-מפרץ, שביל של 83 קילומטר בצפון ויסקונסין. הווארד יש תוכנית כלכלית תוססת פיתוח, אשר מדגיש את הגישה של העיר למחלפים מרובים בארה"ב ובמדינה כביש.

4. וואנקי

Waunakee, כ 12 קילומטרים צפונית מערבית של בירת המדינה, הוא פרבר נוסף של מדיסון. למרות Waunakee הוא אחד המקומות יקר יותר ברשימה שלנו, הכפר יש שיעור בעלות על הבית של 76%, ואוכלוסייתה גדלה 5.1% 2010-2010. הכפר כולל 160 דונם פיתוח פארק עסקים, פארק עסקים Waunakee, המהווה בית לעסקים, כולל Uniek, מסגרת תמונה וחברת עיצוב ביתית, מרשל ארדמן ושות ', חברת נדל"ן בתחום הבריאות, ומדיסון פרייט סיסטמס, חברת הובלות.

5. פרנקלין

פרנקלין, פרבר של מילווקי, הוא זול, עם עלויות homeowner לוקח 29.4% מהחציון הכנסה משק הבית. המעסיקים העיקריים של פרנקלין כוללים נורת'ווסטרן נאמנות ו ויטון Franciscan בריאות. כמו כן, דרום 27 רחוב פרוזדור, שותפות פיתוח כלכלי בין הערים פרנקלין ו Oak Creek, מוערך להביא 2 מיליארד דולר צמיחה כלכלית לאזור.

6. ערבה נעימה

הכפר, הממוקם בין מילווקי לשיקגו, הוא מקום פופולרי לבעלי בתים, עם 81.4% מהבתים שנכבשו על ידי הבעלים במקום השוכרים. האזור ידוע בפריירי ספרינגס פארק ואגם אנדריאה, המארח אירועים כגון ימי המשפחה של הערבה והטריאתלון הנעים. הפארק כולל גם את ה- RecPlex, המתאר את עצמו כמרכז הבילוי העירוני הגדול ביותר בארה"ב.

7. Sun Prairie

סאן פרירי, פרבר מדיסון השלישי ברשימה שלנו, ראה גידול האוכלוסייה שלה 5.3% 2010-2010. העיר, אשר יש ערך הבית החציוני של $ 209,600, קרוב לאטרקציות הגדולות, כולל ויסקונסין Dells, בית על הסלע, מערה של התולעים ואת העולם הישן ויסקונסין. מחוז בית הספר במחוז סן פרייר מחנך למעלה מ -7,000 תלמידים ופתח בית ספר תיכון בשווי 95 מיליון דולר בשנת 2010. סאן פרירי היתה העיר הרביעית הטובה ביותר עבור מחפשי עבודה של ויסקונסין במחקר שנערך ב- Investmentmatome בתחילת השנה.

8. אונלסקה

אונלסקה יושב על הקצה המערבי של ויסקונסין, על הגבול עם מינסוטה ועל חופי אגם אונלסקה. חציון ערך הבית של $ 164,900 הוא בין הנמוכים ביותר ברשימה שלנו. במרחק של 4 ק"מ, אגם אונלסקה הוא הנקודה הרחבה ביותר על נהר המיסיסיפי האדיר. האגם מציע שפע של פעילויות פנאי, כולל קיאקים, דיג, watersking, צפרות ומקומות לפיקניק על החוף. Onalaska תיכון קיבל את הציון הגבוה ביותר 10 במדינה בשנת 2013 על "כרטיס דו"ח" של התקדמות הסטודנטים על ידי המחלקה של ויסקונסין הוראה ציבורית. העיר הייתה גם העיר השלישית הטובה ביותר בוויסקונסין עבור מחפשי עבודה במחקר Investmentmatome שנערך בינואר 2014.

