איך הלוואות בנייה לעזור מימון בית החלומות שלך
ª
תוכן עניינים:
- בנייה סוגי הלוואה
- מה עושה הלוואה לבנייה לכסות?
- איך הלוואה בנייה עבור בית חדש?
- איך הלוואה לבנייה לעבוד לשפץ?
- היכונו לבדיקת הבונים
- כיצד לבחור משאיל לבנייה
- כיצד זכאים לבנייה הלוואה
- המלווים יסקרו את:
- מה הלאה?
- ראה שיעורי המשכנתא של היום
- האוצר פרויקט חלום שיפור הבית שלך - -
- למד כיצד לבחור משאיל המשכנתא הטוב ביותר
רכישת בית החלומות שלך דורש משכנתא, אבל בניית בית החלומות שלך? ובכן, זה דורש משכנתא עם טוויסט.
הלוואות הבנייה הן לטווח קצר יותר, הלוואות בריבית גבוהה יותר המכסות את עלות הבנייה או השיקום של בית. המלווה משלם הלוואה הבנייה הקבלן - לא הלווה - בתשלומים כמו אבני דרך הבניין מושגות. לאחר השלמת הבניין, הלוואות הבנייה הביתה הם גם המרה משכנתאות קבוע או שילם במלואו.
בניין הוא ההזדמנות שלך יש את כל מה שאתה רוצה בבית, אבל תהליך הבנייה יכול להיות מסובך. למד כיצד סוגים שונים עבודה וכיצד לבחור משאיל לפני שבירת הקרקע.
" יותר: 4 סיבות לקנות בנייה חדשה
בנייה סוגי הלוואה
סוג ההלוואה | איך זה עובד | הטוב ביותר אם |
---|---|---|
בנייה לצמיתות (הידוע גם בשם "סגור לסגור" הלוואות בנייה) |
|
|
בנייה בלבד (הידוע גם בשם "שני קרוב" הלוואות בנייה) |
|
|
בנייה שיפוץ ההלוואה |
|
|
מה עושה הלוואה לבנייה לכסות?
כל פרויקט הוא שונה, אבל באופן כללי, הלוואה לבנייה משלם עבור:
- ארץ
- תוכניות, היתרים ואגרות
- עבודה וחומרים
- סגירת עלויות
- עתודות חירום (במקרה שהפרויקט עולה על אומדן)
- עתודות ריבית (אם אתה לא רוצה לבצע תשלומי ריבית במהלך הבנייה)
איך הלוואה בנייה עבור בית חדש?
כאשר אתה לווה כסף כדי לבנות בית, אין בטחונות לגבות את ההלוואה כמו שיש במשכנתא המסורתית - לפחות לא עדיין. זה עושה המלווים עצבני, אז אתה צריך לקפוץ דרך כמה חישוקים נוספים לפני שהם מזלג על הכסף. מצפה בדיקה יסודית של תוכניות אדריכלי בונה שלך, כמו גם את הכספים שלך.
מצפה בדיקה יסודית של תוכניות אדריכלי בונה שלך, כמו גם את הכספים שלך.
תשלום של הלוואה הבנייה גם עובד אחרת מאשר עם הלוואה מסורתית. במקום להעביר סכום חד פעמי, המלווים לשלם הביתה הלוואות בנייה לבנאי בתשלומים, נקרא "שואבת". כל צייר בקנה אחד עם שלב חשוב של הפרויקט, כגון לשפוך את היסודות, מסגור וגימור העבודה.
"בדיקה נדרשת לפני כל תשלום למשוך אל הקבלן", אמר כריס Nard, נשיא משכנתא על האזרחים בנק, באמצעות הדוא"ל. "סכום התשלומים מבוסס על העבודה שהושלמה, כמפורט בדוח הבדיקה".
" יותר: לראות כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך
איך הלוואה לבנייה לעבוד לשפץ?
אם בית החלומות שלך צריך הרבה TLC, הלוואה בנייה שיפוץ מאפשר לך לעטוף שדרוג ותיקון עלויות למשכנתא הקבוע שלך, אומר שון Faries, מנכ"ל Land Gorilla, חברת תוכנה עבור המלווים בנייה מבוסס בסן לואיס אוביספו, קליפורניה.
