עלויות סגירה הגדרה ודוגמה |

מה זה:

עלויות סגירה הן עמלות והוצאות המשולמות הן על ידי הקונה והן על המוכר כאשר עסקה הושלמה. עלויות סגירה הן הוצאות נפוצות בעסקאות מקרקעין.

איך זה עובד (דוגמה):

עלויות סגירה קשורות בדרך כלל עם עסקאות נדל"ן. עלויות אלה יכולות להיות 3% עד 6% מעלות הבית. עלויות הסגירה המשותפות כוללות דמי יישום, נקודות, ביטוח בית מראש, עמלת הערכה, דמי בדיקה, מסים להעברה, עמלות נאמנות, עמלות עורכי דין, דמי רישום, ריבית מראש, ביטוח משכנתא פרטי מראש, ביטוח כותרת ועלויות חיפוש בעלות. עלויות אחרות כוללות את העלות של קבלת דו"ח אשראי, עמלות עיבוד, דמי שליח ועמלות הכנת הניירת. הם בדרך כלל לא כוללים את עמלה של סוכן הנדל"ן, עלויות נעות, שיפוצים, וכו '

עלויות הסגירה להשתנות על ידי המלווה וספק השירות. עם זאת, החוק דורש המלווים לתת למשכנתא מה שנקרא "הערכה בתום לב" של עלויות הסגירה הקשורים משכנתא מסוימת בתוך שלושה ימים מיום קבלת הבקשה למשכנתא.

למה זה עניין:

חשוב לזכור כי עלויות משוערות הן בדרך כלל רק לנחש הטוב ביותר של המלווה - העלויות בפועל הם שונים לעתים קרובות. אי התאמה זו נובעת מהעובדה כי המלווה אינו מבצע בפועל את הבדיקה, לספק את הביטוח הכותרת, או לרשום את העברת המעשה עצמו - מפקח, חברת ביטוח הכותרת, ואת המחוז לעשות. לכן, זה בדרך כלל משלם לחנות סביב ולנהל משא ומתן ככל האפשר. וזה חשוב לשקול את עלויות הסגירה כחלק העלות הכוללת של פיסת נדל"ן. לדוגמה, אם אתה רוכש בית עבור $ 100,000 ולאחר מכן צריך לשלם $ 3,000 בעלויות הסגירה, 6% עמלה ($ 6,000) לסוכן הנדל"ן, ו -1,000 דולר עבור תיקונים. כי העלות האמיתית של הבית שלך היא $ 110,000, הבית שלך 100,000 $ צריך להעריך על ידי $ 6,000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 או 10% לפני שאתה יכול לשקול את עצמך "אפילו".