איך הלוואות בנייה לעזור מימון בית החלומות שלך

מצפה בדיקה יסודית של תוכניות אדריכלי בונה שלך, כמו גם את הכספים שלך.

תשלום של הלוואה הבנייה גם עובד אחרת מאשר עם הלוואה מסורתית. במקום להעביר סכום חד פעמי, המלווים לשלם הביתה הלוואות בנייה לבנאי בתשלומים, נקרא "שואבת". כל צייר בקנה אחד עם שלב חשוב של הפרויקט, כגון לשפוך את היסודות, מסגור וגימור העבודה.

"בדיקה נדרשת לפני כל תשלום למשוך אל הקבלן", אמר כריס Nard, נשיא משכנתא על האזרחים בנק, באמצעות הדוא"ל. "סכום התשלומים מבוסס על העבודה שהושלמה, כמפורט בדוח הבדיקה".

" יותר: לראות כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך

איך הלוואה לבנייה לעבוד לשפץ?

אם בית החלומות שלך צריך הרבה TLC, הלוואה בנייה שיפוץ מאפשר לך לעטוף שדרוג ותיקון עלויות למשכנתא הקבוע שלך, אומר שון Faries, מנכ"ל Land Gorilla, חברת תוכנה עבור המלווים בנייה מבוסס בסן לואיס אוביספו, קליפורניה.

אתה יכול למצוא הלוואות שיפוץ באמצעות תוכניות כולל Fannie Mae של HomeStyle שיפוץ משכנתא, פרדי מאק של שיפוץ משכנתא, 203k של FHA ההלוואה ואת USDA של משפחה אחת דיור מובטחת תוכנית ההלוואה.

כמו הלוואה בנייה טיפוסי, הסכום שאתה יכול לשאול לשיפוץ תלוי הערכת שמאי של ערך לאחר תיקונים ושדרוגים מלאים. המלווה עדיין צריך לאשר את הקבלן שלך ותוכניות שיפוץ, וזה עדיין משלם את הכסף בתשלומים.

היתרון של מימון שיפוצים גדולים עם הלוואה בנייה, ולא הלוואה אישית או הון עצמי הביתה קו אשראי, היא כי אתה בדרך כלל לשלם ריבית נמוכה יותר יש תקופת החזר תשלום ארוכה יותר.

" יותר: קניית בית היסטורי? קרא את זה קודם

היכונו לבדיקת הבונים

משכנתא היא בדרך כלל עסקה בין משאיל ללווה, אבל הלוואות בנייה להוסיף צד שלישי לערבב: הקבלן. הכל תלוי על היכולת של הקבלן שלך להשלים את תוכניות הבנייה בזמן ובתקציב, כך לשכור בזהירות.

"בדוק את ההמלצות של הקבלן והסתכל על עבודה אחרת שהם השלימו. ודאו שהתוכניות והמפרטים שלהם מאושרים על ידי רשות הבנייה המקומית והם מוכנים להתקדם בפרויקט ", אומר פארס.

משאיל רשאי לבקש את העבודה של הקבלן ואת ההוכחה של ביטוח, שרטוטים, מפרטים, רשימת חומרים, תקציב מפורט וחוזה בנייה חתום הכולל תאריכי התחלה וסיום.

" יותר: DIY או לשכור מקצוען?

כיצד לבחור משאיל לבנייה

זכור כי לא כל משאיל משאיל מציע מוצר בנייה, אומר ריי רודריגז, מנהל משכנתאות אזוריות של TD בנק של ניו יורק. כאשר אתה מוצא כמה המלווים לעשות, להשוות את שיעורי ותנאים. הוא גם ממליץ לקבל prequalified לפני שאתה אפילו חושב על Blueprint.