כיצד לקנות בית בעת מכירת אחד

קניית בית קשה, אבל מנסה למכור את הבית שלך לקנות עוד באותו זמן. ברמה של קושי, זוהי קרן איזון התעמלות של homeownership.

ישנם כ 86 מיליון בעלי בתים באמריקה. אם אתה אחד מהם, ואתה צריך לזוז, יש סיכוי סביר תמצא את עצמך מול אתגר זה. העניין הוא: אם אתה מוכר לפני שאתה קונה, השעון יהיה מתקתק על מציאת הבית הבא שלך. אבל אם אתה קונה לפני שאתה מוכר, אתה יכול להיתקע לשלם משכנתאות 2.

לחלופין, ייתכן שיהיה עליך לחיות בבית הבריכה של חבר לזמן מה.

עבודה ברשת החברתית שלך עבור רבעונים זמניים

בשנת 1998, מארק רוסט ואשתו החלו לבנות בית חדש ורשמו את ביתם הקיים. כחצי שנה לפני שהושלמה הבנייה, קיבלו הרוסטס הצעה על ביתם הישן. עם זאת, הקונים רצו לעבור מיד.

חלודה שלחה דוא"ל המוני לכולם הוא מכיר באזור, מחפש לטווח קצר השכירות.

"אחד החברים הכי טובים שלי מבית הספר התיכון הציע לשכור את בית הבריכה שלו", אומר רוסט Investmentmatome. "זה היה חדר לופט קטן, חדר שינה אחד, אבל היה לו מטבח וחדר אמבטיה. הסכמנו על שכר דירה, הכניסנו את תכולת ביתנו לאחסון ונכנסנו פנימה. זה היה מושלם כי לא היה חכירה, כדי שנוכל להישאר כל עוד נחוצה, ולעזוב ברגע שהבית החדש שלנו יהיה מוכן ".

בנוסף לזוג נהנו מריח מרענן של כלור בבוקר.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

הצעות מותנות: לא הרבה מאוד מקצוענים

יש אנשים במצב זה ישים הצעה מותנית על הבית - הרכישה תלויה במכירת הבית הנוכחי שלך. אבל זה יכול להפוך הצעה פחות אטרקטיבי.

"למען האמת, הצעות מגירה הן פחות רצויות", אומרת סיסי לאפין, מייסדה של ListingDoor.com. "לעתים קרובות אני אומר למוכרים שלי להעביר הצעות חירום בגלל חוסר הוודאות הכרוך בכך".

במקום זאת, Lappin מציע לשים את הבית שלך למכירה הראשונה. לאחר משא ומתן וקיבלת הצעה על הבית הנוכחי שלך, אז אתה יכול לקבל רציני לגבי מציאת וקניית בית חדש.

"חשוב לציין כי פשוט שיש את הבית שלך בשוק זה לא מספיק כדי לסמן שאתה מוכן להציע הצעה על בית אחר," אומר Lappin. "ברגע שאתה יודע כי הקונה שלך יהיה למעשה לקנות את הבית שלך, אתה יכול לשים הצעה טובה על אחד חדש באמת מציאה מעמדה של כוח."

הלוואה גשר או HELOC יכול להביא אותך מבית אחד למשנהו

במקום לנסות סווינג סימולטני לקנות למכור תרחיש, אתה יכול לבחור עבור גשר ההלוואה, אשר מאפשר לך לנצל את ההון העצמי הנוכחי שלך הביתה. עם זה לטווח קצר מימון, אתה יכול לקנות בית חדש לפני שאתה מוכר את הבית שלך. אתה בעצם מימון שני בתים בבת אחת, באופן זמני. ברגע שאתה מוכר את הבית הנוכחי ולקבל את התמורה, אתה משלם את ההלוואה גשר זמני.

עם זאת, כמה המלווים מציעים הלוואות גשר. אלטרנטיבה היא לנצל את קו הון עצמי הביתה כי אתה כבר נפתח בעבר. כך או כך, תצטרך אשראי וטהור והרבה הון בבית הנוכחי שלך.

פעמיים הרפתקה

גלן ס 'פיליפס, מנכ"ל לייק הומס נדל"ן בפלהאם, אלבמה, אומר קנייה ומכירה של בתים באותו זמן הוא "פעמיים את ההרפתקה, וכל מצב יש אתגרים ייחודיים." הוא מציע את הטיפים הבאים:

1. השתמש מנוסים, סוכני נדל"ן מנוסים. לא החברים שלך, אבל סוכנים אשר יהיה פרואקטיבי בתהליך.
2. להיות מודעים לשוק. בדרך כלל כאשר קל יותר למכור, קשה לקנות. ולהיפך. לדעת איזה שוק אתה נמצא, ולאחר מכן לעבוד על החלק הכי קשה הראשון.
3. הכן כמה שיותר מראש. הזמן שלך יהיה מוגבל, אז יש את רוב החפצים שלך מוכן לזוז. אם הבית הנוכחי שלך צריך תיקונים, לגרום להם לעשות זאת זה לא מחזיק את המכירה.
4. לא להיתקע על דברים קטנים. שמור את התמונה הגדולה בראש - אתה רוצה מכירה או רכישה בבית או ליד באותו זמן. משמעות הדבר היא כי כמה דברים שאתה יכול לתקן אם רק קונים, או רק מוכר, יצטרכו לקחת במושב האחורי.

השכרת הבית שלך נמכר רק מן הבעלים החדשים, שנקרא שכר דירה בחזרה, הוא עוד פתרון לטווח קצר לחנות למכור לקנות.

כמו שגרת קרן איזון, מכירת בית בעת רכישת אחר הוא משהו שאתה פשוט לא יכול למהר.

קבל ייעוץ ממומחה למשכנתאות עוד מ Investmentmatome השווה את שיעורי המשכנתא קבל משכנתא preapproval 5 טיפים למציאת המשכנתאות הטוב ביותר

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.