קניית בית כמו זוג לא נשוי? האם אלה 3 דברים

אהבה ונישואים לא תמיד הולכים יחד, לא משנה מה סינטרה אומר. אם אתה במערכת יחסים מחויבת אבל נשואים הם על מבער, פשוט יודע את החלום של קניית בית לא צריך להיות.

16% מהרוכשים הראשונים ב -2017 היו זוגות לא נשואים, כך עולה מדו"ח שנתי של איגוד המתווכים האמריקני, הנתח הגבוה ביותר שהארגון רשם מאז 1981, אומרת ג'סיקה לאוץ, מנהלת המחקר והמחקר של NAR.

אבל זוגות רבים אינם מבינים עד כמה מסוכן קניית בית עם בן זוג לא נשוי יכול להיות. הנה איך להתגבר על סיכונים אלה עם כמה תכנון, עורך דין טוב שיחה קצת מביך או שניים.

" יותר: את homelisting האולטימטיבי checklist

1. לחתום על prenup … עבור הבית

אף זוג לא רוצה לדבר על פירוק, אבל אם אתה הולך להיות שיתוף בעלי בתים, זה חייב, אומר רנה ברגמן, עורך דין נדל"ן הבעלים של ברגמן Law LLC בווסטמונט, ניו ג 'רזי. היא ממליצה זוגות לא נשואים ליצור חוזה בעלות משותפת עם עזרה של מקצוען משפטי לפני יום הסגירה.

ההסכם צריך לענות על שאלות בסיסיות כמו: מה קורה לנכס אם אתה מפוצל? מה אם אחד מכם הופך להיות מושבת או מת? מי משלם חשבונות השירות או עבור תיקונים גדולים?

לא רק "לחכות ולראות מה קורה", אומר ברגמן, כי ללא הסכם כתוב "הדברים יכולים לקבל מבולגן מהר מאוד."

" יותר:גלה כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך

2. בחר את סוג הכותרת המתאים

מתברר שיש יותר מדרך אחת להחזיק בית, וכותרת את הכותרת הדרך הנכונה חשובה במיוחד עבור זוגות לא נשואים. האפשרויות משתנות ממדינה למדינה אך בדרך כלל כוללות:

בעלות יחידה. רק שם אחד נרשם על המעשה, ולאותו אדם יש את כל הזכויות והאחריות של הבעלות.

• יתרונות you הבעלות הבלעדית עשויה להניב חיסכון מס אם ההכנסה שלך שונה באופן דרסטי. וגם, אם השותף שלך יש אשראי רע, המבקש הלוואה הביתה בשמך רק יכול לעזור עם אישור. זכור, עם זאת, כי זכויות הבעלות נקבעים על ידי שמות על המעשה, לא את המשכנתא, אנה Fabian, סגן נשיא של המוצר ב SoFi, אמר בדוא"ל.
• הנשמה you אם הקשר מסתיים ואתה לא על הכותרת, אתה עלול להסתכן ללכת משם עם שום דבר, גם אם תרמו כסף לרכישת או תשלומי המשכנתא.

" יותר: למטה אסטרטגיות תשלום עבור לראשונה קונים הביתה

דמי שכירות משותפים. כל אדם מחזיקה 50% של הנכס. אם הדייר ימות, חלקם יועבר באופן אוטומטי לשוכר משותף אחר.

• המק you דיירים משותפים נהנים משרידות, כך שלא תצטרך לדאוג להילחם באחוזות או קרובי משפחה עבור הבית במקרה של מותו של בן הזוג שלך.
• הנשמה you פרידה לא ידידותית עלולה לגרום לבעיות, במיוחד אם אחד מבני הזוג לא יכול או לא יקנה את השני.

הדיירים במשותף. מאפשר בעלות לא שוויונית, כך שאתה יכול לבעלות על 75% המוקד בעוד השותף שלך הבעלים של 25%.

• המק you מניות בעלות יכול להיות מותאם כדי להתאים תרומות כספיות; אם שילמת יותר עבור המקדמה, לדוגמה, תוכל לקבל אחוז גדול יותר.
• הנשמה you אם אחד הדיירים מת, השני אין זכויות אוטומטיות לחלקו של אדם זה של הנכס אלא אם כן בשם בצוואה או אמון חי.

לא משנה איזו גישה תבחר, אם אתה לקשור את הקשר לאחר הקנייה, לשקול לשנות את המעשה כדי לשקף את המצב המשפטי החדש שלך עם משהו שנקרא "מעשה quitclaim", אומר ברגמן.

" יותר: למה אתה כנראה צריך ביטוח הכותרת

3. השאירו את ההורים בבית

קניית בית היא החלטה מלחיצה, כך שזוגות צעירים לא נשואים כרוכים לעיתים קרובות בהוריהם, אבל לפעמים זה רק עושה דברים יותר מבלבלים, אומרת דניאל מוי, סוכנת עם קולקוויל בנקר מגורים עמילות באורלנד פארק, אילינוי.

"אני יכול לומר שההורים לא בטוחים במצב, וזה גורם קצת רכבת הרים רגשית כשהם מסתכלים על בתים," אומר Moy.

הורים יכולים לומר טוב, אבל בסופו של דבר זה הבית שלך ואת ההחלטה שלך, אומר Moy, כדי לוודא שאתה והשותף שלך מסכים על מה שאתה רוצה - לא משנה מה אבא ואמא חושבים.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי סוכנות הידיעות AP.