5 שנים שלך ספירה לאחור כדי homeownership
Renting vs. Buying a Home: The 5% Rule
תוכן עניינים:
- 5 שנים החוצה: לעשות תוכנית ולהתחיל לשמור
- 4 שנים החוצה: לנקות את האשראי שלך
- 3 שנים החוצה: Reassess ולהישאר כמובן
- 2 שנים: צמצם את המיקוד
- 1 שנה: להתכונן לחנות
הפיכת מטרה homeownership למציאות לוקח זמן, כסף ותכנון משמעותי - אתה לא רק מתעורר בוקר אחד ומחליט לצאת ולקנות בית.
כמעט שליש (32%) מהאמריקאים מתכננים לרכוש בית בחמש השנים הקרובות, על פי דוח 2018 Investmentmatome Home Report, והעלויות הכרוכות ברכישה הן בין החששות העיקריים שלהם. על ידי לדעת בדיוק למה לצפות בעלויות אלה והחל תוכנית החיסכון שלך היטב מראש, אתה יכול להבטיח שאתה מוכן היטב עבור תהליך homebuying.
5 שנים החוצה: לעשות תוכנית ולהתחיל לשמור
תרשים הקורס שלך להתחיל.
- חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמו נתון ההכנסה הנוכחית שלך. השתמש מחשבון affordability הביתה כדי לעזור לקבוע מחיר היעד.
- קביעת המטרה חיסכון למטה תשלום וכמה תצטרך להפריש כל חודש כדי להגיע לשם
- להפוך את החיסכון שלך על ידי בעל חלק מסוים של כל המשכורת המיועדים ומופקדות לחשבון חיסכון להגדיר במיוחד למטרה זו
אם עדיין לא התחלת לחסוך עבור הבית שלך, עכשיו זה הזמן להתחיל. ככל שאתה יכול לשים על הבית, התחתון התשלומים החודשיים שלך יהיה.
20% מקדמה על בית 250,000 $, למשל, ידרוש לך לחסוך כ 830 $ לחודש במשך חמש השנים הקרובות, סכום זה יכול להיות קשה כדי לסטות משם. 20% למטה התשלום אינו נדרש, אבל כל דבר פחות יכול להשאיר אותך עם ריבית גבוהה יותר וכן ביטוח משכנתא tacked על החשבון החודשי שלך.
4 שנים החוצה: לנקות את האשראי שלך
אם היסטוריית האשראי שלך הוא פחות מ כוכבים, המלווים יידעו את זה, ואת האשראי רע יכול מתכוון ריבית גבוהה יותר או אפילו הכחשה של הבקשה שלך הביתה ההלוואה. זה לוקח שבע שנים עבור סימנים כמו תשלום- offs, חשבונות אוסף ואפילו תשלומים מאוחר ליפול את הדו"ח שלך, וזה יכול לקחת חודשים או אפילו שנים עבור ניקוד האשראי שלך כדי להתאושש. אתה לא יכול להאיץ את התהליך הזה, אבל אתה יכול לנקוט בצעדים כדי להבטיח את השנים האחרונות על הדו"ח שלך הם spick ו- span.
מכאן והלאה:
- שלם את כל החשבונות שלך בזמן, בכל פעם
- לשלם את החוב הקיים כדי להגיע פחות מ 30% ניצול האשראי
- בדוק באופן קבוע את דוח האשראי שלך ועבוד עם סוכנויות הדיווח כדי לפתור שגיאות
3 שנים החוצה: Reassess ולהישאר כמובן
הרבה יכול לקרות בעוד כמה שנים - ייתכן שהוספת בן משפחה או קיבל קידום. אם הכל עקבי, להישאר כמובן עם מטרות החיסכון החודשי שלך. אם התקציב הצפוי שלך הביתה צריך להיות מותאם או למעלה או למטה, לבקר מחדש כמה אתה הגדרת בצד כל חודש כדי להישאר על המסלול.
"על ידי הערכה מחדש של המטרות שלך שלוש שנים, נתת לעצמך זמן מספיק כדי להתאים את החיסכון שלך, או לחשוב מחדש על סוג הבית שאתה צריך", אומר טים מני, מומחה משכנתא Investmentmatome. "אם אתם מתכננים לרכוש בית עם שותף, להיות בטוח שהם שמירת להיות אחראי עם האשראי שלהם. המלווים תמיד לשפוט זוגות על ניקוד האשראי הנמוך ביותר שלהם."
2 שנים: צמצם את המיקוד
החזון שלך על בעלות הבית היה עד כה רק זה: חזון. עכשיו הגיע הזמן להתחיל לצמצם את המיקוד שלך, ליצור רשימה של צרכים וצרכים בבית, מסתכל על שכונות פוטנציאלים לדבר עם חברים ובני משפחה על החוויות שלהם עם סוכני נדל"ן מקומיים.
ככל שאתה מתקרב homebuying הזמן, יותר חשוב לך להבין את היקף ההוצאות הקרובות שלך. לא רק אתה צריך את התשלום למטה, תצטרך גם סגירה והעברה עלויות. קבל ציטוטים מ movers המקומי עכשיו כך העלות לא מפתיע אותך כאשר הגיע הזמן לארוז. בשלב זה, ייתכן שיהיה עליך להמשיך להדק את מחרוזות הארנק כדי להגיע לחיסכון שלך מטרות.
1 שנה: להתכונן לחנות
יש לך הרבה דברים לעשות השנה, שיגיע עם הרכישה של הבית שלך:
- לאסוף את התיעוד שתצטרך עבור יישום המשכנתא שלך (החזרות מס, לשלם בדלי, וכו ')
- קבל מראש לאישור משכנתא
- בחר סוכן נדל"ן
- חנות לפחות שלושה משכנתא המלווים, להיות זהיר כדי להשוות הן הריבית ואת דמי
- להתחיל קניות עבור בית
אתה לא צריך להתחיל לחפש באופן פעיל את הבית שלך עד שאתה מוכן לחלוטין כדי למצוא את המקום הנכון ולבצע הצעה, עם preapproval ואת הסוכן במקום. בתים בבעלות משפחתית אחת היו בשוק במשך ממוצע של 40 יום בלבד בחודש דצמבר, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, פרק זמן כי בדרך כלל מתקצר בחודשים חמים יכול להיות הרבה, הרבה יותר קצר באזורים עם מלאי נמוך.
רכישת בית היא תהליך ארוך, ומותח אותו עד חמש שנים עשוי לעשות את זה אפילו יותר מהצפוי. אתה יכול לעקוב אחר מיזם homebuying שלך, אבל מתיחה כמה זמן אתה צריך לשמור ולשפר את האשראי שלך מראש יכול לחסוך לך זמן, כסף וכאבי ראש בטווח הארוך.
" הירשם: Investmentmatome יכול לעזור לך להגיע ליעדי הבית שלך
