שיעור ריבית קבוע

מה זה:

שיעור ריבית קבוע הוא סוג של הלוואה או משכנתא אשר שיעור הריבית אינו משתנה לאורך חיי ההלוואה.

איך זה עובד (דוגמה):

הסוגים הנפוצים ביותר של משכנתאות נושאות ריבית קבועה או משתנה. בעוד ששיעור המשתנה יכול להשתנות עם הזמן, הריבית הקבועה נקבעת בדרך כלל כסכום נתון מעל לשיעור האג"ח של ממשלת ארה"ב ל -30 שנה במועד ההקמה.

היתרון של ריבית קבועה הלוואה או משכנתא היא יציבות התשלום על פני תקופה של זמן. במקרה של משכנתאות הביתה, זה בדרך כלל תקופה של 30 שנה. בתרחיש זה, הלווה יכול תקציב התשלומים שלו מבלי לדאוג מה יהיה שוק הריבית בעתיד. רוב התשלומים הראשוניים ללכת לכיוון הריבית על ההלוואה ורק חלק קטן מפחית את קרן ההלוואה. עם צמצום הקרן מופחתת עמלת הריבית המקביל, ובכך מאפשרת יותר תשלום כדי להקטין את הקרן. תהליך זה מתרחש במשך 30 שנה עד שהתשלום האחרון מורכב כולו מקרן וללא ריבית

חסרון הוא ששיעור הריבית הקבועה גבוה בדרך כלל משיעור המשתנה.

למה זה משנה:

הבחירה בין קבוע ושיעורים משתנים תלויים בשני גורמים אישיים כגון מצב הלווה ומעמד התעסוקה וגורמי שוק כגון אקלים הריבית.

לווה רשאי לבחור בריבית קבועה אם הוא חושש כי המחירים יעלו ו אם הוא משקיע בעל סיכון גבוה יותר.