מניות דיור היו להפעלה רווחית - אבל האם זה יימשך?

מגזר הנדל"ן למגורים עשה גם השנה, דבר המצביע על התאוששות. בדוק את הגרף הכרונולוגי למטה עבור מבט שנתיים על שלוש מניות ברשימת המעקב שלנו: Lennar ( ו KB בתים (NYSE: KBH) .

אבל כמה נושאים התגנבות נשארים שיכולים להניע את שוק הדיור בחזרה לאפס הקרקע. רמות המלאי הקיימות הן לא בדיוק מה שהם נראים. אין זה סוד כי יש ירידה במלאי וכן גידול במכירות של בתים. אבל איפה בדיוק אלה המכירות ואת הירידות בא? כאשר התפוצצה בועת הדיור, צבר ענק של בתים מעוקלים או בבעלות הבנק הופיע. במהלך השנים האחרונות, הבנקים נקטו בכוונה לא להציף את השוק עם עודף היצע מסיבות רבות: זה יהיה בלגן המאזנים שלהם; והם רוצים להימנע מהתדיינות משפטית מתמשכת עם הממשלה ומחירי דיכאון קשים. נכון לעכשיו, רמות המלאי כבר "נשלט". מתוך 52 מיליון בתים שיש להם משכנתא, יותר מ -10 מיליון נמצאים כעת תחת מים. ארבעה מיליון בתים הם עבריינים (עם משכנתאות הולך ללא תשלום), ועוד 2 מיליון נכנסו טרפה התהליך. 6 מיליון בתים אלה ייכנסו לשלב השלישי, בבעלות הבנק, ויכווצו בשוק כמו גל גאות בלתי משתנה בשנים הקרובות. גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא כי טיול מס בלתי צפוי יכול הביצה במגזר הדיור למגורים. ההשלכות של הצוק הפיסקלי כביכול אינן קשורות לעיתים קרובות למגזר הדיור בעיתונות. אבל העובדה היא, אם הקונגרס לא להגיע איזשהו פשרה, בעלי בתים אשר עבריין ואולי אפילו עיקול יצטרך לשלם מסים על מכירות קצרות. מסים יחושבו על ההבדל בין מה הבית נמכר קצר עבור הערך של המשכנתא בפועל. לבסוף, שיעורי האבטלה וההכנסה לא באמת מבשרים טובות על מגזר הדיור. אנשים אשר הופכים מובטלים, להישאר מובטלים או חוששים לאבד את עבודתם לא יהיה לקנות בית בקרוב. עם 22 מיליון אמריקאים כרגע מחוץ לעבודה, שיעור האבטלה נשאר גבוה מדי כדי לקיים התאוששות משמעותית דיור. אז למה אנחנו צופים אלה שלוש - LEN, TOL ו- KBH - בפרט? מניות אלו רשמו עליות חדות ב -18 החודשים האחרונים. הבונים הם בין הגדולים, וככל שהם גדולים יותר, כך הם עלולים ליפול.

אנתוני וולטרס הוא כתב עבור Kapitall.com.

מאמר זה הופיע במקור ב Kapitall.com:

מניות מניות ייתכן סערה מתקרב