איך קניתי בית בסינסינטי

בסדרה זו, Investmentmatome ראיונות בעלי בתים חדשים ברחבי הארץ על מסעות homebuying הייחודי שלהם ואת ההחלטות הפיננסיות שעזרו להם להגיע לשם.

בחודש מאי 2016, נלסון וצ'לסי מיד קנו את ביתם הראשון בסינסינטי, אוהיו.

בני הזוג, שפגשו לראשונה לאחר שהוקמו על ידי חברים כתאריכים לנשף, היו מטרה שזוגות רבים חולקים: למצוא בית ברובע בית ספר טוב כדי שיוכלו להקים משפחה. (המיידס, שניהם בני 29, יש להם עכשיו בן בן חמישה חודשים).

נלסון, חתם הלוואה מסחרי לבנק, סיפר לנו כיצד הוא ואשתו, בעלי עסק תכשיטים, מצאו והצילו את החווה של שלושה חדרי שינה. סוכן הנדל"ן שלהם גם טיפים משותפים לראשונה קונים הביתה באזור. (תעתיק זה נערך קלות עבור בהירות ואורך).

צ'לסי ונלסון מיד עם הכלב שלהם, ג'ק, בחזית ביתם בסינסינטי. (צילום באדיבות נלסון מיד).

מה הביא אותך לסינסינטי?

הלכתי לאוניברסיטת מיאמי בפאתי סינסינטי, שסיימתי בשנת 2011. צ'לסי הלך לבית הספר בקליבלנד. עברנו סינסינטי יחד כאשר קיבלתי עבודה כאן והתארסו בשנת 2012. צ'לסי הבעלים של העסק שלה יכול לעבוד מכל מקום.

" יותר: השווה את עלויות החיים בערים שונות

למה החלטת לקנות בית בסינסינטי?

שכרנו בשלוש או ארבע שכונות שונות במשך כמה שנים. כאשר קיבלתי עמדה יציבה יותר - זו שאני כרגע - החלטנו לקנות. נמאס לי מהשכרה, שהרגשתי כמו לזרוק הון מדי חודש. ידעתי שאם אנחנו רוצים מקום גדול יותר, תשלום המשכנתא יהיה בערך כמו תשלום שכירות. לא היינו צריכים להתמודד עם בעיות של בעל הבית או תחזוקה אדם יכול לטפל בדברים שלנו.

מה חיפשת בבית?

התקציב שלנו היה 215,000 $. רצינו משהו קרוב יחסית לעיר. יש לנו כמה חברים מחוץ לעיר והרגשנו שזה רחוק מדי. רצינו מחוז בית ספר טוב מאז תכננו להקים משפחה בשלב מסוים. עכשיו יש לנו את הבן הראשון שלנו, אייברי, שהוא כמעט 5 חודשים.

מה היה מסע homebuying שלך?

לקח לנו חודשיים למצוא את הבית שלנו. הופתעתי כמה מהר בתים שנמכרו בעיר הזאת. גדלתי בחלקים אחרים של אוהיו, ראיתי שזה לקח את רוב הבתים כמה חודשים כדי לקבל הצעה. בסינסינטי, הבתים היו מוכרים את היום, או בתוך השבוע. הצענו הצעה על בית אחד שלא יצא החוצה. הוא נמכר במחיר המבוקש מעל.

חודשיים מצאנו את הבית. רציתי להיות מאוד מעורב בתהליך המשא ומתן. הצלחנו למצוא פריטים leverageable בתוך הבדיקה בבית כדי להוריד את המחיר. התחלנו ב 210,000 $ והוריד אותו ל 195,000 $.

איך ידעת שהבית הוא בשבילך?

הוא בדק את כל הקופסאות. זו חווה הממוקמת על דונם אחד של יער עם חצר קטנה, שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ופטיו גדול מאחור. רצינו משהו סוהר, וזה היה לאחרונה שופץ עם כל מכשירי חשמל חדשים. זה היה גורם גדול עבורנו, כפי שאנחנו לא באמת רוצים עלויות תחזוקה גדולות מיד את המחבט.

זה היה ברובע בית ספר טוב עם השבחים. גם אני וגם אשתי גדלנו לאותו בית ספר של שכנינו, אז גם קיוונו לגדל משפחה כזאת. העיר אנדרסון, השכונה שלנו, יש הרבה מעורבות בקהילה: קונצרטים בכיכר, תהלוכות במהלך הקיץ, וכו '

מה הגישה שלך למימון, ואיך שמרת עבור הבית?

אני בחור האוצר על ידי סחר אופי, אז אני בהחלט חוקר, בין אם זה מחפש מאוורר התקרה הטובה ביותר או מחפש בית. אני מבלה המון זמן להסתכל על ביקורות ואפשרויות. אשתי יותר אמנותית וזבובים ליד מושב מכנסיה. היא לא ספנדר ענק אבל היא יותר אימפולסיבי עם רכישות.

נהגתי לעבוד בענף המשכנתאות, וזה עזר לי לדעת איזה סוג של משכנתא אני רוצה. שמרתי במשך זמן מה, כך שנוכל ללכת עם משכנתא קונבנציונאלי עם מקדמה 20% למטה כדי למנוע פרמיה ביטוח משכנתא. הקמנו חשבון בנק נפרד ונמלטנו קצת מדי חודש. אנחנו מנסים לחיות על אותו תקציב בכל חודש, ללא קשר לשאלה אם אנחנו מקבלים בדיקה גדולה של הוועדה באותו חודש או לא. אנחנו חושבים על ההכנסה שלנו כמו לענות על הצרכים שלנו לשים משם כל תוספת. ההורים שלנו גם עזר לנו קצת כדי לפגוש את מקדמה.

" יותר: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

היו הפתעות או אתגרים? האם היית עושה משהו אחרת?

האתגר הגדול ביותר היה לנסות למצוא זמן ללכת להציג בתים ולהיות מסוגלים להחליט שאנחנו אוהבים אחד מספיק כדי להציע הצעה באותו יום. זה היה שוק הדיור בסינסינטי באותו זמן.

איזו עצה היית נותן למישהו שוקל לעבור סינסינטי?

קבל סוכן נדל"ן שיש לו היסטוריה מוצלחת באזור שבו אתה מסתכל. יש הרבה שכונות וגורמים שונים הקובעים את שווי הבית. ב סינסינטי, אתה יכול להיות בבית מיליון דולר ליד דיור מסובסד הממשלה.

עוד דבר גדול הוא לוודא את הבית לא צריך שום תיקונים גדולים.

עצה עבור קונים הביתה בפעם הראשונה

איימי Broghamer, סוכן הנדל"ן של מיידס, אומר אלה הם הדברים הראשונים לראשונה קונים הביתה באזור סינסינטי צריך לדעת.

יש את הכספים שלך לפי הסדר. "הדרך הטובה ביותר להתבלט היא לקבל את המימון החזק ביותר האפשרי", אומר Brohamamer. עבודה עם בנק שיש לו מוניטין מצוין בקהילה, היא אומרת, "וככל שמספר המקדמה גדול יותר ויותר, כך ייטב".

אבל זה לא רק על הכסף. גמישות יכולה לעזור לך להבדיל גם כן. "האם הסוכן שלך שואל את המוכר מה חשוב להם", היא אומרת. "אולי זה שהם יכולים לשכור את הבית למשך שבוע או חודש, או לסגור אחרי הלימודים. אתה יכול לזכות בעסקה כזאת ".

להיות מוכן לכתוב הצעות מרובות. השוק הוא תחרותי ביותר; Broghamer אומר כי היא מכינה את הקונה בפעם הראשונה ללקוחות לבצע שלוש עד חמש הצעות. "בדרך כלל הם לא מקבלים את הבית הראשון", היא אומרת.

בחר את השכונה הנכונה. Broghamer מציין כי במרכז העיר סינסינטי, כמו גם Northside ו Walnut הילס, הם מאוד פופולרי בקרב לראשונה קונים. היא מוסיפה כי אוקלי הוא שוק ניסו-נכון ויציב לאנשי מקצוע צעירים.

עוד סיפורים homebuying:

• איך קניתי בית בדה מוין, איווה
• איך קניתי בית במדיסון, ויסקונסין
• איך קניתי בית בסולט לייק סיטי

לא משנה מה המטרה שלך חיסכון - עסק חדש, בית, חתונה או טיול גדול - Investmentmatome יכול להביא אותך לשם מהר יותר. הירשם בחינם כדי לראות כיצד.