משכנתא - הסבר מלא & דוגמה |

מה זה:

משכנתא היא הלוואה שבה נכס או נדל"ן משמש כבטוחה. הלווה נכנס להסכם עם המלווה (בדרך כלל בנק) שבו הלווה מקבל מזומנים מראש ואז עושה תשלומים על פני טווח זמן מוגדר עד שהוא משלם בחזרה את המלווה במלואו.

איך זה עובד (דוגמה):

משכנתא הלוואות הן בדרך כלל נכנסו על ידי רוכשי הבתים ללא מספיק מזומנים על ידו כדי לרכוש את הבית. הם משמשים גם ללוות מזומנים מבנק עבור פרויקטים אחרים באמצעות ביתם כבטוחה.

ישנם מספר סוגים של הלוואות משכנתא וקונים צריכים להעריך מה הכי טוב למצב שלהם לפני הכניסה לאחד. סוגי ההלוואות מאופיינים במועדי הפקיעה (בדרך כלל בין 5 ל 30 - שנים, חלק מהמוסדות מציעים הלוואות עד 50 שנה), שיעורי הריבית (אלה עשויים להיות קבועים או משתנים) וסכום התשלומים לכל תקופה. > [אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה התשלום החודשי שלך ואת הריבית יהיה. אתה יכול גם ללמוד כיצד לחשב את התשלום החודשי ב- Excel.]

משכנתאות הם כמו כל מוצר פיננסי אחר, כי ההיצע שלהם הביקוש ישתנה התלוי בשוק. מסיבה זו, לפעמים הבנקים יכולים להציע ריבית נמוכה מאוד ולפעמים הם יכולים רק להציע שיעורי גבוה. אם הלווה הסכים על ריבית גבוהה ומוצא אחרי כמה שנים כי שיעורי ירדו, הוא יכול לחתום על הסכם חדש בריבית נמוכה חדשה - אחרי קפיצה למרות כמה חישוקים, כמובן. זה נקרא "refinancing".

למה זה עניין:

משכנתאות לבצע רכישות גדולות יותר עבור אנשים חסרים מספיק מזומנים כדי לרכוש נכס, כמו בית, מלפנים. המלווים לקחת סיכון ביצוע הלוואות אלה שכן אין ערובה הלווה יוכל לשלם בעתיד. לווים לקחת סיכון בקבלת הלוואות אלה, כמו אי תשלום לשלם תגרום הפסד מוחלט של הנכס.

בעלות הבית הפך אבן הפינה של החלום האמריקאי. עבור רוב האנשים, הבית שלהם הוא הנכס היקר ביותר שלהם. משכנתאות להפוך את הקנייה הביתה אפשרי עבור אמריקאים רבים. משכנתאות לא תמיד קל לאבטח, עם זאת, כמו שיעורי ותנאים הם לעתים קרובות תלויים בציון האשראי של הפרט ואת מעמד העבודה. אי תשלום לפירעון מאפשר לבנק לעקל באופן חוקי ומכירה פומבית את הנכס כדי לכסות את הפסדיו.