איך קונים הבית שאינם אזרחים יכולים לקבל משכנתא

קונים הביתה לא צריך להיות אזרחים או תושבים כדי לקבל משכנתא בארה"ב. למעשה, האשראי ואת הדרישות הכספיות הם בעצם אותו דבר עבור כל הקונה. אבל יש הבדל: קונים הבית שאינם גרים בארה"ב או שאינם אזרחים יכולים למצוא את זה מאתגר לייצר את המסמכים הדרושים למשכנתא.

מאחר שרוב המלווים בארה"ב עובדים עם טפסים ודוחות רגילים, הם אינם מוגדרים בקלות כדי לסייע ללווה שלא יכול להפיק ציון FICO או החזרת מס בארה"ב. בקשת משכנתא כוללת גם עשרות שאלות ובקשות להיסטוריית עסקאות ודוחות בנקאיים.

אבל השורה התחתונה היא שאם אתה קובץ מסים במדינה שלך, יש היסטוריה של תשלום חשבונות בזמן ויש לי היסטוריה שכר, אתה צריך להיות במצב טוב לבקש משכנתא בארה"ב. עבור לא אזרחים ללא אישורים אלה, פתרונות אחרים קיימים לעתים קרובות.

להלן שלושה יסודות אתה צריך בתור אזרח שאינו משכנתא המחפש:

1. סוכן נדל"ן אשר סייע ללקוחות אחרים כמו שאתה קונה בתים
2. המלווה שיש לו ניסיון בעבודה עם לקוחות במצב שלך
3. סבלנות. כדי לקנות בית עם משכנתא בארה"ב, ייתכן שתידרש לספק תיעוד יותר ממה שאתה עושה במקום אחר, ומילוי דרישות אלה יכול לקחת יותר זמן.

אם יש לך את אלה - במיוחד את החלק סבלנות - אתה מוכן ללכת. להלן, תוכל למצוא פרטים שיכולים לסייע לא אזרחים לבקש משכנתא הביתה. מאמר זה יעזור:

• לא-אזרחים העובדים ומתגוררים בארה"ב עם אשרת עבודה תקפה
• תושבי ארה"ב עם תושב קבע ("ירוק")
• אזרחי מדינות זרות שיש להם אשרת כניסה לארה"ב.

מה רוצים המלווים?

משכנתאות המלווים צריך להקים כי לווים הם מוסמכים מבחינה כספית בשלושה תחומים: אשראי, הכנסות ונכסים. הם גם יבדקו כי הנכס שנרכש - הבטחונות עבור ההלוואה - יש ערך מספיק, אומר בריאן Franke, סגן נשיא ב HSBC, שם הוא מנהל מכירות משכנתא למנהטן לונג איילנד.

פנלופה הואנג, סוכנת עם גולדן גייט סותביס אינטרנשיונל נדל"ן במנלו פארק, קליפורניה, אומרת כי לקוחותיה מקבלים אישור למשכנתאות לעתים קרובות. משרדיה, בעמק הסיליקון, חותרים לקונים בינלאומיים, שרבים מהם חיים או שורשים בסין, בהודו, בברזיל או ברוסיה.

למרות שקונים במזומן הגיעו לכותרות, יותר משליש (36%) של קונים שאינם אזרחים קיבלו משכנתא ממלווה אמריקני, על פי נתוני האיגוד הלאומי של המתווכים לשנת 2017 של הפעילות הבינלאומית בארה"ב נדל"ן למגורים, אשר מכסה עסקאות אפריל 2016 עד מרץ 2017.

" יותר: קבל את המשכנתא הטובה ביותר

מסמכים דרושים

משכנתאות אמריקאיות נוהגות לשאול לווים עבור מסמכים מסוימים, כגון החזרי מס ורשומות בנק, כדי לאמת את מצבם הפיננסי ואת היסטוריית האשראי שלהם. לא-אזרחים שעובדים ומתגוררים בארה"ב יכולים להשתמש גם אלה, אם יש להם תיעוד של תשלום מסים, באמצעות אשראי בנקאות כאן. אם לא, הם יכולים להשתמש במסמכים חלופיים.

הנה איך שאינם אזרחים לווים יכול לענות על דרישות המלווה:

הכנסות

לא אזרחים עם אשרת עבודה תקפה בארה"ב או כרטיס ירוק יכול לעתים קרובות לתעד את ההכנסה שלהם באותה דרך לעשות אזרחים, עם ניירת שכר או חתם מס פדרלי חוזר. קווים מנחים למשכנתאות קונבנציונאלי לא לציין זמן מינימום שאינם אזרחי חייב להיות בארה"ב, רק כי הם יכולים לחיות כאן באופן חוקי, אומרת מריסה קלדרון, מנכ"ל האגודה הלאומית של היספני מקצועני נדל"ן. בודדים בודדים עשויים להיות דרכים משלהם של אימות כספים הלווה. לדוגמה, HSBC בודק שנתיים של הכנסה ואת העבודה הנוכחית של הלקוח.

ב- HSBC, לווים יכולים להשתמש במכתב ממחלקת משאבי אנוש של המעסיק שלהם, המציג רווחים לשנה עד כה ולשנתיים הקודמות. או שהיא מקבלת מכתב מרואי חשבון מוסמך המאמת את השכר של הלווה, העמלות והמענקים בגין טווח הזמן הנדרש.

ניקוד האשראי וההיסטוריה

אם ניקוד האשראי של ארה"ב ואת היסטוריית האשראי אינם זמינים, המלווים עשויים לקבל דוח אשראי בינלאומי. דוחות אלה אינם מספקים ניקוד האשראי, אבל הם מציעים היסטוריה של תשלומים שבוצעו במדינה של הלווה.

"אנחנו לא דורשים ניקוד האשראי, שכן סביר להניח כי אזרח זר לא היו מבוססים האשראי של ארה"ב", אומר פרנקה.

" יותר: בדוק את ניקוד האשראי שלך

ערך הנכס

חלק זה זהה עבור כל הקונים, אזרחי או לא: כדי לרכוש נדל"ן בארה"ב, המלווה יבדוק רשומות רכוש להזמין הערכה כדי לאמת את המשכנתא היא לא יותר מאשר את הערך של הבית.

העתקי הצהרות

כל קונים המבקשים משכנתא חייבת להציג עותקים של דוחות בנק חודשי, כולל חיסכון, בדיקת, פרישה חשבונות ההשקעה.

"מזומנים צריכים להיות מקוריים ותבלינים, "אומר פרנקה. משמעות הדבר היא כי משאיל יצטרך לעקוב אחר המקור של קרנות אתה משתמש בעסקה הנדל"ן וכי הכסף חייב להיות בחשבונות שלך עבור כמות מסוימת של זמן.

המוטו של הקונה: להיות מוכן

סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעזור ללקוחות להתכונן למשכנתא התהליך.היאנג והצוות שלה עובדים עם קונים לתקופה של עד שישה חודשים כדי לסייע בבניית תמונה פיננסית ידידותית למשכנתאות בארה"ב לפני שהם חלים על משאיל.

"מה שאנחנו מנסים לעשות עם הלקוחות שלנו הוא לקבל את כל הכסף שלהם לארצות הברית לפני שאנחנו מציעים הצעה", היא אומרת. המטרה שלה: להראות למלווים שלושה חודשים של הצהרות בנק בארה"ב. לאחר מכן, "המלווה יתייחס אליהם פחות או יותר כמו כל אחד אחר שיקבל את המשכנתא", אומר הואנג.

מועמדים למשכנתאות יכולים לצפות לבדיקה קפדנית, יסודית, אשר יכול להיראות מוגזם שאינם אזרחים קונים.

"האמריקאים נוטים ללכת, 'בסדר, בסדר, אנחנו אתן לך מה שאתה רוצה', בעוד שאחרים ילכו, 'למה אתה רוצה את זה?'" הואנג אומר.

מציאת משאיל עם ניסיון בעבודה עם לא אזרחים הוא המפתח להצלחה. המלווים ותיקים להבין איך לעזור לווים למלא את הדרישות. אם אתה מתכנן לקנות בית בארה"ב, שאל את סוכני הנדל"ן ואת קונים אחרים שאינם אזרחים עבור המלצות.

"זה לוקח קצת הכנה עבודת רגליים כדי להצליח", אומר הואנג.

עוד ב Investmentmatome

• כסף באמריקה
• האם אוכל לקבל חשבון בנק בארה"ב אם אינני אזרח?
• למידע נוסף על קבלת משכנתא בארה"ב