השקעות נדל"ן הגדרה & דוגמה |

מה זה:

נדל"ן להשקעה מתייחס לכל מבנה מגורים בבעלות אך ורק לצורך יצירת השקעות מחזיר, בין אם באמצעות הכנסה שכירות או באמצעות הערכה שווי שוק.

איך זה עובד (דוגמה):

לעתים קרובות, אדם יכול להחזיק נכסים למגורים רבים לחיות רק אחד מהם. הנכסים הנוספים עשויים לשמש ליצירת הכנסות מהשכרה או רווחים מעליית שווי השוק. כאשר משמשים למטרות אלה, נכסים אלה כשירות הנדל"ן להשקעה.

כדי להמחיש, אדם X הבעלים של בית דו משפחתי בנוסף לבית כי X אדם חי כל ימות השנה. אדם X משכיר את הבית דו משפחתי ומקבל 1000 $ כל חודש בהכנסות השכירות. זה מסמיך את הבית דו משפחתי כמו נדל"ן להשקעה.

כדי להמחיש, מנקודת מבט בשוק, נניח X האדם שומר על עינו הפקוחה על שווי השוק של הבית הזה דו משפחתי. יום אחד אדם X רואה קפיצה גדולה ערך של הבית, ומחליט שזה הזמן למכור. גם אם הבית לא הושכר לדיירים באותה עת, זה עדיין יהיה כשיר הנדל"ן להשקעה, כי מאז אדם X לא מאכלס אותו והוא מוכר אותו כדי להרוויח.

למה זה עניין:

נדל"ן להשקעה, אם כי למגורים, קיים למטרה הבלעדית של יצירת הכנסה עבור הבעלים (ים) או באמצעות שכר הדירה או ספקולציות בשוק. מסיבה זו, נדל"ן להשקעה חייב במס באופן שונה מהנדל"ן (למשל, בית פרטי) שהבעלים מתגורר בו.