איך אפשר לדעת אם סוכן נדל"ן שווה את המחיר

שוק הדיור הוא עדיין חלש בחלק גדול של ארה"ב, כדי לאלץ את המוכרים לנסות לסחוט כל פרוטה מתוך המכירות שלהם הביתה.

כדי לחסוך כסף על דמי סוכן הנדל"ן, אשר יכול בסך הכל ככל 6% ממחיר המכירה, יותר ויותר המוכרים שוקלים את המכירה נתיב הבעלים, הידוע גם בשם FSBO.

המשוואה נראה קל, נכון? האם זה בעצמך יכול לשים קצת זמן ומאמץ נוסף וללכת עם עוד אלפי בכיסים שלהם. אבל לפני שאתה מקבל יותר מדי בטוח, חשוב להבין בדיוק מה סוכן הנדל"ן מביא לשולחן, והאם או לא מיומנות שלך היא תחליף הולם.

הפרס הפוטנציאלי: אלפי דולרים יותר

יש באמת רק יתרון אחד בולט למכור את הבית שלך בעצמך: לחסוך כסף. על ידי מכירת הבית שלך עצמך, אתה יכול לשמור את עמלה כי סוכן הנדל"ן היה מקבל בדרך כלל עבור השירותים שלו או שלה.

בעסקה אופיינית, המוכר של הנכס אחראי על תשלום עמלה הן של הסוכן של הקונה סוכן של המוכר, עם כ 3% ממחיר המכירה הולך לכל. לדוגמה, אם אתה מוכר את הבית עבור 200,000 $, אתה בסופו של דבר לשלם $ 12,000 דמי עבור סוכני נדל"ן ($ 6,000 לסוכן של הקונה, ו 6,000 $ לסוכן של המוכר), וזה לפני חשבונאות עבור סגירת עלויות, תיקונים, שכר טרחת עורכי דין וכו '

אבל למרות המחיר המעורב בעבודה עם סוכן נדל"ן יכול להיות תלול, זה בעל חשיבות עליונה כי אתה מזהה את כמות העבודה הסוכן מבצע מאחורי הקלעים כדי להבטיח מהירה ו חלקה

איך סוכן מרוויח שמור

סוכני נדל"ן מאומנים במיוחד כדי להתמודד עם המורכבות המשפטיות מעורב במכירת בית. ללא סוכן נדל"ן, זה תלוי בך כדי לדעת את כל המסמכים שיש להציג לבעלי עניין, כולל רשומות רכוש, היתרי בנייה, תעודות ביטוח וכל הגילויים הנדרשים במדינה שלך.

מדינות רבות יש חוקי גילוי חובה המחייבים את המוכר לרשום את כל הפגמים המוכרים לנכס, כגון נזקי מים, בעיות מבניות או בעיות עם מערכת אינסטלציה, חימום או קירור. המוכרים מחויבים מבחינה משפטית לספק רשימה מפורטת של כל הבעיות הקיימות הפוטנציאליות עם בית. אם אתה לא יודע או מבין את הדרישה הזו, אתה יכול להתמודד עם תביעה בהמשך הדרך.

בנוסף לכל ידע משפטי ועסקי, סוכני נדל"ן יודעים מה הם מוכרים ואיך למכור אותו.

ראשית, סוכני נדל"ן יש גישה לכלים בעלי בתים רבים לא, כולל שירות הרישום מרובות (MLS). אחוז מכריע של קונים מעוניינים מעוניינים הביתה עכשיו לעשות החיפוש הראשוני שלהם עבור נכסים מקוונים, באמצעות MLS לאסוף מידע על נכסים למכירה בכל רחבי הארץ.

סוכן הנדל"ן שלך יש גישה MLS, אבל אתה לא ' לא - לפחות לא במובן המסורתי. אמנם יש כמה חברות FSBO כי רשימת הנכסים שלך בשבילך תמורת תשלום שטוח (ככל 1000 $), זה המקום שבו השירותים שלהם בסוף. ואם אתה לא רשימת הבית שלך עם MLS, אתה תהיה חסר על 93% של homebuyers שמתחילים החיפוש המקוון שלהם.

וכאשר מדובר בשיווק, סוכני נדל"ן הם לעתים קרובות הרבה יותר חסכוני. רק מודעה צבעונית אחת בעיתון המקומי שלך, למשל, יכולה לעלות מאות דולרים. גם אם זה גם בתוך התקציב שלך, אתה לא יכול להיות מאומן איך לכתוב את הפרסומת שלך כדי להפוך אותו חוקי. או מעניין. סוכן נדל"ן יש כנראה משווק עשרות בתים ויודע מה הקונים מחפשים. אתה כנראה לא.

לבסוף, הפונקציה הבסיסית של סוכן הנדל"ן היא לשמש מתווך בין הקונה לבין המוכר, ולוודא כי עסקה פוטנציאלית פועל כמובן שלה בלי רגשות מפריע. אם אתה אחד המוכרים נדיר מסוגל לקחת את הרגשות שלך מחוץ לעסקה, אולי אתה לא צריך את זה שירות מסוים. אבל רוב בעלי הבתים נוטים להאמין לבתיהם שווים יותר מאשר שווי השוק, והוא יכול להיעלב על ידי ביקורת מצד קונים.# -adad_banner_2- # לא להילקח בקלילות, מיומנויות משא ומתן חזק של סוכן הנדל"ן צריך גם לגרום מחיר המכירה גבוה יותר, ככל 16% יותר על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. אם הם שווים את המלח שלהם כסוכן, משא ומתן על העסקה הטובה ביותר האפשרית יהיה חלק גדול מהמיומנות שלהם.

[אם אתה מרגיש שהסוכן שלך אינו מספק את השירותים האלה, ייתכן שהם לא מחפשים את האינטרסים שלך. תיזהר על דגלים אדומים מזוהים שלנו

InvestingAnswers

תכונה: למה סוכן הנדל"ן שלך לא תמיד עובד בשבילך.] עדיין לא מאוים? אם אתה מוכן לעשות את כל את הדברים סוכן נדל"ן עושה כמו שלו או שלה במשרה מלאה מקצוע - ליצור קונים פוטנציאליים עבור הבית, להראות את הבית, משא ומתן מציעה לכתוב את הניירת למכירה - אז אתה מוכן למכור את עצמך הביתה אבל אל תיכנס לעיניים פקוחות לרווחה. אנשים רבים המנסים למכור את בתיהם ללא תועלת של סוכן לעתים קרובות מוצאים כי כל חיסכון על הוועדה נשללים על ידי תוספת הוצאה של פרסום הנכס, מראה את הנכס מנסה לעקוב אחר כל הדקות המשפטית כי הוא מעורב באופן בלתי נמנע. ובסופו של דבר, חלק גדול של כל הכסף שאתה שומר יכול להיות בילה על שכירת עורך דין הנדל"ן כדי טיוטת הסכמי רכישה, הצעות ביקורת, מחקר משכנתא, הלוואה ושעבוד מסמכים.

תשובה השקעות:

טוב סוכן נדל"ן (במיוחד סוכן נדל"ן בשוק דיור לא בטוח) יכול להיות נכס לכל homeowner אשר מחפש למכור.

בהתאם שלך שיווק מתמצא, תשומת לב לפרטים וזמן זמין להקצות לפרויקט, מכירת הבית שלך כמו רכוש FSBO עשוי להיות רעיון טוב. ברוב המקרים, עם זאת, זה בדרך כלל הכי טוב לגייס את עזרתו של סוכן נדל"ן מקצועי אשר יעבוד קשה כדי לקבל את הבית נמכר ולוודא את כל העניינים המשפטיים הם נפגשו עבור עסקה חלקה.