כיצד גודל נכס מס הערכת שלך
!Spongebob¡ ª Patrick: Cheap Plastic Bag Sparta Extended Remix ª
תוכן עניינים:
כאשר ערכי הנכסים עולים, מס זוחל מתנשא. נותר ללא מס, חשבונות מס רכוש יכול להתנפח לאורך זמן. כדי למנוע את הכאב השנתי של כיס מן לצאת מכלל שליטה, לדעת מתי לערער על הערכת המס שלך.
כיצד מחושב מס רכוש
ערך הבית שלך עשוי להיקבע לצרכי מס לפי מחיר הרכישה האחרון, או על ידי הערכה שמיכה של ערכי הנכס המשוערים של השכונה. ערך זה מוכפל אז באחוז, הנקרא לעתים קרובות מילגה, כדי לחשב את המסים שלך חייב. בהתאם למדינה, ערכי הנכסים עשויים להיות מחדש מדי שנה, או הרבה פחות.
"בכמה מדינות, בתיאוריה, הם לא משוערכים מאז 1967. הם לוקחים את הערך הזה ואיכשהו מעריכים את זה קדימה לאינפלציה או את זה, את זה ואת זה", אומר ג'ון א. קוקלרייס ג'וניור, עורך דין של בל דייויס & פיט בווינסטון-סאלם, צפון קרוליינה.
כאשר שומות מס אינן מתואמות לעתים קרובות, "הערכים יכולים לקבל את הדרך הרבה יותר מהר ולהישאר ככה הרבה יותר", הוא מוסיף. אמנם, זה יכול לעבוד בשבילך - או נגדך.
זה עשוי לקחת טיול למשרד שלך שמאי המס להשוות את הערכת המס של הבית עם מאפיינים זהים כמעט בקרבת מקום כדי לראות אם הבית שלך מוערך למדי.
" יותר: גלה כמה הבית שלך שווה באמת
כאשר הערכת המס שלך טועה
אפילו תחומי שיפוט המעריכים מחדש ערכים לעיתים קרובות עלולים לטעות.
"זה בהחלט יכול לקרות", אומר דברה Bawcom, יועצת מס רכוש בכיר בטקסס פרוטקס באוסטין. הנכס שלך עשוי להיות מוערך באופן שגוי אם תחום שיפוט תיעד את המספר הלא נכון של חדרי שינה, חדרי אמבטיה או צילומים רבועים בביתך, היא מוסיפה.
אם אתה חושב שיש שגיאה בהערכתך, הצעד הראשון הוא להתקשר לבודק המס המקומי שלך ולהסביר את החששות שלך. אם שיחה זו משכנעת אותך כי ערעור כדאי, לשאול מה התהליך.
תחומי שיפוט רבים מגבילים את הדיון בערעורים לתקופה שלאחר הנפקת הודעות מס חדשות.
מידע שייתכן שתצטרך לאסוף במאמץ שלך כדי לזכות בפנייה יכול לכלול:
- הערכה עצמאית של הבית שלך ואת הנכס.
- תוכניות בנייה מקוריות.
- השוואת מחירי המכירה האחרונה על בתים סמוכים דומה לשלך.
" יותר: ראה עלויות של פרויקטים שיפוצים פופולריים
מס רכוש קופא ומגדיל אוטומטית
בחלק מהמדינות, בעלי בתים בכירים או תושבים עם הכנסה נמוכה עד בינונית עשויים להיות זכאים להקפאת מס רכוש, מכסים את ארנונה או עליות שערים עתידיות. ורוב רשויות המס להעניק "פטור הומסטד" - הנחה מס אם הנכס הוא המגורים העיקרי שלך.
אם ערכי הבתים הולכים וגדלים במקום מגוריכם, שיעורי מס רכוש צריכים לרדת, אומר באקום. אם לא, אתה מקבל מכה עם הצעת חוק מס אוטומטית. ערעור בודד עשוי לעזור, אבל תצטרך לגייס תמיכה קהילתית עבור ירידה בשיעור המילניום.
עוד מ Investmentmatome
- היתרונות והחסרונות של קווי ההון הביתה של אשראי
- גלה כמה הבית שלך שווה באמת
- השווה שיעורי למחזר משכנתא
