3 חודשים, 3 מגמות דיור: עליית מחירים, מחירים איטי, מילניאלס קנה

לראשונה קונים הביתה אולי יש כמה דברים לעודד ב בשלושת החודשים האחרונים של 2018, גם כאשר שיעורי המשכנתא צפויים להמשיך את העלייה האיטית שלהם. להלן שלושה מגמות דיור ומשכנתאות לפקוח עין מאוקטובר עד סוף השנה:

תעריפים גבוהים יותר: אם שיעורי המשכנתאות עולים בצניעות, יש דרכים לרוכשי דירות להתמודד.

האטה במחירי הבתים: לא, מחירי הבתים אינם צפויים לרדת בקרוב, אך קצב הגידול הולך ומצטמצם.

מילניאל: למרות שקבוצת הגיל 25-34 מפגרת אחרי דורות קודמים, שיעור הבעלות עליה עולה.

האם תעריפים יכולים להישאר מתחת ל -5%?

שיעורי המשכנתאות נותרו מתחת ל -5% במשך יותר משמונה שנים, למעט שבועיים בחודש פברואר 2011, כאשר 30 השנים האחרונות פרצו בקצרה את רמת 5%, כמו דג שקופץ כל כך מהר, כי אתה שומע את זה אבל לא ' לא לראות את זה.

יום אחד, שיעורי המשכנתא מובטחת כמעט לעלות מעל 5% שוב ולהישאר שם במשך חודשים. אבל החזאים שיעור צופים כי זה לא יקרה ברבעון הרביעי של 2018, אם כי זה יכול להתקרב. האיגוד הארצי של המתווכים, פאני מיי ופרדי מאק צופים כי התיקון ל -30 שנה יעלה ב -0.1% או 0.2% ברבעון הרביעי. בסקירה היומית של Investmentmatome, המשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה עמדה בממוצע על 4.74% מיולי עד ספטמבר, דבר שיגדיל את הממוצע ברבעון הרביעי ל -4.8% ל -4.9%, אם התחזיות נכונות.

כאשר שיעורי המשכנתאות עולים:

• אין פאניקה לקנות לפני שמצאת את הבית הנכון.
• נעל את התעריף כאשר אתה יכול.
• שלם נקודות הנחה כדי להפחית את שיעור.
• שנה את טווח המחירים שלך.

" יותר: איך לקנות בית כאשר שיעורי עולים

מחירים להקל על דוושת הגז

מחירי הבתים עדיין עולים. אבל הם לא הולכים מהר כמו שהם היו, ואם המגמה נמשכת, זה יכול להביא חדשות ברוכים הבאים קונים הביתה: המוכרים עלול בסופו של דבר להתחרות על קונים במקום להיפך.

בחודש אוגוסט, חציון הקיים בית משפחתי נמכר עבור $ 267,300, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. זה גידול של 4.9% לעומת אוגוסט הקודם, וזה מסמן את החודש השלישי ברציפות כי השנה יותר משנה בשנה מחיר הערכה היה פחות מ 5%. הפעם האחרונה שקרה היתה יוני עד אוגוסט 2014.

בינתיים, אספקת בתים למכירה חוזרת היא זוחלת כלפי מעלה. היו 1,700,000 בתים קיימים למכירה יחיד בחודש אוגוסט, לעומת 1.65 מיליון באוגוסט 2017, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. לא הבדל עצום, אבל מחירים איטיים יותר עולה מלאי עולה יכול להיות סימנים תקווה עבור קונים הביתה נמאס מלחמות מתן הצעות.

ייתכן שהרבעון הרביעי יכול להפוך משוק של מוכרים "לאחת מאיזון אולי יותר או לשוק מסוים של קונים בהמשך השנה", אומר מארק פלמינג, הכלכלן הראשי של פירסט אמריקן, חברת שירותי נדל"ן.

השוק של הקונה רחוק מלהיות בטוח דבר, אם כי. פלמינג אומר שיש כל כך הרבה ביקוש ביקוש לבתים כי עלייה מתונה בשיעורי המשכנתא לא לשפוך את המכירות הביתה.

" יותר: מה שאתה צריך לדעת על קונה בשנת 2018

קונים צעירים נכנסים לשוק

Millennials סוף סוף צובר דריסת רגל על ​​homeownership.

עבור האמריקאים מתחת לגיל 35, שיעור בעלי הבתים ברבעון השני של השנה היה 36.5%. זהו השיעור הגבוה ביותר עבור מתחת לגיל 35 מאז 2013. בעלי הבתים של המילניום כבר מטפסים מאז זה התחתונה ב 34.1% בשנת 2016.

אפילו עם התקדמות זו, אלפי שנים יש דרך ארוכה ללכת כדי להתאים את גובה הבעלות כי הדורות הקודמים נהנו.

כאשר הם היו בני 25 עד 34, דור הבייבי בום וג 'נרל אלקטריק היו שיעורי homeownership על 8 נקודות אחוז גבוה יותר מאשר 25-34 בני שנה בשנת 2015, על פי מחקר שנערך על ידי המכון העירוני. "אם שיעור הבעלות על בתים עבור מילניום היה נשאר כמו דורות קודמים, יהיו כ -3.4 מיליון בעלי בתים נוספים היום", דיווח המכון בקיץ.

להאשים את שיעור הבעלות התחתון של המילניום על שילוב של גורמים חברתיים וכלכליים. התורם הגדול ביותר נובע מהנטייה שלהם להינשא בגילאים מאוחרים יותר מאשר לדורות הקודמים, על פי המכון העירוני. נוסף על כך, Millennials יש יותר השכלה החוב, ועוד מהם חיים בערים יקר, להגדיל את הזמן הדרוש כדי לחסוך מקדמה.

תפיסות מוטעות לגבי משכנתאות אינן עוזרות. בסקר אחד, חצי מהשוכרים אמרו לפדרל ריזרב כי הם שוכרים כי הם לא יכולים להרשות לעצמם מקדמה. וגם בסקר אחר, 29% מהנשאלים אמר Investmentmatome כי 20% מקדמה יש צורך להעפיל משכנתא. חדשות טובות: אתה יכול לקנות בית עם הרבה פחות מ 20% למטה.

• הלוואות VA, מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקי ארה"ב, לא דורשים מקדמה.
• הלוואות USDA, מובטחת על ידי משרד החקלאות של ארה"ב עבור בתים באזורים כפריים, אינם דורשים מקדמה, או.
• הלוואות FHA, המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי, יש תשלום מינימום נמוך עד 3.5%.
• כמה תוכניות משכנתא קונבנציונאלי לאפשר תשלומים נמוכים כמו 3%.

החדשות אפילו טוב יותר, כי כל מדינה יש לראשונה קונה הביתה תוכניות המציעות הטבות כגון סיוע תשלום למטה ואת הריבית בשוק להלן. הם יכולים להציע קונים טירון, מה דור הם שייכים, דחיפה הדרושים כדי להשיג את הבית.

" יותר: תוכניות קונה הביתה בפעם הראשונה על ידי המדינה

עוד מ Investmentmatome

• כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?
• רוב ובמחיר סביר לפחות לקנות בית
• מגמות למשכנתאות ונדל"ן ברבעון השלישי