הון עצמי הלוואה (HEL) הגדרה & דוגמה |
ДЕТИ ЛЕДИБАГ И СУПЕР-КОТА 😱 Сказки на ночь от Маринетт Miraculous Ladybug & Cat Noir in real life
תוכן עניינים:
מה זה:
A הלוואה הביתה הון (HEL) , המכונה גם משכנתא שנייה, היא הלוואה מובטחת על ידי העצמי בבית. הון עצמי שווה את הערך של הבית פחות את יתרת החוב על המשכנתא של הבית.
איך זה עובד (דוגמה):
הלוואות להון הביתה משמשים בדרך כלל למימון הוצאות גדולות, כגון חשבונות רפואיים, שיפוץ הבית או השכלה אקדמית.
הלוואות להון הביתה דומים מאוד מושג למשכנתאות המסורתית. לדוגמה, הלוואות להון הביתה בדרך כלל חייב להיות נפרעו על פני תקופה קבועה. כמה המלווים עשויים להציע שיעורי קבוע על הלוואות אלה, אחרים עשויים להציע שיעורי משתנה.
כמו משכנתאות, רוב המלווים יהיה גם תשלום נקודות ושאר עמלות להפקת ההלוואה, ועלויות אלה להשתנות על ידי המלווה.
בית משותף להלוואה סוגי עמלות:
- דמי הערכה
- דמי ההסדר
- עמלות סגירה
- דמי תשלום מוקדם
- דמי היזם
- דמי בולים
- כותרת שכר
במקרים מסוימים, המלווה עשוי לגבות תשלום אם הלווה מראש את ההלוואה. ובגלל ההלוואה מובטחת על ידי בית, אם את ברירת המחדל של הלווה, המלווה עלול לעקל על הבית.
בעוד הלוואות הון הביתה דומים בדרכים רבות למשכנתאות, חשוב לציין כי הם לא אותו דבר. הלוואות להון הביתה ליצור שעבוד על הלווה של הבית - בדרך כלל שעבודים מיקום השני - והוא יכול להפחית את ההון העצמי הכולל שלה. הבדל נוסף הוא כי הלוואות הון הביתה קווי אשראי הם בדרך כלל לטווח קצר יותר מאשר משכנתאות מסורתיות.
הלוואה להון הביתה הוא גם לא אותו קו הון עצמי הביתה (HELOC). A HELOC הוא קו אשראי מסתובבת עם ריבית מתכווננת המאפשר ללווה לבחור מתי וכיצד ללוות כנגד ההון של הבית שלהם. הלוואות להון הביתה הם בודדים, הלוואות חד פעמיות עם ריבית קבועה.
למה זה עניין:
הלוואות להון הביתה יכול להיות חלופות קיימא כרטיסי אשראי או ריבית גבוהה, הלוואות מאובטחת. ריבית משכנתא היא deductible מס, מה שהופך את הריבית על הלוואות הון עצמי הביתה לפעמים נמוך יותר מאשר הם מופיעים כאשר אחד מחשיב את החיסכון המס.
עם זאת, לא כל הלוואות הון עצמי הביתה נוצרות שוות. לווים שימשו גם להשוות עמלות, שיעורי ריבית, ותנאי פירעון בין המלווים. אחרי הכל, כאשר לווה defaults, שלו או שלה הביתה יכול מאוד טוב בסופו של דבר השייכים לבנק לתמיד.
