איך עובד להשכרה?

בטח שמעתם את המונח "שכירות- to-own" המשמש עם מוצרי צריכה כמו רהיטים או מכוניות, אבל זה יכול לחול על בתים, מדי. אם אתה שוכר יש את המראות שלך על רכישת בית במורד הכביש, הסכם השכרה אל עצמו הוא אחד הנתיב להגיע לשם.

אם אתה יכול לבוא עם מקדמה קטנה, קניית בית על הסף עם הלוואה FHA עשוי להיות אפשרות טובה יותר. המשך לקרוא על היתרונות והחסרונות של שכר דירה.

" יותר: משכנתאות שוטפות

מה זה 'שכר דירה'?

השכרה עצמית, הידוע גם בשם רכישת החכירה, הוא חוזה משפטי בין הקונה (אתה) לבין המוכר לרכוש בית עם תאריך סגירה עתידי, בדרך כלל אחת לשלוש שנים לאחר החתימה נחתם.

זה שונה מאופציית חכירה, שבה ניתנת לך האפשרות לקנות את המקום שבו שכרת - לפני שהבית הולך לשוק - אבל אין חובה חוזית לעשות זאת.

בהסכם שכר דירה, אתה משלם דמי הפקדה (בדרך כלל בסביבות 5,000 $) בתוספת שכר דירה ו "דמי שכירות". תשלומי השכירות שלך הולכים לקראת המשכנתא של המוכר, ותשלומי הפרמיה הופכים לקדמה שלך כאשר הגיע הזמן לקנות את מהמוכר.

למה אני צריך לשקול את זה?

זה סוג של סידור עשוי לעבוד בשבילך מכמה סיבות. הראשון, וככל הנראה, זה נותן לך זמן אם אין לך מספיק מזומנים עבור מקדמה, אשר יכול להיות קצת כמו 3.5% או עד 20% של מחיר המכירה של הבית. השכרה משלו מאפשר לך לקבל את הבית שאתה רוצה תוך מתן לך לשמור את המקדמה ואת דמי הסגירה מעורב ברכישה.

" יותר: כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

כמו כן, מקבל את ההסכם בכתב עכשיו אומר לך לנעול את מחיר הרכישה לפי הערך של היום, ולא הימורים על אם זה יעלו או יורדים בעת שמירת מקדמה.

לבסוף, יש משהו לומר כי חלק התשלום החודשי שלך לטובת לך במקום לשלם רק המשכנתא של בעל הבית שלך, כפי שהיית בהסכם השכירות המסורתית. לדוגמה, אם דמי הפרמיה שלך הוא 500 $ לחודש, לאחר שנה זה יסתכם $ 6,000. הוסף זאת להפקדה בסך $ 5,000, וכבר יש לך 11,000 $ ששמרת עבור המקדמה לאחר השנה הראשונה שלך בהסכם.

" יותר: חישוב התשלום החודשי שלך עם מחשבון המשכנתא שלנו או מחשבון לוח הזמנים הפחתת

מה החסרונות?

הסכם השכרה עצמית הוא חוזה מחייב מבחינה משפטית, כמו בכל חוזה, אתה צריך להיות מסוגל לספק. אם אתה לא יכול לעקוב אחר עם רכישת הבית כאשר זמן ההשכרה הוא למעלה - למשל, אתה לא יכול להעפיל משכנתא בגלל בעיות אשראי - תאבד את ההפקדה הראשונית שלך יכול להתמודד עם ההשלכות המשפטיות. כמו כן, כי אתה משלם שכר הדירה ואת דמי השכירות, תצטרך לשלם הרבה יותר כדי לשכור בית ממה שהיה לך ב השכרת טיפוסי.

אם אתה לא יכול להעפיל משכנתא תאבד את ההפקדה שלך יכול להתמודד עם בעיות משפטיות. אתה תשלם הרבה יותר כדי לשכור בית ממה שהיה לך ב השכרת טיפוסי.

אמנם זה לטובתך לנעול את המחיר לפני שהוא עולה, ערכי הבית יכול גם לצנוח. המוכרים בדרך כלל לא משתמשים להשכרה עצמית, אלא אם כן זה היה קשה להם לקבל הצעות, וזה יכול להיות קשה לך לקבל עסקה חיובית. אתה יכול אפילו לראות הפסד אם הערכים הביתה להחליק או אם שיעורי המשכנתא לעלות לפני סוף סוף הזמן לקנות.

להחליט אם זה מתאים לך

מצב השכרה אל עצמו יכול להיות מסובך אם זה לא מחושב. כי אין חוזה סטנדרטי עבור הסדר זה וכל מדינה יש תקנות משלה, חשוב לדבר עם עורך דין הנדל"ן כדי לוודא שאתה מבין את התנאים והאחריות. עורך דין או חברת הנדל"ן יכול גם לוודא כי הבית אינו עיקול ואין בעיות עם שם הנכס.

לבסוף, לברר אם הבית צריך שיפורים גדולים. אם כן, נסה לנהל משא ומתן על מחיר רכישה נמוך יותר. אם תחליט לבצע שיפורים ולאחר מכן אינם יכולים לרכוש את הבית לאחר תקופת ההשכרה הוא למעלה, אתה כנראה לא להחזיר את הכסף - ואת המוכר יהיה בית טוב יותר, כי ניתן למכור למישהו אחר תמורת יותר כסף.

השוואת האפשרויות שלך

אם אתה משווה את האפשרות לשכור את עצמו עם יותר קונבנציונאלי הביתה קונה תהליך, אתה עשוי למצוא את זה שימושי כדי לחשב את התשלום המשכנתא יהיה. זה עלול לא לקחת כמה של מקדמה כפי שאתה חושב כדי לקבל תשלום משכנתא סבירים.

הלוואות FHA ותוכניות אחרות עבור homebuyers בפעם הראשונה יכול להיות גם שווה לחקור אם התשלום שלך למטה יהיה על קצה נמוך עבור בית אתה יכול להרשות לעצמך.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  תגלה העלות האמיתית של בעלות על בית

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  השווה - משכנתא

• רוצה לחקור בנושא?

  תחליט אם הגיע הזמן לקנות בית

תמונה באמצעות iStock.