קצר על אפשרויות בית קיים? 4 סיבות לקנות חדש

קניית בית בכמה שווקים היא כמו להיות טבעת גלדיאטור. סיבובים מרובים של הצגות להיכנס ומאבדים - מלחמות מתן הצעות יכול להשאיר אותך מרגיש מובס.

אם אתה גדל עייף של דשדוש מלאי הולך וגובר של resales, יש עוד אפשרות שווה לשקול: רכישת בנייה חדשה.

למרות הקצב של בנייה חדשה יש בפיגור בביקוש בשנים האחרונות, סך התחלות הבנייה צפויים להגדיל ב -6.1% בשנת 2016 לעומת 2015, אומר סטיבן מלמן, מנהל השירותים הכלכליים של האיגוד הלאומי של בוני הבית. חלק גדול מהרווח הזה עשוי להגיע ממגזר המשפחות החד-הוריות, שצפוי לגדול ב -11.3%. בנוסף, מכירות בתים חד-משפחתיים חדשות צפויות לעלות השנה ב -13.6% ל -571 אלף, אומר מלמן.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

נמאס לי לשבת בצד כשזה מגיע לקנות בית? הנה ארבע סיבות חכמות להשקיע בבנייה חדשה:

1. אתה מקבל התאמה אישית של הבית שלך

לא כולנו מבורכים במגע של מעצב פנים. עם בית חדש, אתה בוחר מתוך תכונות שנבחרו על ידי מומחה, תוכנית קומה, דיור הרבה, הקהילה ועוד, אז אתה לא צריך להתייסר על שיפוץ נרחב כדי לקבל את בית החלומות שלך.

מרגרט גארי ובעלה, סטיבן הוקינס, בנו באחרונה בית חדש בצדו המזרחי ההומה של אוסטין. הם החליטו את ההשקעה upfront הגיוני יותר מאשר ההוצאות עודף זמן וכסף כדי לתקן כל הזמן בית ישן, אומר גארי. כדי להישאר בתוך התקציב, אם כי, הם נמנעו שדרוגים מיותרים כי היה מוסיף אלפי לתג מחיר הסופי שלהם.

"כאשר ניסינו לקבוע אילו אפשרויות לכלול בבית שלנו, התחלנו על ידי רישום כל מה שרצינו, והגענו בסביבות 20,000 דולר על התקציב", אומר גארי. כדי לחסוך כסף, הם בסופו של דבר pared תוספות שהם לא צריכים, כגון אח אופציונלי חדר וכיור השירות בחדר הכביסה.

2. אתה יכול לקבל בונה תמריצים

תאמינו או לא, יש קצת גמישות בתהליך המשא ומתן עם בונה. למרות שמספר דברים לא ישתנו, כמו פרמיות הרבה או מחיר הוספת שדרוגים של מעצבים מסוימים, הקבלנים ימתיקו את העסקה עם תמריצים חוסכי כסף כדי לסגור את המכירה, אומר מלמן. לדוגמה, כמה בוני מציעים לשלם עלויות הסגירה או דמי הלוואה, לספוג נקודות מימון, או לספק אפשרויות או שדרוגים עבור עלות חינם או מופחת, הוא אומר. אם אינך רואה תמריצים שפורסמו, שאל עליהם. אל תניח כי הם אינם זמינים.

3. סביר להניח שתקבל אחריות בונה

רוב הבתים החדשים בדרך כלל מגיעים עם אחריות בנאי כדי לכסות משותף שלאחר הבנייה בעיות כי הקבלן אחראי לתיקון, אז אתה לא צריך לשלם מהכיס שלך עבור התיקונים האלה, אומר קרייג LeMessurier, מנהל בכיר של תקשורת ארגונית ב KB הבית, אחד של homebuilders הגדול ביותר של האומה.

"Resales לא מגיע עם אחריות", אומר LeMessurier, אשר החברה מציעה אחריות בניין 10 שנים על בתים חדשים. כאשר אתה מדבר עם מקורביו המכירות בבית חדש קהילות, לשאול מה זה אחריות של בונה עושה ואינו מכסה ולכן אין הפתעות מאוחר יותר, אומר Lessessurier.

4. אתה יכול לממן באמצעות הקבלן - או כל משאיל תבחר

כמה בוני לספק one-stop shop לך לבנות ולמימון באמצעות אותם ישירות או דרך משאיל מועדף. לדוגמה, גארי ובעלה בחרו את המסלול השני כי המלווה הקשורים הציע להם משמעותי עלות הסגירה כי המלווים אחרים לא יכול להתאים.

כמה דברים שכדאי לזכור על מימון בנייה חדשה: כמה המלווים מציעים הלוואות חדשות הביתה עשוי גם דורשים גבוה יותר תשלומים, ציון אשראי מעולה היסטוריית תשלומים עקבית. בנוסף, אם אתה מקבל מימון בחוץ, המלווה שלך יבדוק האשראי של הבנאי שלך ואת הרקע כדי להעריך את רמת הסיכון במקרה בונה bails על החוזה.

עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה את שיעורי המשכנתא 5 טיפים למציאת המשכנתאות הטוב ביותר

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin.