שוקי הבית החמים ביותר: מה שאתה צריך לדעת אם אתה עומד לקנות

אם אתה אוהב את חיי החוף, אתה יכול לקנות בונגלו מעודכן עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מטבח משופץ ומרפסת קדמית רחבה לשאוף את האוויר טמפה ביי טרי עבור קצת יותר מ 150,000 $. זה מחיר חציון נמוך להפליא עבור בית יחיד בבית באזור שמש מטרופולין.

טמפה הוא אחד השווקים הזולה ביותר - ופופולרי - דיור בשכונה. אבל יש הבדל גדול בין קניות לבית בשוק פופולרי ולקחת על התחרות לקנות את הבית בשוק "חם". טמפה, בעוד מושך, הוא לא ברשימה של מאוד החם ביותר שווקים ביתיים באמריקה. השווקים האלה הם בדרך כלל נוחים יותר למוכרים מאשר קונים, כי הביקוש הגובר יכול להוביל להאצת המחירים.

העליון השווקים חם

האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) מדורגת המדיום החם ביותר לערים הגדולות, כאשר בתים מוכרים בממוצע בין 29 ל -49 ימים מהר יותר מאשר בשאר חלקי הארץ - ומאיצים.

השווקים החמים ביותר ברחבי הארץ הם:

1. דאלאס-פורט וורת '-ארלינגטון, טקסס
2. סנטה רוזה, קליפורניה
3. ואלג'ו-פיירפילד, קליפורניה
4. דנוור-אורורה-לייקווד, קולורדו
5. בוסטון-קיימברידג 'ניוטון, מסצ'וסטס / ניו המפשייר
6. סן דייגו-קרלסבד, קליפורניה
7. נאשוויל-דוידסון-מרפריסבורו-פרנקלין, טנסי
8. אן ארבור, מישיגן
9. דטרויט-וורן-דירבורן, מישיגן
10. סן פרנסיסקו-אוקלנד-הייוורד, קליפורניה
11. בולדר, קולורדו
12. סנטה קרוז-ווטסונוויל, קליפורניה
13. סן לואיס אוביספו-פאסו רובלס-ארויו גרנדה, קליפורניה
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, קליפורניה
15. סקרמנטו-רוזוויל-ארדן-ארקייד, קליפורניה

קליפורניה היא homebuying הבית חם של המדינה, חשבונאות עבור יותר ממחצית השווקים החמים ברשימה.

חם או לא?

אתה יכול לחיות בשוק חם אפילו לא מבינים את זה עד שאתה הולך ציד הבית. עם זאת, ישנם עדיין כמה שווקים סבירים ברשימה. דאלאס יש חציון בית משפחתי מחיר המכירה של רק 192,000 $. השווה את זה לשוק הסאן-פרנסיסקו הלוהט של כל שנה - האגדי על היעדר יכולת ההרשאה שלו - עם חציון מכירות של כמעט 750,000 דולר.

והמחירים עדיין עולה, במיוחד בשווקים אלה המוכר. חציון מחירים ארצית גדלו כ -9% בהשוואה לשנה שעברה, אך בחלק מהשווקים הללו הוא הרבה יותר גבוה. דנבר ראה מחירי הבתים לעלות כמעט כפול כי שיעור: 17.2% בשנה אחת.

אבל affordability היא רק גורם אחד לאתגר קונים בשוק חם. השני הוא פשוט למצוא בית. NAR אומר רישומים נצפים פעמיים עד שלוש פעמים יותר בשווקים אלה מאשר הממוצע הארצי. יש פשוט לא הרבה מלאי, וכפי שציינו, בתים למכירה לפנות מהר.

קניית בית בשוק המוכר

קניית בית בשוק חם לוקח סבלנות והכנה. זה אומר להיות מאושר מראש עבור הלוואה, עם מספיק upfront כסף בבנק, כך שתוכל לפעול במהירות כאשר הזדמנות מציג את עצמו. לעתים קרובות יש לך פחות מקום לנהל משא ומתן על המחיר, או רק על כל דבר אחר לצורך העניין. אתה עלול למצוא את עצמך במלחמת הצעות מרגיעה.

הנה כמה טיפים כדי להשיג כל יתרון אתה יכול לקנות את השוק חם תהליך:

• להגיע לשם מהר. אל תחכו לסופי שבוע לציד הבית. עבור אל ההצגות הראשונות הזמינים כאשר הרישום מתחיל להופיע.
• בשוק חם באמת, תצטרך להציע יותר מאשר מחיר הרשימה להיות מציע מוצלח.
• זה יכול להיות חכם לשלם עבור בדיקה בבית מראש, גם. למרבה הצער, את העלויות ניתן להוסיף במהירות כאשר אתה מתגעגע snagging הביתה לאחר ניסיון או שניים.
• מצפה ל הניח פקדון רציני רציני. הסוכן שלך יכול לייעץ לך על מה לצפות, כך שתוכל לקבל את הכספים זמינים.
• שמור על מצב מינימלי. (אלה תנאים שיש להשלים כדי להשלים את המכירה.) או יותר מכך, לשכוח אותם לחלוטין. ביצוע ויתורים למוכר, כגון המאפשר להם זמן נוסף כדי להשלים מהלך, הם הרבה יותר סביר לעזור לך לאטום את העסקה.

בעוד אטרקטיבי - אבל לא ממש חם - שווקים כגון טמפה עשוי להיות זול יותר, שוק הדיור התחרותי ביותר של המדינה garner הרבה יותר גבוה מחירי הבתים בעוד הקונים לרדוף בקדחת המוכרים. זה מחיר הפופולריות.

עוד מ Investmentmatome :

• קונים בשווקים חמים נסה הביתה מימון יצירתי
• מקומות הכי משתלם של אמריקה
• האתר שלנו למשכנתאות & Homebuying מדריך

Hal Bundrick הוא סופר צוות מכסה מימון אישי עבור Investmentmatome . עקוב אחריו בטוויטר @halmbundrick וכן הלאה Google+ .

תמונה באמצעות iStock.