דף הבית הון עצמי הגדרה & דוגמה |

מה זה:

בית הון שווה ערך של בית פחות את יתרת החוב על המשכנתא של בעל הבית.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח כי ג 'ון משלמת 200,000 $ עבור בית. הוא שם 20% למטה עושה עוד $ 25,000 תשלומים העיקריים בשנים הקרובות. בשלב זה, ההון העצמי של ג'ון דו הוא כ 55,000 $ (40,000 $ מקדמה למטה בתוספת $ 25,000 של תשלומי הקרן).

הסכום יכול להיות גבוה יותר אם הבית של ג 'ון יש להערכה. לדוגמה, אם ג 'ון יש לשים 55.000 $ לתוך הבית ואת הבית גדל ערך של $ 10,000, אז ההון העצמי של ג' ון הוא באמת 65,000 $.

למה זה עניין:

הון עצמי הביתה הוא נכס, וכמה אנשים יכולים לשאול כנגד הנכס. הלוואות אלו, הנקראות הלוואות הון עצמי הביתה, דומים מאוד במושג למשכנתאות מסורתיות. לדוגמה, הלוואות להון הביתה בדרך כלל חייב להיות נפרעו על פני תקופה קבועה. כמה המלווים עשויים להציע שיעורי קבוע על הלוואות אלה, אחרים עשויים להציע שיעורי משתנה.

דף הבית הלוואות הון עצמי יכול להיות אפשרויות קיימא בהשוואה לכרטיסי אשראי או אחרים בריבית גבוהה, Unsecured הלוואות. בנוסף, ריבית המשכנתא היא לניכוי מס, מה שהופך את הריבית על הלוואות הון עצמי הביתה לפעמים נמוך יותר מאשר הם מופיעים כאשר אחד מחשיב את החיסכון המס.

עם זאת, לא כל הלוואות הון עצמי הביתה נוצרות באופן שווה. לווים משמשים גם להשוות עמלות, שיעורי הריבית ותנאי פירעון בין המלווים. אחרי הכל, כאשר לווה defaults, שלו או שלה הביתה יכול מאוד טוב בסופו של דבר השייכים לבנק לתמיד.