9. קאוקונה

קאוקונה הוא אחד המקומות הזולים ביותר ברשימה שלנו. הערך החציוני שלו הוא $ 137,900, הנמוך ביותר ברשימת 10 העליון שלנו, ואת עלויות homeowner חודשי לקחת רק 28.6% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית. אחד המעסיקים הגדולים ביותר בקאוקונה הוא Expera Special Solutions, חברת נייר שהוקמה בשנת 1883.

10. פיווקי

Pewaukee הוא כ 18 קילומטרים ממזרח מילווקי בדרום מזרח ויסקונסין. בעיר יש את שיעור בעלות הבתים השני בגודלו, 84.2%, בעשירייה הראשונה שלנו, ואוכלוסייתה גדלה ב -2.4% מ -2010 ל -2012. הארקן, יצרנית ציוד מפרש, ממוקמת בפיאווקי. בית הספר Pewaukee מחוז קיבל פעמיים את פרס ויסקונסין קדימה ברמת המאסטר ופעם ברמת מצוינות.

דרגה עיר ביג סיטי הקרובה דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית חציון ערכים 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 סואמייקו גרין ביי 89.0% $1,698 $7,025 24.2% $219,400 4.0% 77.7

2 ורונה מדיסון 69.7% $1,937 $6,861 28.2% $241,200 6.0% 72.7

3 הווארד גרין ביי 65.7% $1,508 $5,111 29.5% $174,900 5.0% 69.2

4 וואנקי מדיסון 76.0% $2,225 $7,051 31.6% $310,100 5.1% 65.9

5 פרנקלין מילווקי 77.6% $1,871 $6,369 29.4% $237,900 3.5% 65.1

6 ערבה נעימה קנושה 81.4% $1,861 $6,414 29.0% $229,700 2.8% 64.8

7 Sun Prairie מדיסון 61.3% $1,750 $5,485 31.9% $209,600 5.3% 64.8

8 אונלסקה לקרוס 65.2% $1,452 $4,932 29.4% $164,900 3.5% 63.1

9 קאוקונה אפלטון 70.8% $1,274 $4,450 28.6% $137,900 2.3% 62.7

10 פיווקי מילווקי 84.2% $1,990 $6,867 29.0% $274,900 2.4% 61.9

11 ריצ'פילד מילווקי 98.5% $2,032 $7,865 25.8% $310,100 0.7% 61.6

12 מוסקגו מילווקי 85.3% $1,885 $7,006 26.9% $269,300 1.7% 60.6

13 בלוויו גרין ביי 65.9% $1,465 $4,679 31.3% $173,700 3.1% 59.8

14 Oconomowoc מילווקי 74.5% $1,794 $6,017 29.8% $235,500 2.6% 59.7

15 הר נעים Racine 78.2% $1,489 $5,093 29.2% $191,700 1.4% 59.1

16 וסטון ווסאו 62.8% $1,447 $4,564 31.7% $142,100 2.8% 58.7

17 קלדוניה Racine 83.3% $1,657 $6,047 27.4% $207,500 0.5% 57.6

18 הדסון סנט פול, Minn. 65.6% $1,687 $5,069 33.3% $211,700 3.2% 57.1

19 אלון קריק מילווקי 61.5% $1,736 $5,759 30.1% $218,900 3.4% 56.9

20 פלובר סטיבנס פוינט 61.1% $1,336 $4,977 26.8% $157,500 2.1% 56.5

כדי להציג את הדירוג המלא של כל 85 הערים שנבדקו עבור מחקר זה ולהוריד את הנתונים, לחץ כאן.

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. הכנסה ממוצעת משק הבית מגיע מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. הדמות עבור עלויות homeowner חודשי מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקאי סקר הקהילה 5 שנים עבור כל המקומות במדינה, לוח ד 04.

3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד האוכלוסין של ארה"ב, שנערך בארה"ב במשך 5 שנים, לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל הארץ, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 מקורם בסקר 2012 של הקהילה האמריקאית ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי.

במחקר נכללו רק מקומות עם 10,000 תושבים ומעלה.

תמונה: Randen Pederson / Flickr: