טרפה שיפוטית הגדרה ודוגמא

מה זה:

טרפה שיפוטית מתרחשת כאשר בית המשפט מאפשר למלווה לתפוס ולמכור הלווה של הלווה כאשר הלווה נכשל להחזיר את המלווה. המונח קשור לרוב עם נדל"ן.

איך זה עובד (דוגמה):

באופן כללי, ישנם שמונה אירועים המעורבים עיקול (בדוגמה זו, אנו מניחים הלווה השיג משכנתא עבור בית מן המלווה).

1. הלווה חותם על חוזה הסכים להחזיר את המלווה על פני תקופה של זמן, בדרך כלל בתשלומים קבועים מראש.
2. הלווה מחמיץ תשלום אחד או יותר.
3. המלווה שולח את לווה אחד או יותר הודעות של עבריינות.
4. הלווה ואת משאיל לנסות להתאים את לוח הזמנים פירעון כך הלווה סביר יותר לעשות לפחות חלק מהתשלומים עד שהוא או היא חוזרת על רגליו. (תהליך זה נקרא איפוק מיוחד או שינוי משכנתא.)
5. הלווה עדיין מחמיץ את התשלומים.
6. המלווה שולח את הלווה הודעה על ברירת המחדל ויזם הליכי עיקול. ב טרפה שיפוטית, בית המשפט מאשר את הסכום המלווה את משאיל ונותן את הלווה כמות קבועה של זמן לשלם ("לרפא את ברירת המחדל"). ב עיקול nonjudicial, מסמך ההלוואה מסמיך את המלווה למכור את הנכס כדי להחזיר את יתרת ההלוואה. המלווה מעמיד את הנכס למכירה ומפרסם הודעה על המכירה בעיתון המקומי. ההודעה כוללת תיאור של הנכס, שם הלווה ומידע אחר. הלווה יכול להגיש פרק 13 פשיטת רגל לעצור את עיקול באופן זמני. מכירה פומבית מתרחשת במהלך שעות העבודה, ואת ההצעה הגבוהה ביותר היא בדרך כלל זכאי לרכוש את הנכס. בשלב זה, הלווה לא יכול לקבל את הנכס בחזרה אלא אם הוא או היא קונה אותו בחזרה.

• למה זה עניין:

עיקולים משפטיים לקרות כאשר הסכם המשכנתא אין סעיף "כוח של מכירה" כי נותן את המלווה את הזכות לעקל על רכוש בפני עצמו. ללא סעיף זה, המלווה צריך לקחת את הלווה לבית המשפט כדי עיקול, ומכאן המונח. מדינות רבות דורשות foreclosures שיפוטית.

תהליך העיקול יכול לקחת כמה חודשים אם לא שנים, וזה עושה נזק לטווח ארוך לדוח האשראי של אדם. חשוב לציין שחוקי העיקולים משתנים בהתאם למדינה, והם משפיעים על הסדר או על משך הצעדים. כמו כן, חשוב לציין כי הפדרלי הוגן אוסף הגבייה Act Act משפיע על טרפה ההליכים על ידי קביעת שיטות המלווים יכול להשתמש כדי ללכת אחרי חובות רעים.