אתה יכול למצוא הלוואות שיפוץ באמצעות תוכניות כולל Fannie Mae של HomeStyle שיפוץ משכנתא, פרדי מאק של שיפוץ משכנתא, 203k של FHA ההלוואה ואת USDA של משפחה אחת דיור מובטחת תוכנית ההלוואה.
כמו הלוואה בנייה טיפוסי, הסכום שאתה יכול לשאול לשיפוץ תלוי הערכת שמאי של ערך לאחר תיקונים ושדרוגים מלאים. המלווה עדיין צריך לאשר את הקבלן שלך ותוכניות שיפוץ, וזה עדיין משלם את הכסף בתשלומים.
היתרון של מימון שיפוצים גדולים עם הלוואה בנייה, ולא הלוואה אישית או הון עצמי הביתה קו אשראי, היא כי אתה בדרך כלל לשלם ריבית נמוכה יותר יש תקופת החזר תשלום ארוכה יותר.
" יותר: קניית בית היסטורי? קרא את זה קודם
היכונו לבדיקת הבונים
משכנתא היא בדרך כלל עסקה בין משאיל ללווה, אבל הלוואות בנייה להוסיף צד שלישי לערבב: הקבלן. הכל תלוי על היכולת של הקבלן שלך להשלים את תוכניות הבנייה בזמן ובתקציב, כך לשכור בזהירות.
"בדוק את ההמלצות של הקבלן והסתכל על עבודה אחרת שהם השלימו. ודאו שהתוכניות והמפרטים שלהם מאושרים על ידי רשות הבנייה המקומית והם מוכנים להתקדם בפרויקט ", אומר פארס.
משאיל רשאי לבקש את העבודה של הקבלן ואת ההוכחה של ביטוח, שרטוטים, מפרטים, רשימת חומרים, תקציב מפורט וחוזה בנייה חתום הכולל תאריכי התחלה וסיום.
" יותר: DIY או לשכור מקצוען?
כיצד לבחור משאיל לבנייה
זכור כי לא כל משאיל משאיל מציע מוצר בנייה, אומר ריי רודריגז, מנהל משכנתאות אזוריות של TD בנק של ניו יורק. כאשר אתה מוצא כמה המלווים לעשות, להשוות את שיעורי ותנאים. הוא גם ממליץ לקבל prequalified לפני שאתה אפילו חושב על Blueprint.
קבל prequalified לפני שאתה אפילו חושב על Blueprint.
"הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא לבזבז הרבה כסף על תוכניות מפרט, רק כדי לגלות שאתה לא יכול לקבל הלוואה בגלל ניקוד האשראי שלך," רודריגז אומר.
אשראי חיתום עבור הלוואה הבנייה היא בדרך כלל זהה למשכנתא המסורתית, על פי רודריגז, אם כי "זה עלול לקחת קצת יותר לסגור כי יש לך כמה צדדים מעורבים ואתה חיתום סובייקטיבית על בסיס הערך העתידי."
כיצד זכאים לבנייה הלוואה
כמו משכנתאות מסורתיות, "ציונים אשראי מינימלי, מקסימום חוב להכנסות ואת דרישות התשלום למטה משתנים מ משאיל את משאיל, והם בדרך כלל מבוסס על כמות הכסף לווה", אומר Nard.
המלווים יסקרו את:
- יחס החוב להכנסה: המלווים בדרך כלל מצפים החובות שלך בסך הכל לא יותר מ 45% מההכנסות שלך, נמוך יותר
- דירוג אשראי: רוב ההלוואות הלוואה המלווים דורשים ניקוד האשראי של 680 ומעלה
- מקדמה: 20% עד 30% למטה תשלום נדרש בדרך כלל עבור בנייה חדשה, אבל כמה תוכניות שיפוץ ההלוואה עשוי לאפשר פחות
- תוכנית פירעון: עם הלוואה לבנייה בלבד, משאיל אולי רוצה לדעת אם תשלם את יתרת במזומן או למחזר כאשר הבניין הושלם
זכור, בניית בית לוקח זמן רב את התהליך יש הרבה חלקים נעים, אז אתה חייב לבחור את המימון שלך עם טיפול. "חלק מהמלווים עושים עבודה יוצאת דופן בניהול ציפיות לווה ובונה", אומר פארס. הוא ממליץ לחפש משאיל בנייה מנוסה שיכול להוביל אותך בתהליך עם תסכול מינימלי.