אז אתה רוצה לקנות בית? מומחים אורח על הפעם הראשונה רכישת הבית

פגוש את סת ', אחד המתחרים שלנו בתחרות האוצר האישי שלנו. הוא בן 25 שנולד לאחרונה לחיות בדירה עם אשתו. בתוך חמש השנים הקרובות הוא רוצה לקנות בית. אז שאלנו מומחים בענף הדיור איך סת יכול להתחיל את תהליך התכנון לקנות בית.

המלצות מומחים

בראד מאלו, הסוכן עם רוטנברג נדל"ן והמייסד של BuyingNYC.com, היה זה עצה:

"סת צריך להיות בטוח להמשיך לשלם את כל החשבונות שלו בזמן. הדבר האחרון בפעם הראשונה הביתה קונה רוצה הוא תרחיש שבו האשראי שלהם הופך מוכתם בשל תשלומים מאוחר או חוסר חשבונות לשלם. שמור על ניקוד האשראי במצב טוב כמו המלווים הולכים להיות חרוץ מאוד כשמדובר לאשר לך משכנתא."

Deb Tomaro, המתווך עם רי / מקס היוצר של " פעם ראשונה בית קונה סמינרים ", היתה זו עצה:

"להחליט על הקריטריונים שלך על מתי לקנות בית עם אשתך. יש דיון מהורהר להבין מה צריך להיות במקום על מנת למזער את הלחץ שיכול לבוא עם זה גדול של התחייבות. כמה עתודות מזומנים אנחנו רוצים אז אנחנו לא מדגישים אם הכבש יוצא? כמה בטוח בקריירות שלנו אנחנו צריכים להרגיש? כמה מקדמה אנחנו רוצים לשמור? האם אנחנו הולכים להיות מחפשים בית 5 שנה או בבית 30 שנה לנצח הביתה, או משהו בין?"

גלוריה שולמן, מייסד סנטק קפיטל גרופ, העצה הזו:

"סטודנט חוב ההלוואה יכול להרוג יישום הלוואה, אז אם אתה יכול לשלם את זה ב 5 שנים, זה נהדר. אבל זכור, המלווים להסתכל על התשלום החודשי שלך - לא את סכום ההלוואה הכולל. Refinancing נמוך סטודנט תשלומי ההלוואה לחודש אולי הגיוני, ויהיה לך יותר אפשרויות במקרה ההלוואה שלך הוא לא השתלם תוך חמש שנים."

ג'ייסון ג'ונס, מייסד ומייסד של שווי הון נדל"ן ו שווי הון מיקומים, יש עצה זו:

"חשוב לזכור כי עדיף לקבל ריבית נמוכה על ההלוואה שלך, מאשר לחסוך כמה אלפי על מחיר הרכישה. 0.5% מעל 30 שנה הוא הרבה יותר מאשר כמה אלפי דולרים היום."

ניל גליק, המתווך עם Coldwell בנקר מגורים עמילות בוושינגטון, יש את העצה הבאה:

"מוקדם בחיים אתה לקנות נכס אתה יכול להרשות לעצמך, יותר טוב. זה יהיה לנעול אותך לתשלום חודשי נמוך שאתה יכול להרשות לעצמך היום יכול לשלם את 30 השנים הבאות. הבית שאתה קונה, אם הוא במיקום רצוי (זה לא מתייחס רק לעיר, אבל כמה קרוב אתה לתחבורה ציבורית, קניות, walkability, וכו ') זה יהיה לשמור ולהשיג ערך. אז בעוד 5 שנים, אתה יכול לשמור על זה הביתה הראשון עם תשלום חודשי נמוך, ואתה ואשתך, לאחר הגדלת המשכורת שלך, יכול לשכור את הבית הראשון בסכום מעל המשכנתא, ובכך להרוויח ".

המלצה Investmentmatome

קניית הבית הראשון שלך לא יקרה בן לילה. אם אתה רוצה להיות בעל הבית בפעם הראשונה בחמש השנים הקרובות, אתה צריך להתחיל לתכנן את זה עכשיו. ראשית, להתמקד לשלם את החוב שלך ולא נגרמו יותר חוב. כדי לקבוע את המשכנתא כמויות, המלווים יבדקו את החוב יחס ההכנסה. היחס כדי להעפיל משכנתא הוא בטווח של 31-43% - כך לעבוד כלפי יחס החוב להכנסה כי הוא תחת טווח זה.

כחלק מתהליך התכנון, שקול לשמור על תשלום מקדמה. ככל שתוריד את המקדמה, כך תשלומי המשכנתא הנמוכים שלך יהיו בעתיד. רבים homebuyers בפעם הראשונה להשתמש מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הלוואה, אשר כרגע דורש רק 3.5% למטה - כך לשמור על אחוז זה בחשבון בעת ​​שמירת הבית שלך בעתיד.